從中赫26.3億奪得“萬柳地王”之后，沉寂半年的北京土地市場似乎被打入了一針“強心劑”。高價地塊的誕生以及它所產(chǎn)生的連鎖效應，在一定程度上表明土地市場正在復蘇。

    “地王”效應未褪？

　　自萬柳地王橫空出世后，周邊房價持續(xù)升溫。而人們對于剛剛拍出的大興舊宮地塊影響周邊房價也有相同的擔憂，地王的威力真的如此大嗎?

　　21世紀不動產(chǎn)孫經(jīng)理向記者表示，萬柳地王產(chǎn)生后，周邊房價呈直觀的普漲態(tài)勢，這實際與之前樓市大環(huán)境息息相關(guān)。隨各地房地產(chǎn)“微調(diào)”政策和國家兩次調(diào)息舉措，適時出現(xiàn)的萬柳地王成為房價普漲、樓市回暖的助推器。它整體提高了人們對房價的心理預期，尤其以周邊區(qū)域為主，這也是地王效應較初的體現(xiàn)。

　　也有專業(yè)人士表示，不必過度解讀北京地王，無需以地王推斷土地市場回暖，進而帶動樓市復蘇。當前維持樓市穩(wěn)定，使房價順應調(diào)控大局，回歸合理區(qū)間較為重要。要避免泡沫型高房價回落后，對市場產(chǎn)生較大沖擊力。

　　仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅在接受記者采訪時表示，地王的價高是因為它所處的位置、以及交通便利，本身也是一個傳統(tǒng)的高端區(qū)域，再加上它的拆遷成本這是造成其高價的諸多因素。但像萬柳這塊地其實本身的意義并不大，它并不能改變北京市整個住宅市場的一個大勢。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為，目前來看土地市場的高溢價還為個別現(xiàn)象，而且都是一些非住宅類的小地塊，市場對土地的過度解讀可能會影響購房者恐慌入市。雖然房價已經(jīng)止跌，但是大漲的可能性依然很小，購房者還是應該理性考慮購房決策。 事實上，有數(shù)據(jù)顯示北京樓市已逐步進入漲價通道。據(jù)統(tǒng)計，在7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項目且在6月占據(jù)全市熱銷住宅前100的，合計有28個項目，其中銷售均價出現(xiàn)上漲的項目有17個。誕生年度地王后的北京，現(xiàn)樓面均價達9381 元/平米，在百城中排名，同比上漲 142.1%。

　　不可否認的是，由于萬柳地王的出現(xiàn)、樓市成交量的回升以及繼續(xù)回升的市場預期，已經(jīng)帶動了北京土地市場開始升溫。 舊宮地塊高價成交讓附近在售項目的開發(fā)商很興奮，東亞新華地產(chǎn)營銷管理總監(jiān)賈玉鵬在微博上評論稱，萬柳、舊宮兩塊高價地的誕生，這兩個區(qū)域?qū)⒊蔀橄掳肽晷路亢投址砍山坏男聼狳c區(qū)域。他還特別強調(diào)了中冶取得的地塊樓面價接近16500元，而舊宮項目東亞五環(huán)國際售價為13800元。

　　此外，舊宮區(qū)域目前在售的商品房項目還有富力盛悅居，目前簽約均價為每平米2.1萬左右。區(qū)域內(nèi)在售的的二手房價格在1.8-2萬左右，典型項目有清欣園均價1.7萬，佳和園1.7萬、宣頤家園2萬。

　　“萬柳地王”余溫未減，繼前天大興區(qū)龐各莊一地塊以溢價46.5%的價格4.8億出讓后，昨日北京土地市場再掀高潮。在同時出讓的三宗宅地中，其中競爭較激烈的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元以及配建公共租賃住房面積4700平方米如愿搶得此地。溢價率達45%，折合樓面價約為16478元/平方米。

當日的土地競拍現(xiàn)場吸引了眾多實力房企和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注

　　央企強勢“歸來”

　　雖然沒有“萬柳地王”時的萬人空巷，但昨日的土地拍賣現(xiàn)場還是吸引了眾多實力房企和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　下午的競價現(xiàn)場中，列席的包括萬科、中冶、懋源、金地、中鐵建等多家房企都對大興舊宮地塊表示了強烈的興趣。此外，還吸引了頭開、北京天潤置地、金隅等多家房企到場觀戰(zhàn)。

　　據(jù)北京市土地整理儲備網(wǎng)站資料顯示，該地塊位于大興區(qū)大興舊宮鎮(zhèn)，四至范圍是：東至舊宮地區(qū)三號路，南至舊宮地區(qū)十五號路，西至蒲黃榆路，北至1號地A2地塊。規(guī)劃建筑面積138212平方米，掛牌起始價為15.168億元，較低樓面價高達10974元/平方米，值得一提的是，這也是大興頭個底價破萬元的地塊。

　　經(jīng)過激烈的競價后，萬科雖然表現(xiàn)積極，但較終中冶中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元“頂價”外加配建4700平米保障房摘得上述地塊。折合樓面價為15917元，溢價率高達45%。若剔除保障房面積，實際樓面價高達16478元/平方米。

　　此外，當天同時出讓的北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)(商務園C2地塊西區(qū))居住及經(jīng)營性辦公用地項目經(jīng)過93輪競價和371輪的競房環(huán)節(jié)，較終由中鑫源以9.4億元的封頂價競得，配建公租房面積達37100平米，折合樓面價7623.37元/平，溢價率達45.7%。

　　而北京平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)F2公建混合住宅用地、C2商業(yè)金融用地項目歷經(jīng)24輪競價，則被北京九源富春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.86億元競得，折合樓面價1480.52元/平方米，萬科較終失手無緣拿地一日三連敗。

　　現(xiàn)場業(yè)內(nèi)人士表示，在萬柳地王出現(xiàn)、樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始升溫，中冶發(fā)威拿下該地終得償所愿，未來不排除大批央企將開始有所動作。

　　值得注意的是，就在“萬柳地王”誕生前夕，《人民日報》曾發(fā)表文章稱央企應推動樓市健康發(fā)展，文中強調(diào)央企要積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，不應該只盯著自己的賬本。國家調(diào)控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠專業(yè)人來傳遞，也要靠央企帶頭落實。

　　當時考慮到政府對與地王的憂慮，眾央企頭次集體打了“醬油”作壁上觀。

　　但僅僅過了一周，以中冶為代表的央企再次在土地市場出重拳，在我們驚嘆其雄厚財力的同時，不免對樓市未來的走勢產(chǎn)生一絲擔憂。

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