經(jīng)過8、9、10三個(gè)月的持續(xù)低迷，11月海南樓市成交量出現(xiàn)明顯的增長反彈。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月海南商品房簽約7510套，環(huán)比10月上漲113.05%；簽約面積813888.69平方米，環(huán)比10月上漲119.25%；簽約住宅均價(jià)約8122.6元/平米，環(huán)比10月下跌11.79%。此期間，開發(fā)商大量推出優(yōu)惠折扣，促進(jìn)成交量的增長。業(yè)內(nèi)人士表示，近期成交量和房價(jià)的漲勢是傳統(tǒng)旺季的效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　11月，?？谌齺喰陆ㄗ≌鶅r(jià)環(huán)比呈“一漲一跌”態(tài)勢。據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告”數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較10月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，?？诃h(huán)比上漲0.72%，均價(jià)(含經(jīng)濟(jì)適用房)6759元/平方米；三亞環(huán)比下跌0.55%，均價(jià)(含經(jīng)濟(jì)適用房)18300元/平方米。

　　年底是海南傳統(tǒng)的推盤旺季，特別是今年下半年，受全國樓市整體回暖的影響，海南市場較去年有所好轉(zhuǎn)，推盤數(shù)量也在不斷增加。

　　12月預(yù)計(jì)全省近30新盤即將入市。截至11月25日統(tǒng)計(jì)，12月上、中旬預(yù)計(jì)22個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤19家，占比86.36%。預(yù)計(jì)開盤數(shù)量同比下跌了29.03%，但環(huán)比上月上漲了69.23%。數(shù)據(jù)顯示，12月下旬，預(yù)計(jì)海南還將有8個(gè)項(xiàng)目推盤，將有30個(gè)項(xiàng)目年底搶開。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商的大量價(jià)格優(yōu)惠活動促進(jìn)了成交量的增長。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，三亞、海口等市縣，大部分在售項(xiàng)目都或多或少的推出優(yōu)惠折扣，接近年底，開發(fā)商優(yōu)惠促銷力度再加。位于西海岸的海長流項(xiàng)目，成交價(jià)不到9000元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸15000元-20000元/平米的主流價(jià)格。

　　房產(chǎn) 人士李明表示，年底在即，為了快速消化庫存，許多開發(fā)商都加大了折扣力度，樓市開始備戰(zhàn)“收官”。各大開發(fā)商們不約而同地摩拳擦掌準(zhǔn)備使出各種促銷手段，力求以價(jià)換量回籠資金應(yīng)付年底的各種結(jié)算。

　　海南國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝對此表示，11月全國房價(jià)環(huán)比上漲、同比下跌表明，剛需盤價(jià)格較為堅(jiān)挺、非剛需盤持續(xù)以價(jià)換量的現(xiàn)狀。“較近三亞已經(jīng)有一些樓盤開始打折促銷，力爭在11月開始至明年4月的海南樓市傳統(tǒng)旺季期間沖量，進(jìn)一步消化庫存。”齊志輝說。

　　業(yè)內(nèi)人士邱陽認(rèn)為，即使11月成交量明顯上漲，但其中小戶型可能占到很大比例。“在目前開發(fā)商以釋放庫存，以價(jià)換量為主要訴求的情況下，成交量呈現(xiàn)短期上漲是很正常的現(xiàn)象。

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