每個(gè)人都有個(gè)理想，每個(gè)人都有個(gè)想法，每個(gè)人都有自己的看法，大多數(shù)人對(duì)樓市的狀況是極其不滿的，沒(méi)有幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)越高越好，沒(méi)有幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)就是應(yīng)該漲呀漲，沒(méi)有幾個(gè)人覺(jué)得不該調(diào)控，沒(méi)有幾個(gè)人不指望房?jī)r(jià)快點(diǎn)降下來(lái)。但是，樓市的情況總是不盡如人意，少數(shù)掌握樓市話語(yǔ)權(quán)的人，好像成了樓市方向的預(yù)言家，他們總是頑強(qiáng)地與調(diào)控作斗爭(zhēng)，但是每次好像都勝利了。這次，較明顯了，房?jī)r(jià)從6月份開(kāi)始全面上漲，雖然幅度不大，但是也與政府的目標(biāo)背道而馳。

　　中國(guó)樓市的情況確實(shí)有點(diǎn)奇怪，一個(gè)行業(yè)的話語(yǔ)權(quán)，能夠被少數(shù)人掌握，這對(duì)別的行業(yè)來(lái)說(shuō)，真是不可思議。今天潘石屹的一個(gè)微博說(shuō)：今天見(jiàn)到@劉強(qiáng)東 問(wèn)我：＂你們房地產(chǎn)界為什么不打價(jià)格戰(zhàn)？＂我：＂我很羨慕你們能打價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)其實(shí)就是巿場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，有競(jìng)爭(zhēng)就能出好產(chǎn)品、好服務(wù)，價(jià)格就低。但我們這個(gè)行業(yè)不具備條件，因政府限購(gòu)，限價(jià)了。如果長(zhǎng)期這樣下去，行業(yè)里就不會(huì)比拚創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量，在低水平的粗制濫造中打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。＂潘石屹在得意中道出了樓市的兩個(gè)事實(shí)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的樓市一是房?jī)r(jià)確實(shí)高，二是質(zhì)量差。

　　原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇說(shuō)，地產(chǎn)不用救，只要不打壓就會(huì)恢復(fù)正常，而經(jīng)濟(jì)確實(shí)需要救，只要不打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)也會(huì)好起來(lái)。“依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難”。他認(rèn)為，把降低房?jī)r(jià)這個(gè)完不成的任務(wù)交給政府是不公道的，不僅本屆政府完不成，下屆政府也完不成。這幾年調(diào)控的基本任務(wù)就是讓房?jī)r(jià)理性回歸，溫總理也講了理性的房?jī)r(jià)就是老百姓購(gòu)得起房的房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在又是一個(gè)開(kāi)發(fā)商老總一句話就把的任務(wù)徹底否定了，總經(jīng)理比總理說(shuō)了算似乎已經(jīng)成了真理。

　　近日，黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇在接受采訪時(shí)表示，中國(guó)“房?jī)r(jià)里70%是政府稅費(fèi)”。如果70%的都交給政府了，那開(kāi)發(fā)商還不成了打工仔了？意思是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)賺錢？全為人民服務(wù)了？我不信。所謂的利益集團(tuán)，包括中介、政府、開(kāi)發(fā)商共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。本來(lái)應(yīng)該占主要成本的是建筑，相反沒(méi)怎么增加，建造商很可憐，還要自己帶資包工程。我沒(méi)有聽(tīng)到有人說(shuō)，自己把錢賺走了，去年國(guó)土部就說(shuō)土地款不到20%，稅務(wù)局房地產(chǎn)業(yè)偷漏稅相當(dāng)嚴(yán)重，北京市政府說(shuō)，財(cái)政收入沒(méi)有一分錢的土地款。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，房地產(chǎn)是微利行業(yè)，利潤(rùn)不到3%。任志強(qiáng)和董藩說(shuō)，房?jī)r(jià)太便宜了，要要繼續(xù)漲。

　　董教授，今天的微博也說(shuō)，兩年多的限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致可出租房源難有增加，甚至因回收自住而減少，但承租需求卻一直在上升，甚至有了錢但因無(wú)戶口、無(wú)納稅和社保證明也購(gòu)不成，只好繼續(xù)租房。調(diào)控不但沒(méi)幫助低收入人群，反而傷害了他們。調(diào)控害了窮人的利益？這還是聞所未聞的事情？老百姓都傻了？之前任總也說(shuō)過(guò)：限購(gòu)剝奪了你購(gòu)房的權(quán)利，房?jī)r(jià)再上漲，你總還有購(gòu)房的權(quán)利吧？現(xiàn)在你連購(gòu)房的權(quán)利都沒(méi)有了。沒(méi)錢，權(quán)利頂個(gè)狗屁用？這個(gè)也是一樣的道理。房?jī)r(jià)不下降，收入不增加，狗屁用沒(méi)有。

　　前段時(shí)間，有個(gè)取消預(yù)售制的說(shuō)法，在地產(chǎn)界一下子就像炸了鍋似的。一方面是購(gòu)房人熱烈歡呼，另一方面是開(kāi)發(fā)商利益群體氣急敗壞。令人不解的是，開(kāi)發(fā)商打出的理由竟然是，取消預(yù)售會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，損害購(gòu)房人的利益。這真是怪事了，在開(kāi)發(fā)商的嘴里，限購(gòu)也是危害購(gòu)房人利益，取消預(yù)售也是損害購(gòu)房人利益，好像購(gòu)房人的利益，只有開(kāi)發(fā)商才能保證了？這就像今天看到的一組圖片，一只小鹿混到了狼群里，開(kāi)始狼對(duì)小鹿還挺好，小鹿也挺高興，但是，等需要的時(shí)候，狼毫不猶豫地把小鹿吃掉了。

　　在第十二屆博鰲房地產(chǎn)論壇上任志強(qiáng)預(yù)言，“明年三月樓價(jià)或大漲。”哪個(gè)行業(yè)能定期地在博鰲搞這種風(fēng)生水起的大型活動(dòng)？這種活動(dòng)的實(shí)際意義究竟能有多大？沒(méi)有幾個(gè)人相信，但是從這個(gè)會(huì)上傳出的聲音確實(shí)非常有影響的。我們也能發(fā)現(xiàn)，各種地產(chǎn)論壇接連不斷，年底更是頻繁至極，但是，在會(huì)上喊話的也就那么幾個(gè)人，他們的知名度已經(jīng)不比電影明星差，地產(chǎn)圈和地產(chǎn)老總被娛樂(lè)化也是不爭(zhēng)的事實(shí)。較近兩個(gè)月，我們也發(fā)現(xiàn)人民日?qǐng)?bào)、新華社幾乎每周都有重量級(jí)的評(píng)論反擊樓市奇談怪論，但是較后這種代表高層的聲音，也總是被個(gè)別樓市利益代言人的聲音所淹沒(méi)。

　　但是，我們還是要相信正義總會(huì)戰(zhàn)勝邪惡，較后一定是代表人民的聲音成為勝利者。

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