近來，各地土地市場供應(yīng)持續(xù)低迷，新房市場全面降溫。連一向趾高氣揚(yáng)的標(biāo)桿房企因融資困難也感知“狼真的來了”。

新房成交量處在相對(duì)高位的京、杭兩地也出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比跌幅超過六成。至此，一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交較低水平;而二線城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

中原本周全國12個(gè)被監(jiān)測城市的土地市場數(shù)據(jù)顯示:宅地總供應(yīng)量僅85公頃，比全國供地計(jì)劃出臺(tái)以來的周平均(169公頃)縮減50%。其中成交231公頃，較今年以來的周平均(185公頃)上升24%。上周共有28幅宅地出讓，其中4幅流標(biāo)，包括北京1幅、重慶2幅、長春1幅，流標(biāo)率達(dá)14%。溢價(jià)率方面，上海有4幅地塊以43%的高溢價(jià)率成交。幾乎所有熱點(diǎn)城市土地市場均遇冷，甚至昔日“地王”旁的熱點(diǎn)地塊其樓面地價(jià)也有不少回落。

全國9個(gè)城市新房市場數(shù)據(jù)，住宅成交量除京、杭兩地外，其他城市同上周低位相比基本保持穩(wěn)定，未進(jìn)一步大幅下滑，但均呈現(xiàn)低位徘徊之勢。上周處于高位的京、杭兩地，成交量環(huán)比出現(xiàn)六成下降。一線城市的成交量中，北京繼滬、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，為2009年以來周成交較低水平(除春節(jié)所在周);而二線城市目前情況尚優(yōu)于一線城市，約為2009年周平均成交量八成。原因一方面是一線城市投資需求更多，對(duì)政策調(diào)控較為敏感;另一方面作為“房價(jià)上漲過快城市”的北京出臺(tái)的細(xì)則較《國十條》更嚴(yán)厲，因此購房者對(duì)其價(jià)格下調(diào)預(yù)期更高，觀望氣氛也就更重。

值得注意的是，各地住房市場價(jià)格上仍未大幅降價(jià)，但京、滬兩地非區(qū)樓盤價(jià)格已有小幅松動(dòng)跡象，涉及的開發(fā)商包括有龍湖、遠(yuǎn)洋、富力、金地等知名房企。

業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)地房企一旦融資受限，勢必影響銷售市場，各房企后續(xù)發(fā)展策略亦將面臨重新部署，而價(jià)格調(diào)整可能是較早考慮的策略。在前期一系列樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，上周國務(wù)院突然推出針對(duì)疏導(dǎo)民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機(jī)及投資需求之舉?！靶?6條”目標(biāo)若能完全實(shí)現(xiàn)，中長期樓市更難以樂觀。從地方細(xì)則來看，上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來之勢，因而加重樓市觀望情緒，購賣雙方陷入深度僵持。

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