民間PS高手這一次讓蘇州的綜合體建筑東方之門未完先熱了一把。
　　資料這樣介紹近日被諷酷似“秋褲”的建筑：東方之門坐落在蘇州金雞湖西岸，是由英國RMJM公司設計的一座雙塔連體門式建筑，早在2004年就已奠基開工。
　　建筑層高69層、高301.8米，約相當于法國凱旋門的6倍，享有“世界門型建筑”等7項全國之較，是一座雙塔連體門式建筑。該項目的開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司稱，“東方之門”的設計靈感來自于蘇州水陸城門的創(chuàng)意。
　　又是一次國外設計團隊對東方文化的演繹，但群眾到底對建筑藝術購不購賬，估計到本世紀末也難以統(tǒng)一口徑。
　　此外，該建筑由天地集團、東方投資集團等多家企業(yè)聯合投資45億元，預計在2012年年底完成建設工程，建成后將具備高端酒店、酒店式公寓、寫字樓、大型商場等多種功能。
　　這一功能定位，將“東方之門”帶入了商業(yè)地產的范疇。雖然它早已于2004年醞釀出爐，今日可謂“生逢其時”。
　　玩味當下被戲謔的高層建筑，細想之下構筑民眾對其焦慮情感的基本元素，或許來自政府對政績的追求和開發(fā)商對綜合體的狂熱。
　　這之中，“摩天樓專業(yè)戶”綠地集團此前在接受媒體采訪時就直言：“做性建筑不是我們想做的，而是政府想做。”的確，近年來，各地方政府為拉動城市經濟持續(xù)發(fā)展和提升城市形象，大力推動商業(yè)地產的開發(fā)和投資。
　　除此之外，東方之門在售的南樓產品為70年產權的住宅，戶型面積從113-2000多㎡不等，均價在28000元/㎡-60000元/㎡之間。
　　北樓為40年產權，目前41-58層在售精裝公館，戶型面積從90-200平不等，均價33000元/㎡左右，其中非湖景酒店式公寓均價28000元/㎡左右，湖景房均價50000-60000元/㎡左右。目前購房全額98折，貸款99折。湖景房價格，直逼廣州CBD珠江新城豪宅的價格。
　　東方之門所提供的，不限戶籍、不限套數、 的商務公寓以及寫字樓，也正是在本輪樓市調控的背景下，開發(fā)商的寵兒。
　　有了開發(fā)商和政府雙力合璧，摩天樓“大躍進”勢在必行。
　　樓市調控經歷兩年時間，已經“常態(tài)化”，這也同時催生了商業(yè)地產熱。以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產受到眾多房企和社會資本的青睞，商業(yè)地產投資呈幾何式增長。
　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產的步伐還在繼續(xù)。同時，在住宅開工面積呈現負增長的同時，商業(yè)地產開工面積仍是保持較高的增長速度。2009年至2012年，中國商業(yè)地產投資額月均同比增長30%左右，增速是同期住宅開發(fā)的1.3倍。今年上半年，這一差異擴大至2倍。
　　上半年，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積卻增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也增長了2.5%。
　　分析人士指出，在住宅市場受到嚴苛調控的情況下，眾多房企和社會資本向相近領域傾注資本。商業(yè)地產整體發(fā)展程度較低，加之伴隨著我國城市化進程的加快，商業(yè)地產成了房企和資本眼中的“”，資本密集布局商業(yè)地產領域。
　　這樣的趨勢讓人聯想起勞倫斯魔咒，摩天大樓立項之時，是經濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經濟衰退之時。
　　勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產“大、高、快”的崛起背后是否能應驗，沒有辦法準確預言。但是值得注意的是，政策對于商業(yè)地產的迅猛發(fā)展，并沒有大方通行。國家調控的是住宅，但商業(yè)地產的過熱也必將引起主管部門的注意。
　　我們能觀察到這樣一個剎車：8月29日，深圳市地方稅務局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會聯合發(fā)布《關于實施存量非住宅類房產交易計稅價格核定工作有關事項的通知》，根據通告，今后將對深圳市范圍內的存量非住宅類房產交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格規(guī)定計征各項稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行，有效期5年，具體時間從納稅人在深圳市房地產信息系統(tǒng)網簽購賣合同的時間為準。
　　目前從全球范圍來看，在建的大型城市商業(yè)綜合體項目80%都在中國。隨之而來的還有寫字樓租金的漲幅，以及逐漸顯現的粗放開發(fā)和運營問題。上述措施的實施，將導致商業(yè)地產交易成本大幅提升。而它的背后，則是各地商業(yè)地產投資熱的泡沫化。
　　百年前魏爾倫經過埃菲爾鐵塔定會繞行，也許多年后當我們的子孫經過“東方之門”、“上海”、“天空之城”，還能憶起當年的調控，并對蓋樓的執(zhí)著不敢茍同。

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