大家也非常關注未來政策的變化情況，如何讓未來房地產市場調控政策不是形同虛設。經濟之聲特約評論員、財經專欄作家葉檀(微博)認為需要政策鼓勵剛性需求，鼓勵保障房建設。

　　葉檀：從住建部一系列文件來看，房地產政策現在是比較清楚的，是鼓勵剛性需求，是鼓勵保障房建設。很多信托基金做的是保障房領域，保障房的貸款也得到了有關方面的鼓勵，另外，對于投資性的需求是繼續(xù)抑制的。現在之所以有一些投資性的需求入市，是因為很多人認為政府沒有辦法，只能放開投資性需求。由于一些地方政府對于限購政策是形同虛設，只有非常核心的區(qū)域限購，大部分地區(qū)都 ，或者是限購政策做的非常寬松，門檻很低，形同虛設，這樣的城市投資性的需求依然存在，它的房價還是比較高。

　　那么現在就處于一個博弈的過程當中，房地產的大起大落其實不光是宏觀經濟不好，對于房地產開發(fā)商的預期也不好，因為今年大賺，明年就有可能大虧，第三年就有可能死掉，或者又有可能大賺，它的預期是非常不明確的。這樣的情況下，較重要的是政策保持穩(wěn)定，鼓勵剛性需求，以保持房地產的平穩(wěn)增長，但是與此同時非常堅定的抑制投資性需求，不要讓投資性需求趁虛而入，否則中國房地產的調控的結果就不容樂觀。

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