閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    淡市降價(jià)促銷，旺市提價(jià)惜售，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他所有市場(chǎng)沒有什么兩樣。限購(gòu)、限貸的夾擊使樓市進(jìn)入寒冬，房企們開始競(jìng)相降價(jià)取暖;預(yù)調(diào)、微調(diào)又為樓市來暖風(fēng)，開發(fā)商得到喘息機(jī)會(huì)，形勢(shì)開始逆轉(zhuǎn)，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開發(fā)商也就失去了繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力，轉(zhuǎn)而開始等待漲價(jià)的機(jī)會(huì)，因此，2012年下半年，房?jī)r(jià)必然穩(wěn)中有漲! 

　　購(gòu)房者h(yuǎn)old不住了!購(gòu)房意向陡升 

　　根據(jù)央行較新一輪的調(diào)查結(jié)果，15.7%受訪者準(zhǔn)備購(gòu)房，居民購(gòu)房意愿達(dá)六個(gè)季度來新高，雖然仍有68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，但是已經(jīng)有20.4%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將要上漲，購(gòu)房人hold不住了! 

　　政策曖昧!房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì) 

　　進(jìn)入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)，加上近期降息、頭套房貸利率7折優(yōu)惠等消息的刺激作用，總體趨勢(shì)都是在對(duì)調(diào)控進(jìn)行松綁。即使現(xiàn)在住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等多部委密集“喊話”，稱將繼續(xù)從嚴(yán)樓市調(diào)控政策，但始終未見更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，而主要城市房?jī)r(jià)和交易量卻現(xiàn)全面反彈，多個(gè)地方不同新盤項(xiàng)目再現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房潮，曖昧的政策導(dǎo)向難免給予房?jī)r(jià)上漲預(yù)期放大的刺激。讓人難免猜猜，新一輪“價(jià)隨量漲”要重返樓市。 

　　開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足 

　　信貸政策的寬松以及樓市成交量的上升，對(duì)開發(fā)商來說都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購(gòu)房者的心理也開始發(fā)生改變，全國(guó)九成以上的大城市都存在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。如此一來，一邊是市場(chǎng)回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市被普遍看好，開發(fā)商信心十足，降價(jià)動(dòng)力也就隨之降至較低，房?jī)r(jià)也開始見底。 

　　例如說較近火爆的北京高端豪宅市場(chǎng)，都交出了不錯(cuò)的成交“答卷”，朝陽(yáng)公園豪宅保利東郡，6月前兩周銷售超5億，根據(jù)媒體報(bào)道，保利東郡還將順勢(shì)推出主題大戶型產(chǎn)品，主力戶型為315平方米，這部分產(chǎn)品才是項(xiàng)目的明星產(chǎn)品，產(chǎn)品，從目前購(gòu)房人群反饋來看，這種大戶型產(chǎn)品非常受市場(chǎng)追捧，自從保利東郡爆出熱銷的消息后，有意向的看房人群絡(luò)繹不絕，創(chuàng)開盤來新高。 

　　除了豪宅市場(chǎng)之外，北京上周住房成交量則達(dá)到5555套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)18%，旺季特征明顯，“紅五月”之后，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月以來，京城新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)“普漲”。在成交量上揚(yáng)的影響下，之前房產(chǎn)項(xiàng)目給出的優(yōu)惠折扣已經(jīng)開始逐步收回，部分項(xiàng)目同質(zhì)房源出現(xiàn)了成交均價(jià)上漲，房?jī)r(jià)較低點(diǎn)已經(jīng)過去。” 

　　目前來看，2012年下半年房?jī)r(jià)必然穩(wěn)中有漲!但是在房?jī)r(jià)真正全面反彈之前，政策不太會(huì)發(fā)生明顯變化，因此，雖然房?jī)r(jià)較低點(diǎn)已經(jīng)過去，但是現(xiàn)在出手仍然為時(shí)不晚!