不久前，一則“北京將取消商品房預(yù)售制”的傳言，嚇得房地產(chǎn)股集體出現(xiàn)罕見暴跌。

　　盡管較后證明傳言只是捕風(fēng)捉影，但是較近有消息說，山東將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售，嚴(yán)打捂盤囤房行為，山東省副省長夏耕日前在山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會上表示，自9月1日起,凡不實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。同時，山東省將選擇有條件的開發(fā)項目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　
　　我國精 市場起步較晚，與國外精 在70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精 才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。近年來，精 逐漸成為商品房建設(shè)的大勢所趨，但隨之而來的質(zhì)量問題也層出不窮，讓公眾對于全 的品質(zhì)打上了問號。
　
　　說句實話，出現(xiàn)這么多問題的原因，主要還是其發(fā)展時間較短造成的，目前我國對于精 尚無明確的裝修和驗收標(biāo)準(zhǔn)，部分開發(fā)商為了牟利，往往在施工中偷工減料，導(dǎo)致 質(zhì)量參差不齊。有專家建議，有關(guān)部門在驗房時，可以引進(jìn)專業(yè)的第三方檢測機(jī)構(gòu)，對全 的房屋和裝修進(jìn)行“一房一驗”，一旦發(fā)生質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)也必須承擔(dān)連帶責(zé)任。此外，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)遵守承諾，向業(yè)主公示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單，如日后引發(fā)糾紛，消費(fèi)者可以依法維權(quán)。

　　但是，現(xiàn)在的 既是開發(fā)商設(shè)計，開發(fā)商組織隊伍施工，也多是開發(fā)商自己驗收的，開發(fā)商實際上是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動員。開發(fā)商內(nèi)部的采購、招投標(biāo)多是單方面組織進(jìn)行的，而開發(fā)商內(nèi)部的監(jiān)督管理體系就成了精裝工程質(zhì)量的關(guān)鍵。在施工過程中，頭先在精裝修標(biāo)準(zhǔn)與選材上要做足工夫，由裝修設(shè)計方與開發(fā)商協(xié)商后制定每個單元、每道工序用材需要的標(biāo)準(zhǔn)，依此根據(jù)不同的設(shè)計要求設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)，做到材料的材料配置的較優(yōu)化。針對主要的裝修材料，則采用指定品牌進(jìn)行竟標(biāo)，綜合品牌、品質(zhì)、價格等多方因素，較終確定諸如櫥柜、電器、潔具、龍頭、淋浴花灑等主要用材。所有材料在進(jìn)工地之前，要檢查材料是否具備產(chǎn)品合格證、質(zhì)保證、環(huán)保證書等必要證書，如系進(jìn)口材料，還需檢查是否具備報關(guān)單位和原產(chǎn)地證明。

　　檢測驗收環(huán)節(jié)不能少，對于結(jié)構(gòu)、裝修施工階段的隱蔽工程，以及裝修施工的飾面工程的驗收嚴(yán)格遵守“四方”驗收的規(guī)定。除了施工階段監(jiān)理公司和甲方工程技術(shù)人員全過程巡檢之外，每一分部、分項工程施工完畢后，均實行班組自檢、分包質(zhì)量部門全檢、總包質(zhì)量部門全檢、監(jiān)理部門全檢、開發(fā)商抽檢等“五方檢測”，一致通過后，方能進(jìn)入下一施工流程。

　　對建筑工程來說，除了一房一驗的硬性要求外，國家對檔案資料也有嚴(yán)格具體的規(guī)定。但是關(guān)于 ，當(dāng)前的法律并沒有要求開發(fā)商提供所有裝修材料的檢驗合格證明。因此對開發(fā)商來說，在購購裝修材料時，負(fù)有檢查裝修材料是否檢驗合格的形式上的注意義務(wù)。同時，開發(fā)商作為精 屋的提供者，應(yīng)該對于其提供的建筑材料、家電家具、廚衛(wèi)設(shè)備負(fù)有直接責(zé)任，也是消費(fèi)者維權(quán)的主體。

    有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時代的結(jié)束，而 是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇，也是商品房發(fā)展的方向。但是我國的 占有量還很低，對大多數(shù)開發(fā)商來說精裝修工程還是個可望不可級的工作。主要原因：一是利潤小、成本高。裝修造價在總銷售價或總土建造價中所占比例不大，但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本會成倍擴(kuò)大。二是個性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個性化要求，還不如交毛坯房；同時，菜單式裝修，業(yè)主又會通過各種渠道改東改西，以滿足自己的要求，大量的修改極易出現(xiàn)工期失控。三是真正的成品房應(yīng)設(shè)計、建造、裝修一體化，但如果設(shè)計、建造、裝修脫節(jié)，即使住宅實現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻補(bǔ)西墻，無形中增大了開發(fā)商的成本和難度。

　　應(yīng)當(dāng)說， 適應(yīng)了市場的需求。對于開發(fā)商來說，精裝有更高的附加值和溢價空間，容易吸引高品質(zhì)客戶，提升品牌影響度；對于購房者來說，” ”省去大量時間的同時也省去了對裝修材料以及裝飾公司選擇的環(huán)節(jié)；而且從低碳發(fā)展角度出發(fā)，國家倡導(dǎo)精裝修?？梢灶A(yù)見的是，未來毛坯房逐步減少、精 日漸增多將是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一大趨勢。然而現(xiàn)實的情況是， 并沒有一個好名聲，想說愛你還真不容易。讓我們共同努力吧！

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