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樓市政策放松效應(yīng)顯現(xiàn):多地新房市場成交勢頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券網(wǎng)-上海證券報  閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月1日至17日,40個城市新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%,其中杭州、南京、寧波等城市成交上升逾三成,尤其是寧波在限購松動后,新房成交量較7月同期大增逾七成

  8月上半月各地新房市場成交好轉(zhuǎn),樓市政策放松的效應(yīng)開始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為,政策利好的效應(yīng)正在逐漸釋放,而決定“金九銀十”成色的仍是信貸政策;不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化,如各地頭套房優(yōu)惠利率重現(xiàn)等。

  8月以來,各地新房市場成交勢頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團研究監(jiān)測的全國40個城市數(shù)據(jù)顯示,8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

  東方證券地產(chǎn)小組監(jiān)測的周度數(shù)據(jù)也顯示出銷售情況略有好轉(zhuǎn),其監(jiān)測的52大城市,上周新房銷售周環(huán)比微增1%。而限購放松的城市表現(xiàn)更佳,根據(jù)東方證券觀察,35個限購放松城市上周整體成交量環(huán)比增加2%,而前一周為下跌8%。

  值得一提的是,作為限購政策松動的寧波,成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數(shù)據(jù)顯示,寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為,除限購松動外,項目降價或低價入市也為成交起到了促進作用。

  在整體成交好轉(zhuǎn)的情況下,即使是部分未放松限購的城市,成交也出現(xiàn)明顯回暖。根據(jù)8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看,成交上升超過三成的城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海,這些城市中既有放松限購政策的城市,也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。

  雖然成交總體出現(xiàn)改善,但相較當(dāng)年限購令出臺給市場成交造成的“急凍”相比,如今市場復(fù)蘇依然緩慢。市場人士普遍認為,對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸,將成為下一階段政策調(diào)整的主要方向。

  上周末,上海建行一份關(guān)于調(diào)整限貸的內(nèi)部文件傳出,再度引起市場對于放松信貸的高度關(guān)注。雖然該文件被確認為內(nèi)部初稿,尚未落地執(zhí)行,但其中涉及“認房不認貸”的相關(guān)內(nèi)容,表達了對于改善型自住需求的信貸支持,且未超出抑制投資投機性購房的政策底線。中原集團分析認為,信貸政策有望從四個方面進行調(diào)整:一是降低頭套貸款利率,二是認房不認貸,三是降低二套房頭付比例,四是放松公積金貸款限制。

  “預(yù)計整個8月的成交量環(huán)比增幅應(yīng)該在10%左右,同比可能依然微降,但降幅將繼續(xù)收窄。”東方證券分析師竺勁表示,接下來的“金九銀十”依然可期,但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化,如各地頭套房優(yōu)惠利率重現(xiàn)、上海等地欲放松貸款認定標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)銀行出于風(fēng)控或?qū)⒅匦驴紤]貸款投向等。

  業(yè)內(nèi)人士認為,7月以來,商業(yè)銀行開始考慮貸款投向,按揭貸款額度有所增加,這令利率有所下降。雖然一些房貸優(yōu)惠利率仍附有條件,但后續(xù)貨幣政策和信貸政策方向無疑將對地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極效應(yīng)。

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