您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 集中開發(fā)致產(chǎn)能過(guò)剩 商業(yè)地產(chǎn)泡沫正在吹大
集中開發(fā)致產(chǎn)能過(guò)剩 商業(yè)地產(chǎn)泡沫正在吹大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北方網(wǎng) 閱讀 537 次
商品房市場(chǎng)在遭遇政策限購(gòu)從高熱跌入深度降溫之時(shí),商業(yè)地產(chǎn)投資卻在全國(guó)眾多城市高歌猛進(jìn)。近年來(lái),各地方政府為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和提升城市形象,大力推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資,尤其在二三線城市的核心區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),大量商業(yè)綜合體項(xiàng)目拔地而起。然而,8月29日,深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》,根據(jù)該通告,今后將對(duì)深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格規(guī)定計(jì)征各項(xiàng)稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行,有效期5年,具體時(shí)間從納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。深圳這一措施的出臺(tái)引起地產(chǎn)界的高度關(guān)注。分析人士認(rèn)為,該措施的實(shí)施,將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)交易成本大幅提升。它傳遞出各地商業(yè)地產(chǎn)投資熱已呈現(xiàn)泡沫化。
有數(shù)據(jù)表明,2009年至2012年,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長(zhǎng)30%左右,增速是同期住宅開發(fā)的1.3倍。2012年上半年,這一差異已擴(kuò)大至2倍。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)急劇升溫主要緣于商業(yè)地產(chǎn)不受此輪樓市調(diào)控限制,大量原準(zhǔn)備投向住宅地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)而流向商業(yè)地產(chǎn)。其次,商業(yè)地產(chǎn)可提升城市形象,為地方上帶來(lái)穩(wěn)定稅收,其開發(fā)得到地方政府的支持。另外,在一線城市住宅土地越來(lái)越少的市場(chǎng)情況下,不少開發(fā)商有轉(zhuǎn)型需要。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展艱難、住宅地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下,目前商業(yè)地產(chǎn)被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外很多企業(yè)視作投資的“避風(fēng)港”,商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量、體量快速增長(zhǎng)。據(jù)了解目前從全球范圍看,在建的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目80%都在中國(guó)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司反饋,2012年上海將有22個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目入市;北京預(yù)計(jì)有17個(gè)零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市,體量達(dá)94萬(wàn)平方米,其中購(gòu)物面積達(dá)78萬(wàn)平方米;成都同時(shí)在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)到100多個(gè),其中市區(qū)57個(gè),面積規(guī)模達(dá)到3400萬(wàn)平米左右的體量;在深圳,大型集中式商業(yè)項(xiàng)目面積在未來(lái)5年將增長(zhǎng)87%,接近翻倍,而未來(lái)5年供應(yīng)量相當(dāng)于深圳過(guò)往30年存量集中式商業(yè)的總和,預(yù)計(jì)年底深圳大型優(yōu)質(zhì)商鋪總存量將達(dá)190萬(wàn)平方米。
目前很多商業(yè)項(xiàng)目沒(méi)有從城市的經(jīng)濟(jì)總量和城市人口變化考量進(jìn)行規(guī)劃,地方政府出于財(cái)政需求大量投放商業(yè)用地,一些企業(yè)盲目轉(zhuǎn)型投資,造成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花,大量低端項(xiàng)目重復(fù)建設(shè)。近年進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的部分企業(yè),由于缺乏商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),對(duì)開發(fā)前景盲目樂(lè)觀,隨著商業(yè)地項(xiàng)目的入市,后期的招商運(yùn)營(yíng)問(wèn)題已日益尖銳。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為,對(duì)地方規(guī)劃失當(dāng)、企業(yè)將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)作“避風(fēng)港”盲目轉(zhuǎn)型的做法政府應(yīng)該“出手干預(yù)”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為,雖然國(guó)家調(diào)控的是住宅,但短期來(lái)看,我國(guó)很多城市存在商業(yè)地產(chǎn)大量集中開發(fā)導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。一線城市同區(qū)域內(nèi)同質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目面臨惡性競(jìng)爭(zhēng);二三線城市,甚至是三四線城市,普遍存在盲目開發(fā)而忽略當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力的現(xiàn)象。深圳對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控或?yàn)檎种粕虡I(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱的一個(gè)信號(hào)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 正視房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)?!∮欣暧^經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健運(yùn)行
- 謝國(guó)忠:2012年,地產(chǎn)泡沫終將破滅
- 發(fā)改委:堅(jiān)決抑制汽車產(chǎn)能過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)
- 統(tǒng)計(jì)局人士:2014-2015年樓市見頂股市見底
- 統(tǒng)計(jì)局人士:2014-2015年樓市見頂股市見底
- 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)釋放的重要信號(hào):房地產(chǎn)正去泡沫化
- 葉檀:中國(guó)樓市泡沫等于一千個(gè)迪拜的總和?
- 政治局會(huì)議罕見提資產(chǎn)泡沫 下半年樓市調(diào)控政策分化
- 謹(jǐn)防為資產(chǎn)價(jià)格泡沫形成付出代價(jià)
- 謝國(guó)忠:中國(guó)房?jī)r(jià)朝下掉一半的可能性是非常大的
- 解讀:中國(guó)樓市是否會(huì)重蹈日本覆轍
- 國(guó)土資源部:產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè) 新增項(xiàng)目用地不再審批