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明年樓價或穩(wěn)中有漲升4%-7%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 429 次
臨近年末,對于房地產(chǎn)未來走勢成為市場關(guān)注的焦點。今年特別是下半年以來,隨著政策的寬松化,國內(nèi)房地產(chǎn)成交量持續(xù)攀升。近日發(fā)布較新的報告指出,今年市場持續(xù)回暖,明年的政策也將促穩(wěn)房地產(chǎn),預計2016年房價仍將穩(wěn)中有漲,漲幅在4%—7%,其中一線及二線熱點城市將領(lǐng)漲。
市場需求顯著釋放
今年以來,政策利好推動成交持續(xù)攀升,1—11月50個代表城市月均成交接近2900萬平方米,同比增長近三成,完全量為歷史同期較高水平,各類城市均增長,一線城市增幅較為顯著。二手房方面,十大城市二手住宅總體成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,增幅高于新房。供求方面,20個代表城市月均新增供應1390萬平方米,同比下降10.7%,短期市場需求大于供應,銷供比為1.14。
成交結(jié)構(gòu)方面,主要一線及二線城市套總價均值和中位數(shù)水平較去年明顯上漲,深圳、上海套總價均值分別上漲31.8%和21.7%,中位數(shù)分別上漲23.2%和24.7%,漲幅均位居前兩位,其中1000萬元以上高價樓盤成交翻倍,在各價格段中漲幅較為明顯;多數(shù)城市套總價均值和中位數(shù)漲跌幅度較小,整體保持相對平穩(wěn)。從成交占比來看,一線城市高價位樓盤銷售金額占比高,多數(shù)二三線城市中、低端需求旺盛,部分城市中低價位樓盤銷售金額占比超四成。
樓市成交的回暖也使房企業(yè)績回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,20家品牌房企銷售業(yè)績再創(chuàng)歷史新高,前11月銷售額同比增長13.6%,年度目標完成率良好。
明年政策仍將穩(wěn)樓市
政策上,今年國家多次強調(diào)穩(wěn)市場,而去庫存更是被突出重視。而在2016年,分析認為仍將是以促穩(wěn)房地產(chǎn)為主線。
報告指出,2016年在積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策作用下,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換有序推進,經(jīng)濟增速逐步筑底企穩(wěn)。貨幣信貸方面,央行將繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策,維持市場資金合理充裕,并通過市場化手段引導中長期實際利率下行,降低企業(yè)融資成本,促進房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放。房地產(chǎn)政策方面,短期堅持分類指導,鼓勵住房需求特別是農(nóng)民工等新市民需求,長期仍有賴房地產(chǎn)長效機制逐步健全。
在經(jīng)濟仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下,預計2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積略有下降,新開工企穩(wěn),投資低速增長的特點。
一線及二線熱點城市領(lǐng)漲
事實上,2015年市場超預期回暖透支部分需求,加之刺激政策的邊際效應趨弱,預計2016年商品房銷售面積為12.3億—12.7億平方米,同比下降1.0%到4.0%。
值得關(guān)注的是,在價格方面,隨著庫存壓力進一步緩解,在2016年,住宅市場價格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。研究院提供的分析指出,明年,全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/平方米,漲幅為4%—7%,一線及二線熱點城市領(lǐng)漲。
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