6月3日，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，連續(xù)兩天，一線城市連出兩家地王。昨天下午，電建聯(lián)合體以82.8億元的總價(jià)拿下深圳龍華區(qū)域上塘地塊，刷新深圳年度總價(jià)地王。前天上午，信達(dá)地產(chǎn)以58億元奪得上海寶山區(qū)的一地塊，溢價(jià)超過(guò)303%，刷新今年上海土地市場(chǎng)的溢價(jià)紀(jì)錄。

  統(tǒng)計(jì)顯示：今年前5個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊，有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額占成交總價(jià)的54%。也就是說(shuō)，今年的土地市場(chǎng)，有超過(guò)50%的“地王”都由國(guó)企制造，而其中，部分央企更是表現(xiàn)異?；钴S。

  “退房令”之下，央企陽(yáng)奉陰違？

  由于近期央企頻繁舉牌拿下一批高價(jià)地，央企是否應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)再度成為討論熱點(diǎn)。事實(shí)上，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)資委早在2010年就明確要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企，也就是俗話說(shuō)的有牌照，后來(lái)，獲得牌照的央企增加到21家。如今，六年多時(shí)間過(guò)去了，這紙“退房令”實(shí)施的情況如何呢？

  記者多方查詢，并沒(méi)有查到78家央企具體退出房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)間表，因此，關(guān)于“不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企”是否已經(jīng)完全退出，市場(chǎng)上也有不少爭(zhēng)議。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，退出的78家央企的實(shí)際規(guī)模和能力本來(lái)就有限，退不退對(duì)市場(chǎng)格局影響也不是很大。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說(shuō)，從數(shù)字來(lái)看，好像退的很多，但事實(shí)上，剩下來(lái)的21家都是之前市場(chǎng)占有率更高的那一部分。所以，從央企退出的比例來(lái)說(shuō)，其實(shí)是挺低的，因?yàn)榇蟮难肫蠛蛧?guó)企依然還在市場(chǎng)里面。

  還有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使這些央企退出了，還是可以通過(guò)其他方式接入房地產(chǎn)行業(yè)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示：“實(shí)施的情況我認(rèn)為應(yīng)該不如預(yù)期，因?yàn)槟切](méi)有公布的企業(yè)，他們拿地的情況現(xiàn)在不得而知。有的企業(yè)不一定是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)來(lái)拿地的，可能會(huì)通過(guò)企業(yè)并購(gòu)、項(xiàng)目并購(gòu)、資源整合去拿地?！?/p>

  利益難平衡，央企“眷戀”地產(chǎn)業(yè)

  實(shí)際上，梳理公開(kāi)資料就可以發(fā)現(xiàn)，六年多時(shí)間里，那些屬于清退行列的央企也并沒(méi)有完全退出地產(chǎn)市場(chǎng)。

  2013年中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)公司旗下的上海瑞舟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，還在實(shí)施“藍(lán)海戰(zhàn)略”；中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)旗下的中核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，位于天津市繁華地段“地王”旁邊的中國(guó)核建閱和平項(xiàng)目，也計(jì)劃2016年內(nèi)開(kāi)盤。

  就在去年的10月21日，第三巡視組向中國(guó)航天科工集團(tuán)公司反饋了巡視意見(jiàn)，特別指出“還有9家三級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有的在禁令出臺(tái)后仍在拿地”的問(wèn)題。要求對(duì)所屬單位清理整頓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于今年9月30日前完成其余企業(yè)退出或轉(zhuǎn)型。楊紅旭指出，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉面較廣，多方利益比較難平衡，因此，“退房令”并沒(méi)有真正意義上完成。

  楊紅旭：“央企的產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略布局里，房地產(chǎn)一直是營(yíng)利比較好或者說(shuō)是對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)度比較高的行業(yè)，因此，從過(guò)去的五六年來(lái)看，我認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的政策和命令落實(shí)的不到位，到目前依然有很多央企在直接或間接地參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！?/p>

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