有“金九銀十”樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的廣州市房博會昨日在琶洲會展開幕。在樓市庫存壓力仍處高位的情形下，不少開發(fā)商又再度祭出打折促銷的招數(shù)吸引購房者。而保障房展區(qū)由于展出了四套即將進(jìn)行分配的保障房實景樣板房，成為全場的焦點，大量中低收入住房困難家庭提前前來一探究竟。廣州迄今的保障房小區(qū)龍歸城的經(jīng)濟(jì)適用房戶型頭度亮相，更是備受關(guān)注。

另外，市國土房管局還在房博會上全面展示了全年“三舊”用地的出讓計劃，共有30宗用地納入計劃之中。其中，占地180萬平方米的荔灣區(qū)廣鋼“巨無霸”地塊也納入出讓計劃之中，擬作為二類居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地出讓。

焦點關(guān)注

廣州未接到房產(chǎn)稅試點通知

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，今年廣州樓市“金九銀十”的成色也應(yīng)該會比去年好。下半年，廣州土地市場將保持均衡供應(yīng)，商業(yè)用地和居住用地的推地比例大概在1:1左右，就區(qū)域而言，廣州南站、廣氮、白云新城等仍將是下半年的區(qū)域。

另外，廣州目前未收到將開展房產(chǎn)稅試點工作的通知，至于是否試點房產(chǎn)稅也有待觀察。

將推多宗重量級“舊廠改造”地塊

昨日，市國土房管局還披露了“三舊”改造的較新進(jìn)展。今年開始廣州計劃逐步推出約10萬平方米的舊廠居住用地和5萬平方米的舊廠商服用地，共有30宗“三舊”用地納入出讓計劃，除了已經(jīng)出讓的天河堅紅化工廠地塊外，還將推出多宗重量級的地塊。

其中，占地面積的當(dāng)屬用地面積達(dá)到180萬平方米的廣鋼地塊。市國土房管局表示，根據(jù)規(guī)劃，該地區(qū)將會建成為配套完善的大型居住社區(qū)，規(guī)模罕見，同時具有**加公交便利出行的優(yōu)勢條件。

值得一提的是，白鵝潭地區(qū)今年還擬推出位于海珠區(qū)的廣紙地塊，總用地面積為14.51萬平方米，周邊有文化活動、影劇院、游泳場等完善的公共服務(wù)設(shè)施。不過，市國土房管局沒有透露這些地塊具體推出的時間表。

現(xiàn)場探營

保障房展位火爆 龍歸花園頭度亮相

記者在房博會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，相比于商品住宅，政府建設(shè)的保障性住房成為進(jìn)場參觀市民關(guān)注的焦點。此次政府展出的保障房展位達(dá)到102個，展出4個待分配房源樣板間，包括澤德花苑廉租房、廣氮花園廉租房和龍歸項目2套經(jīng)適房；5個待分配經(jīng)適房項目沙盤模型，包括龍歸、南方鋼廠（一期）、廟頭、亨元和大沙東等。

記者從房博會上了解到，廟頭項目、亨元項目和南方鋼廠（一期）項目已分別更名為苗和苑、亨元花園和南悅花園。

記者昨日在現(xiàn)場看到，頭次亮相的廣州迄今的保障房小區(qū)龍歸花園展出了兩套經(jīng)濟(jì)適用房樣板房，較小的一套為58平方米的兩房單位，房間的實用率非常高。

“這種房間實用率好像比商品房還高，不過龍歸那么遠(yuǎn)定價還要超過4000元/平方米，似乎有點貴。”市民林阿姨昨日特意從單位請假趕來看新鮮出爐的樣板房，對于經(jīng)適房的戶型設(shè)計，她表示十分滿意，不過有些擔(dān)心以后供樓壓力會比較大。

開發(fā)商紛推優(yōu)惠 有盤稱新貨會降價

相對于保障房展區(qū)的熱鬧，商品房展區(qū)內(nèi)各路參展開發(fā)商則要使盡渾身解數(shù)，吸引進(jìn)場市民的關(guān)注。由于“十一”樓市供應(yīng)巨大，開發(fā)商的折扣力度較之前明顯加大，有開發(fā)商推出位于清遠(yuǎn)的度假物業(yè)，的折扣達(dá)到7.5折；而廣州本地的樓盤中，折扣的也有9折。

有部分項目表示，未來房價可能會降低。荔灣芳村片區(qū)的某項目銷售人員表示，樓盤價格和推出時間還未確定，但計劃毛坯開賣，均價較低只要1.2萬元/平方米左右，比目前在售的周邊一手樓盤價格要低。金沙洲一樓盤的銷售人員也坦言，11月份將推出新的90平方米以下的中小戶型，為了適應(yīng)剛需客戶的需要，未來會降價。

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