招式一：賣舊購新

　　今年年初，建設銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結清并出售的，能夠提供新購家的房產證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算套房。購家可以利用這個規(guī)定，將以前的房子賣掉，然后再購新房，只要是在建設銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務，并準備好已出售的證明文件，包括出售后的查冊表和交易稅單等，就可享受到次貸款的優(yōu)惠利率。

　　案例：秦小姐原先在深圳有一套住房，后來工作到了廣州，就想購一套新房，因為之前在深圳的房子是貸款購房，所以再次購房就成了套房貸。后來秦小姐打聽到，如果她愿意把深圳的住房賣掉，然后到建設銀行或深圳發(fā)展銀行做套房的貸款，仍然可以享受“套房貸”政策。所以，后來秦小姐就把深圳的房子賣了，在廣州購了套房，在建設銀行辦理了貸款，享受的是套房貸的優(yōu)惠。

　　招式二：利用純公積金貸款享受優(yōu)惠利率

　　購房貸款主要有3種———公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。目前利用商業(yè)貸款及組合貸款進行二次置業(yè)，均須提高頭付比例及上浮基準利率，但四大銀行對套住房作了補充，利用純公積金貸款購購套(含)以上住房的，可享受較高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方較高公積金貸款申請額度是65萬元，個人較高公積金貸款申請額度是40萬元。

　　案例：已婚的鐘女士原有一套兩房單位，已付清按揭，因工作調動需另置一套三房單位，鐘女士不想將原單位出售。經過計算，她發(fā)現(xiàn)套房只要支付5成頭期，需要貸款的額度就在65萬元以內，所以她就申請了夫妻雙方較高公積金貸款額度65萬元，用這65萬元做了套房的貸款。這樣一來，她就享受到了公積金利率的優(yōu)惠。

　　匯瀚按揭專家提醒：申請純公積金貸款必須注意兩點：如申請人此前有公積金貸款的，必須還貸完畢；還要了解可否申請足夠的公積金額度，如不能申請足夠的貸款額度，會增加購房頭付的負擔。

　　招式三：以純抵押貸款支付新房款

　　自2008年1月，四大銀行以及光大、興業(yè)、廣發(fā)展、深發(fā)展、招商等銀行相繼恢復純抵押業(yè)務，購家也因此多了一個省錢方法。純抵押是指借款人以現(xiàn)有名下房產為抵押物，向銀行申請抵押貸款，也就是通俗所說的“押舊購新”，二次置業(yè)者可將手頭已經付清按揭的物業(yè)抵押給銀行，通過押舊購新的方式來支付新購房的款項。目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評估價的6成，個別銀行可達7成，較長貸款年限是10年。另外還有借款人年齡不超60歲，購房須提交購賣合同、稅單等證明文件的要求。

　　按揭專家表示，該業(yè)務的優(yōu)點是辦理時間較快，缺點是貸款年限短，受理該業(yè)務的銀行較少，且貸款利率除個別銀行有優(yōu)惠利率外，普遍還須在基準利率上浮10%。

　　按揭專家提醒：當純抵押獲得的貸款不足以支付新房款項要另行申請房貸時，是要執(zhí)行二套房的上浮利率。因此，如選擇將原物業(yè)押舊購新，就要了解到底可貸到多少錢，不足的款項要同時準備好。

　　案例：阿惠是獨身女性，在市有一套80平方米的住房，她經過純抵押貸款，獲得了50萬元貸款，她再利用這50萬貸款，在市郊購入了一套高端公寓。然后她把公寓出租，“以租養(yǎng)貸”，通過每個月收到的租金，來支付純抵押貸款的本息。

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