經(jīng)歷過(guò)較嚴(yán)厲樓市調(diào)控一周年，過(guò)去被投資客炒得火熱的海南房地產(chǎn)中介市場(chǎng)也迅速降溫，房產(chǎn)中介市場(chǎng)上半年業(yè)績(jī)平庸，遭受重創(chuàng)，作為炒房客重要的投資途徑，其地位也不如從前。那么，在2012年的下半年，海南中介市場(chǎng)又將會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？為此，樂(lè)居小編走訪海南某房地產(chǎn)中介公司了解情況。
降息對(duì)中介市場(chǎng)拉動(dòng)不大

　　海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理易勇認(rèn)為，與去年同期的中介交易市場(chǎng)比較，銷量上確實(shí)差了很多，在兩次降息后，新房和二手房的市場(chǎng)看房者雖然有明顯增多，但是交易量并沒(méi)有上漲。主要可能是因?yàn)檫B續(xù)的降息，讓大家對(duì)政策多少還有一定的期待。據(jù)易經(jīng)理介紹，目前?？谳^為火熱的戶型還是40-50㎡的兩房三房戶型。

　　易經(jīng)理說(shuō)，連續(xù)的降息主要針對(duì)目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速滑落、防止通貨緊縮對(duì)部分領(lǐng)域帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)流動(dòng)性而出現(xiàn)的貨幣調(diào)整政策。對(duì)于樓市而言，降息在一定程度上確實(shí)減少貸款購(gòu)房者的還款壓力，但是伴隨調(diào)控政策的“深耕”以及在降息等利好政策的影響下，其實(shí)也有不人預(yù)測(cè)現(xiàn)在說(shuō)對(duì)于樓市回暖，時(shí)間還為時(shí)過(guò)早。

　　預(yù)測(cè)年底中介市場(chǎng)會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)

　　易經(jīng)理表示，就他個(gè)人而言看上半年海南樓市，房?jī)r(jià)是穩(wěn)中略有降低但是整體幅度不大，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上行的可能性并不是很大。易經(jīng)理分析說(shuō)，事實(shí)上，選擇在海南置業(yè)的購(gòu)房者主要有兩類：一是候鳥(niǎo)族、二是外來(lái)打拼者。“候鳥(niǎo)族”多為成功人士，他們多希望以一種穩(wěn)定的度假形式，選擇在海南安置居所，這正是因?yàn)楹Ｄ系目諝?、及環(huán)境等條件既適合老人也適合孩子。

　　整體來(lái)說(shuō)，今年上半年的中介市場(chǎng)可以用“不溫不火”來(lái)形容，相比去年年底的成績(jī)要好很多。對(duì)于下半年來(lái)說(shuō)，中介市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)楹Ｄ系膫鹘y(tǒng)旺季到來(lái)，使得業(yè)績(jī)會(huì)突飛猛進(jìn)。對(duì)于近期的各種利好政策，整個(gè)市場(chǎng)還需要一定的消化期，同時(shí)這也不乏是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。個(gè)人認(rèn)為，中介市場(chǎng)的“春天”會(huì)在今年年底有個(gè)明顯好轉(zhuǎn)。等到那個(gè)時(shí)候，各方面的條件都已比較成熟，市場(chǎng)也會(huì)比現(xiàn)在穩(wěn)定，相信會(huì)掀起中介房屋市場(chǎng)的高潮。

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