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降溫大背景下房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定依然大趨勢

編輯：admin 發(fā)布日期：2019-11-15 11:30:13 有效期：發(fā)布當天來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個百分點；中部地區(qū)投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區(qū)投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；東北地區(qū)投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。

1—10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個百分點；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個百分點；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個百分點。

10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.14，比9月份提高0.06點。

中原地產(chǎn) 市場分析師張大偉認為：

按照數(shù)據(jù)測算，2019年 2個月成交額只要不出現(xiàn)突然暴跌，且跌幅不超過25%的情況下，2019年全年市場成交超過15萬億就成為定局，按照趨勢2019年全年有望創(chuàng)造接近16萬億的房地產(chǎn)年度銷售紀錄！房地產(chǎn)市場平穩(wěn)是主流。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為：

市場降溫大背景下，整體穩(wěn)定依然是2019年兩個月大趨勢。預(yù)計商品房成交量價亦不會出現(xiàn)明顯波動，但市場信心指數(shù)或延續(xù)下跌，從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，經(jīng)紀人信心指數(shù)10月份環(huán)比下降0.6%。

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