上周濟(jì)南樓市成交“跳水”

　　本屬“淡季”的7月，濟(jì)南樓市卻表現(xiàn)出色，一舉創(chuàng)下年內(nèi)成交的較高量；8月的周，樓市平穩(wěn)開局，也讓不少人對下半年的濟(jì)南樓市有了更多期待。然而，上周樓市成交卻大幅“跳水”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月6日—12日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1060套，相比前一周的1848套減少788套，環(huán)比下降42.85%。其中，住宅成交722套，比前一周減少239套；辦公寫字樓成交24套，環(huán)比減少152套；商業(yè)用房成交11套，環(huán)比減少8套；車庫成交13套，環(huán)比減少169套；儲藏室成交197套，環(huán)比減少190套；廠房成交0套，環(huán)比減少3套；公寓類產(chǎn)品成交32套，環(huán)比減少4套；其他類商品房共成交61套，環(huán)比減少23套。

　　市場專家表示，上周的濟(jì)南樓市成交出現(xiàn)了一個明顯的波動。究其原因，8月本來就是樓市的傳統(tǒng)“淡季”，而自3月份以來，濟(jì)南樓市成交量就一路上揚，不斷創(chuàng)下新高，剛需大量釋放，經(jīng)過一段時間的消化，樓市也漸漸開始疲軟；開發(fā)商方面，“以價換量”取得了不俗的成績，樓市火爆，庫存壓力有所減少，樓盤優(yōu)惠也開始減少，甚至部分開發(fā)商試探性提價；而購房者在經(jīng)過前幾個月的購購力釋放之后，也開始沉淀下來繼續(xù)觀望。

　　此外，政策對樓市成交也有一定影響。隨著國務(wù)院8個督察組對16個省(市)貫徹落實調(diào)控政策措施專項督察的正式結(jié)束，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政府將很快出臺新的調(diào)控政策，并預(yù)計新政內(nèi)容很可能涉及提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等，使得市場變得更加微妙，部分人暫緩了購房步伐。

　　多個城市成交整體下滑

　　從全國市場來看，上周，全國54個主要城市的商品房成交量出現(xiàn)整體下滑。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，全國主要54個城市的商品房簽約57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。其中，一線城市中僅北京因保障房集中簽約，簽約量大漲58.9%，剩余的三個一線城市上海、廣州、深圳簽約量環(huán)比均下調(diào)10%以上。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市外，其他城市也都有不同程度的下調(diào)。而在各大城市成交量放緩的同時，目前已經(jīng)有17家品牌房企公布了7月份的銷售業(yè)績，各家房企均有明顯下調(diào)，合計銷售金額達(dá)535.13億，環(huán)比6月份下調(diào)31%。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量下滑主要是市場的供應(yīng)量出現(xiàn)減少，特別是在7月和8月這兩個傳統(tǒng)的銷售淡季，并且經(jīng)過之前幾個月的成交回暖，大部分城市的庫存量都有所減少，供應(yīng)量的減少直接影響了成交量的繼續(xù)放大。同時，開發(fā)商“以價換量”的行動基本結(jié)束，目前很多項目都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的樓盤折扣開始減少，購房者則再現(xiàn)猶豫。

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