記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟(jì)信心的同時(shí)，也改變了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。剛需加快入市，成交量出現(xiàn)較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。專家建議，要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，針對(duì)剛需實(shí)行差別化措施，推進(jìn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　一線樓市“回暖”

　　7月的樓市，溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國際，看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說，盡管1－6月間房?jī)r(jià)上漲了幾次，6月樓盤成交量依然再創(chuàng)新高，單月即售出100套房。

　　2012年樓市已行過半，合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌說，開發(fā)商以價(jià)換量的措施已見成效，上半年廣州十區(qū)一手住宅成交面積300多萬平方米，與去年同期相比量?jī)r(jià)基本持平；深圳一手住宅成交面積170多萬平方米，比去年同期有所上升。

　　記者在多個(gè)樓盤了解到，廣州城區(qū)部分樓盤于“五一”、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結(jié)束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些樓盤出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象。

　　廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者，三四月間均價(jià)為每平方米2．4萬－2．6萬元，五六月間則達(dá)到2．8萬－3萬元。

　　中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價(jià)5月環(huán)比上升0．02％，6月環(huán)比上升0．48％；深圳6月一手住宅均價(jià)環(huán)比上漲0．8％。

　　龍斌認(rèn)為，廣州、深圳近期樓市價(jià)格的微升，主要來自于城區(qū)價(jià)格的上漲，部分樓盤上浮10％，個(gè)別甚至更多。與此同時(shí)，遠(yuǎn)郊地區(qū)顯示出較大幅度的價(jià)格下調(diào)，但總體來說房?jī)r(jià)有所回升。

　　剛需成入市主力

　　專家認(rèn)為，剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

　　龍斌認(rèn)為，國家在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，通過降息、頭次房貸利率優(yōu)惠等措施，支持和保護(hù)自住性的合理需求。

　　值得關(guān)注的是，隨著兩次降息政策的落地，社會(huì)各界對(duì)樓市的預(yù)期有所調(diào)整，關(guān)于樓市觸底的猜測(cè)不絕于耳。仲量聯(lián)行廣州研究部高端經(jīng)理曾麗說，二季度信貸市場(chǎng)流動(dòng)性改善和成交量上升，開發(fā)商在財(cái)政壓力減輕的同時(shí)，開始調(diào)整優(yōu)惠政策。隨著一手市場(chǎng)回暖，加上核心城區(qū)新增供應(yīng)有限，越來越少的二手業(yè)主愿意降低售價(jià)，部分業(yè)主甚至希望調(diào)高售價(jià)。

　　下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢(shì)。龍斌表示，下半年購房者入市意愿將會(huì)提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大，成交量會(huì)明顯增加，價(jià)格將逐漸走穩(wěn)，緩慢小幅度回升的機(jī)會(huì)比較大。

　　堅(jiān)持差別化調(diào)控

　　專家建議，針對(duì)當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)，可加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，堅(jiān)持差別化調(diào)控，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸。

　　龍斌說，下半年的調(diào)控，堅(jiān)持差別化調(diào)控是關(guān)鍵。對(duì)于投資性、投機(jī)性需求，應(yīng)抑制；對(duì)于頭次購房、頭次換房等合理需求，應(yīng)大力支持。

　　多位業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)加快推進(jìn)全國多個(gè)城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高端經(jīng)理程怡表示，跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要，因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一個(gè)信用系統(tǒng)，能便于銀行甄別客戶資信。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)信息公開化進(jìn)程的必要途徑，能夠全面反映客戶資信，提高信息透明度，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。

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