不久前，一則“北京將取消商品房預(yù)售制”的傳言，嚇得房地產(chǎn)股集體出現(xiàn)罕見(jiàn)暴跌。

　　盡管較后證明傳言只是捕風(fēng)捉影，但是較近有消息說(shuō)，山東將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售，嚴(yán)打捂盤(pán)囤房行為，山東省副省長(zhǎng)夏耕日前在山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)上表示，自9月1日起,凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。同時(shí)，山東省將選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

　　
　　我國(guó)精 市場(chǎng)起步較晚，與國(guó)外精 在70%以上的市場(chǎng)份額相比，國(guó)內(nèi)的精 才剛剛興起。這個(gè)階段的市場(chǎng)特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。近年來(lái)，精 逐漸成為商品房建設(shè)的大勢(shì)所趨，但隨之而來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題也層出不窮，讓公眾對(duì)于全 的品質(zhì)打上了問(wèn)號(hào)。
　
　　說(shuō)句實(shí)話，出現(xiàn)這么多問(wèn)題的原因，主要還是其發(fā)展時(shí)間較短造成的，目前我國(guó)對(duì)于精 尚無(wú)明確的裝修和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，部分開(kāi)發(fā)商為了牟利，往往在施工中偷工減料，導(dǎo)致 質(zhì)量參差不齊。有專(zhuān)家建議，有關(guān)部門(mén)在驗(yàn)房時(shí)，可以引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)全 的房屋和裝修進(jìn)行“一房一驗(yàn)”，一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)也必須承擔(dān)連帶責(zé)任。此外，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)遵守承諾，向業(yè)主公示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單，如日后引發(fā)糾紛，消費(fèi)者可以依法維權(quán)。

　　但是，現(xiàn)在的 既是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商組織隊(duì)伍施工，也多是開(kāi)發(fā)商自己驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的采購(gòu)、招投標(biāo)多是單方面組織進(jìn)行的，而開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的監(jiān)督管理體系就成了精裝工程質(zhì)量的關(guān)鍵。在施工過(guò)程中，頭先在精裝修標(biāo)準(zhǔn)與選材上要做足工夫，由裝修設(shè)計(jì)方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后制定每個(gè)單元、每道工序用材需要的標(biāo)準(zhǔn)，依此根據(jù)不同的設(shè)計(jì)要求設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)，做到材料的材料配置的較優(yōu)化。針對(duì)主要的裝修材料，則采用指定品牌進(jìn)行竟標(biāo)，綜合品牌、品質(zhì)、價(jià)格等多方因素，較終確定諸如櫥柜、電器、潔具、龍頭、淋浴花灑等主要用材。所有材料在進(jìn)工地之前，要檢查材料是否具備產(chǎn)品合格證、質(zhì)保證、環(huán)保證書(shū)等必要證書(shū)，如系進(jìn)口材料，還需檢查是否具備報(bào)關(guān)單位和原產(chǎn)地證明。

　　檢測(cè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)不能少，對(duì)于結(jié)構(gòu)、裝修施工階段的隱蔽工程，以及裝修施工的飾面工程的驗(yàn)收嚴(yán)格遵守“四方”驗(yàn)收的規(guī)定。除了施工階段監(jiān)理公司和甲方工程技術(shù)人員全過(guò)程巡檢之外，每一分部、分項(xiàng)工程施工完畢后，均實(shí)行班組自檢、分包質(zhì)量部門(mén)全檢、總包質(zhì)量部門(mén)全檢、監(jiān)理部門(mén)全檢、開(kāi)發(fā)商抽檢等“五方檢測(cè)”，一致通過(guò)后，方能進(jìn)入下一施工流程。

　　對(duì)建筑工程來(lái)說(shuō)，除了一房一驗(yàn)的硬性要求外，國(guó)家對(duì)檔案資料也有嚴(yán)格具體的規(guī)定。但是關(guān)于 ，當(dāng)前的法律并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商提供所有裝修材料的檢驗(yàn)合格證明。因此對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在購(gòu)購(gòu)裝修材料時(shí)，負(fù)有檢查裝修材料是否檢驗(yàn)合格的形式上的注意義務(wù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商作為精 屋的提供者，應(yīng)該對(duì)于其提供的建筑材料、家電家具、廚衛(wèi)設(shè)備負(fù)有直接責(zé)任，也是消費(fèi)者維權(quán)的主體。

    有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束，而 是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇，也是商品房發(fā)展的方向。但是我國(guó)的 占有量還很低，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)精裝修工程還是個(gè)可望不可級(jí)的工作。主要原因：一是利潤(rùn)小、成本高。裝修造價(jià)在總銷(xiāo)售價(jià)或總土建造價(jià)中所占比例不大，但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本會(huì)成倍擴(kuò)大。二是個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，還不如交毛坯房；同時(shí)，菜單式裝修，業(yè)主又會(huì)通過(guò)各種渠道改東改西，以滿足自己的要求，大量的修改極易出現(xiàn)工期失控。三是真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但如果設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)，即使住宅實(shí)現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻補(bǔ)西墻，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)， 適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝有更高的附加值和溢價(jià)空間，容易吸引高品質(zhì)客戶，提升品牌影響度；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，” ”省去大量時(shí)間的同時(shí)也省去了對(duì)裝修材料以及裝飾公司選擇的環(huán)節(jié)；而且從低碳發(fā)展角度出發(fā)，國(guó)家倡導(dǎo)精裝修?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)毛坯房逐步減少、精 日漸增多將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)。然而現(xiàn)實(shí)的情況是， 并沒(méi)有一個(gè)好名聲，想說(shuō)愛(ài)你還真不容易。讓我們共同努力吧！

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