近日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，同時，貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍，并重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限是基準利率的0.7倍。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“7折利率”雖未落地，但其預(yù)期正持續(xù)發(fā)酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出于“穩(wěn)增長”之需，還是樓市自身運行規(guī)律使然，剛性需求釋放勢在必行;但在“限購”等調(diào)控政策高壓之下，房價尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，和一個多月前相比，目前上海頭套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)加大，以8.5折為主，少部分客戶可以獲得8折優(yōu)惠，但“7折利率”尚無蹤影。

　　一股份制銀行上海分行個人金融業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

　　不過，在降息等手段影響下，房貸利率下調(diào)的預(yù)期已在發(fā)酵并影響樓市。中原地產(chǎn)上海浦東金橋[簡介 較新動態(tài)]證大二店經(jīng)理張容平說，6月以來，客戶看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒有直接的體現(xiàn)，但客戶心理預(yù)期開始轉(zhuǎn)好，出手購房的意愿明顯增強。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上海一手住宅成交量為80.63萬平方米(6710套)，環(huán)比增長31.99%;即使跟3月份“小陽春”相比，也有0.92%的增幅。從全國來說，今年前5月，全國商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，但降幅比前4月縮小1個百分點。

　　住建部日前強調(diào)，當前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房價大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　中國人民銀行新聞發(fā)言人14日就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事接受新華社記者采訪時說，文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

　　央行新聞發(fā)言人說，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

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