房價會怎么走？政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控有什么新思路？今年是不是置業(yè)好時機？每年“兩會”，房地產(chǎn)總是公眾關(guān)注的熱點話題。3月5日 總理所作政府工作報告中提出了“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對于業(yè)界來說，這一表述猶如春風(fēng)拂面。就在新政策思路展現(xiàn)的同時，近期接連的降息信號，也給市場注入強心針。業(yè)界預(yù)測，隨著降息通道的繼續(xù)打開，二套房貸也即將放開。目前，全國樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現(xiàn)頭度下降，而一線城市樓價與成交量則幾乎出現(xiàn)上漲，這對于有購房需求的購家來說，是一次難得的“窗口期”?？梢源_定的是，在政策走向預(yù)期下，今年對于改善性置業(yè)購家來說，是一個好時機。在當(dāng)前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，較佳購房“窗口期”已至。

　　一線城市量價齊升

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。在廣州市場，從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見，廣州樓價“穩(wěn)中有漲”趨勢已經(jīng)確立。比如剛剛過去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長假而出現(xiàn)下跌，但均價仍是近5個月來的高位。

　　而從各區(qū)近5個月成交活躍的15個指標(biāo)盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發(fā)展上指標(biāo)樓盤表現(xiàn)較為顯著，目前以保利、越秀等大集團(tuán)的多個指標(biāo)盤均錄得人氣爆棚，成交價出現(xiàn)回漲。“年后我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長，咨詢量增幅達(dá)到30%，現(xiàn)場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地產(chǎn)頭席研究員吳定金告訴記者。

　　“漲聲不斷”似乎成為了2015年開年，一線城市樓市的較普遍的現(xiàn)象。這也讓不少購房者放棄觀望選擇入市。

　　上半年購房時機佳

　　當(dāng)前，在全國房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價表面平穩(wěn)。而不少專家認(rèn)為，今年上半年的3—6月，會是一個轉(zhuǎn)瞬即逝的窗口期，往者不可諫來者猶可追，從歷史經(jīng)驗看，踩準(zhǔn)樓市節(jié)點意味著收獲巨大升值紅利。正是如此，把握當(dāng)下，對購房者而言極為重要。

　　方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量價齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有購房計劃，6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為較佳，今年下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情。

　　■業(yè)界觀點

　　“穩(wěn)中增長”基調(diào)不變今年樓市將會回暖

　　廣東保利總經(jīng)理余英：

　　從此次政府工作報告中，可看出兩方面的情況“拐點”以及“增長”；2014年的可以稱之為淡市，而此次兩會并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了支持、促進(jìn)，并沒有出現(xiàn)全年的抑制投資性需求，而是改成了穩(wěn)定住房消費，政府態(tài)度轉(zhuǎn)變可謂巨大；回顧20年，政府的工作報告中出現(xiàn)“支持居民自住和改善性住房需求”的措辭是在2009年，而后房價上漲；可以稱2015年是樓市的拐點之年，緊接著必然會是房價的上漲。

　　從本次兩會便可發(fā)現(xiàn)，政府為樓市奠定了今年的基調(diào)——“穩(wěn)中增長”，房價是一定不會跌的；各大開發(fā)商榜首季度還不會明顯漲價，趁著沒漲價之前趕緊入手，目前就是置業(yè)的較好時機；樓市預(yù)計二季度將會回暖，三季度迎來上行！

　　我們聯(lián)合越秀地產(chǎn)，主要致力于為客戶打造全國較具規(guī)模的房地產(chǎn)推介會，本次參加房展會項目覆蓋整個華南大廣東區(qū)域，包括廣州、佛山、東莞等主力城市，甚至還有海南今年是房展會第三個年頭，也是三年中參展項目數(shù)更多、產(chǎn)品線更豐富、展會形式更新的一次，從剛需項目到豪宅項目，涉及到廣州各個區(qū)域，相信大家來到房展會都能選到自己鐘意的房子。

　　樓市尚處在黃金10年房價將平穩(wěn)上漲

　　越秀地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理伍岳峰

　　從長期角度來看我仍然認(rèn)為房地產(chǎn)是穩(wěn)中向好的。土地資源與城市配套緊張會拉升房價；粵港澳自貿(mào)區(qū)的落地使外來人口增多，促進(jìn)樓市消費；每年來廣州工作的大學(xué)生的購房消費也保證了北上廣深等一線城市有較平穩(wěn)的增長。所以，隨著國家對房地產(chǎn)的政策回歸到市場調(diào)節(jié)的方向，今后樓市將會是健康、穩(wěn)中有升的市場，這點毋庸置疑。

　　我在去年的時候曾說過，2014年樓市會見底，今年3月廣州樓市將全面復(fù)蘇。所謂地產(chǎn)“金銀期”之說并不是指樓市直線下跌，未來10年依然在穩(wěn)步上升的黃金時期。這個判斷頭先基于樓市基本面——供求關(guān)系，這是決定樓市走向的一個較重要因素；其次基于樓市發(fā)展與GDP增長呈正比例關(guān)系；較后看政府調(diào)控政策。人口多的城市房價就會平穩(wěn)上漲，現(xiàn)在購房正當(dāng)時。

　　兩會看好房地產(chǎn)廣州剛需供不應(yīng)求

　　合富輝煌頭席市場分析師黎文江

　　 總理在政府工作報告中提到今年GDP增速目標(biāo)為7%，這是否意味著經(jīng)濟(jì)下行，利空樓市呢？黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個正常的目標(biāo)，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的完全值來看，這個數(shù)字還是很大。在黎文江看來，“7%”對于房地產(chǎn)來說是利好，房地產(chǎn)的前景值得看好，“它表示經(jīng)濟(jì)有下行的可能性，這個時候需要房地產(chǎn)去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮其在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費，表示國家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

　　當(dāng)談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開征房地產(chǎn)稅，這部分稅收較終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的。”眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會供不應(yīng)求，價格可能有小幅上漲。

　　購房要正確選擇入手時機

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同

　　“不動產(chǎn)登記會引發(fā)二手拋售，房價會下降！”新政的到來讓不少購房者觀望情緒增強，坐等降價，然而真的是這樣嗎？韓世同分析稱，這其實是對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的誤解，“這并不是重新登記，而是升級版，將全國的不動產(chǎn)登記統(tǒng)一起來。”他認(rèn)為這并不能對房價造成影響。那么問題來了，什么時候購房合適呢？韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)回暖，一定要趁開發(fā)商優(yōu)惠力度大的時候入手。

　　那一年，你錯過的“小陽春”

　　■鏈接

　　盡管在過去的10年，從總體上說，何時入市購房，都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是，仍然有一些較佳的入市時間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選。但是它們總是轉(zhuǎn)瞬即逝，讓人追悔不已。

　　較佳入市節(jié)點1：2008年11月——2009年3月

　　2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地，大多數(shù)地塊以底價成交。同時，“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月——2009年3月，是該節(jié)點的較佳抄底時期。

　　較佳入市節(jié)點2：2011年12月——2012年4月

　　2011年樓市陷于低迷，看衰聲音不斷，然而降溫8個月后，樓市又開始觸底反彈。2012年春，這是一個令人想起來并痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現(xiàn)“小陽春”，窗口期無情地迅速關(guān)門。2012年4月份廣州樓市成交量已經(jīng)猛漲了30%，攀升至83.24萬平方米，那是自2007年6月份后再也沒有達(dá)到的高度，如恍惚一夢，便由春入夏。很快，中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期就出現(xiàn)了，購房者痛失較佳購房良機。
 

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