9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，南沙終于成為全國六個(gè)新區(qū)之一。

　　此前不少業(yè)界人士對(duì)南沙并不特別看好：立足廣州借力香港開發(fā)已有二十多年，但是由于區(qū)域發(fā)展停滯，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展頗為緩慢。中地行有關(guān)分析人士就表示，主要發(fā)展住宅型物業(yè)的“小南沙”地區(qū)表現(xiàn)出兩大特點(diǎn)：一是配套分布不平衡。市政投入較弱，政府統(tǒng)一規(guī)劃的配套較少；二是產(chǎn)品類型單一，由于常住人口較少，度假高于常住，導(dǎo)致開發(fā)商曾傾向于只在南沙建造別墅、高端洋房等度假型產(chǎn)品。

　　盡管目前規(guī)劃利好已經(jīng)明確，但基于南沙目前區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)未成熟，不少業(yè)界人士并不看好短期內(nèi)樓市的價(jià)值提升空間。經(jīng)緯行研究李健梅就認(rèn)為，從1993年的南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的高端南沙新區(qū)，一步步的規(guī)劃出臺(tái)，發(fā)展前景已經(jīng)刻畫出來，但是南沙區(qū)的建設(shè)是欠缺的。在交通上，除了伶仃公交車、**四號(hào)線接駁廣州，幾乎沒有公共交通連接廣州市，讓南沙和廣州之間有相對(duì)的距離，南沙區(qū)域內(nèi)的公共交通不發(fā)達(dá)，造成出入的不方便。在生活配套上，目前進(jìn)駐南沙商業(yè)主要集中在金洲廣場，零星點(diǎn)點(diǎn)，帶動(dòng)不到區(qū)域的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)上，進(jìn)駐南沙的知名企業(yè)很少，且基本為港口的物流業(yè)以及汽車產(chǎn)業(yè)。而相對(duì)較好的自然景觀和人文景觀，如黃山魯森林公園、望虎山、萬頃沙濕地公園；也有不少的人文景觀，如上下橫檔島旅游區(qū)、天后宮等，但這些景觀的特點(diǎn)并不非常突出。總體來講，南沙缺少人口及相關(guān)配套，區(qū)域發(fā)展成熟尚需5至10年的時(shí)間。

　　而對(duì)于善于把握政策概念利好的投資者來說，南沙新區(qū)發(fā)展前景一片良好，廣大投資客對(duì)廣州樓市的投資熱情依然還在，對(duì)利好政策的反應(yīng)相對(duì)敏感，開發(fā)商也會(huì)抓緊這次機(jī)會(huì)進(jìn)行新一輪的樓市博弈。經(jīng)緯行的分析觀點(diǎn)認(rèn)為，這一次規(guī)劃的推出，長遠(yuǎn)來看能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，短期內(nèi)會(huì)有效推動(dòng)商品住宅的成交，但對(duì)價(jià)格影響有限。南沙投資前景早已獲認(rèn)可，去年也經(jīng)歷了一輪的價(jià)格快速上漲，但由于本地消費(fèi)人口有限，在去年11月的樓市調(diào)整中，南沙樓價(jià)下跌幅度，市場逐步回歸理性。如今南沙高端新區(qū)規(guī)劃既定，市場再一輪炒作的動(dòng)力已顯不足，在金九銀十大舉推貨之際，開發(fā)商亦會(huì)理性定價(jià)，快速出貨，預(yù)計(jì)價(jià)格將以穩(wěn)為主。

　　在筆者看來，只有在該區(qū)域的居住價(jià)值正被越來越多的購房者所認(rèn)可，購家并非因短期的政策因素而選擇該區(qū)域置業(yè)，這樣才能使南沙樓市在未來更具活力和增長潛力。

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