2012年上半年，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。交易量呈現(xiàn) “前低后高”走勢，房價同比下降的城市個數(shù)增多，但部分城市房價下行趨勢放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，新開工面積下降，房地產(chǎn)貸款增速止降趨穩(wěn)。

　　房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，但環(huán)比上漲的城市個數(shù)也增加較多。6月份，全國 70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有57個，比3月份增加了19個，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%；二手住宅價格同比下降的城市有58個，比3月份增加了9個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有25個，比3月份增加了17個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個，比3月份增加了 15個。

　　商品房銷售降幅縮小。上半年，全國商品房銷售面積4.0億平方米，同比下降10.0%，降幅比季度縮小3.6個百分點(diǎn)；商品房銷售額2.3萬億元，同比下降5.2%，降幅比季度縮小9.4個百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積下降11.2%，降幅自3月份以來持續(xù)收窄。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.1萬億元，同比增長16.6%，增速比季度回落6.9個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資2.1萬億元，同比增長12.0%，增幅比季度回落 7個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。上半年，全國房屋新開工面積為9.2億平方米，同比下降7.1%，季度連續(xù) 3個月出現(xiàn)同比下降，而季度為同比增長0.3%；房屋施工面積為47.6億平方米，同比增長17.2%，增幅比上季度回落 7.8個百分點(diǎn)；全國房屋竣工面積為3.3億平方米，同比增長20.7%，增幅比上季度回落 18.6個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款增速止降趨穩(wěn)。截至6月末，全國主要金融機(jī)構(gòu) (含外資)房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比3月末高 0.2個百分點(diǎn)，比上年末低3.6個百分點(diǎn)，占各項貸款余額的 19.5%。其中，個人住房貸款余額6.9萬億元，同比增長10.2%，增速比3月末低1個百分點(diǎn)，2012年6月個人住房貸款增速在連續(xù)25 個月下滑后頭次回升；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額 2.92萬億元，同比增長 11.3%，比3月末高0.3個百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8037億元，同比增長0.8%，3月末為同比下降8.0%。上半年，累計新增房地產(chǎn)貸款5653億元，同比少增2271億元。房地產(chǎn)貸款新增額占各項貸款新增額的12.3%，比季度高2個百分點(diǎn)，比上年全年水平低5.2個百分點(diǎn)。

　　根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，到2012年6月末，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房新開工470萬套，開工率為63%，基本建成 260萬套，完成投資5070億元。隨著保障性住房建設(shè)的全面推進(jìn)和加速，保障房信貸支持力度繼續(xù)加大。截至6月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為4784億元，占全部住房開發(fā)貸款的21.7%。上半年，保障性住房開發(fā)貸款新增869億元，占新增住房開發(fā)貸款的65.8%。

　　此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)， 截至6月末，批29個試點(diǎn)城市已審批貸款415億元，占貸款總額度502億元的83%，按工程進(jìn)度發(fā)放貸款 302億元，支持了97個 保障房項目。

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