當(dāng)城市讓生活變得糟糕，新的商機(jī)就開始浮現(xiàn)。如何讓城市真正美好，漸漸成為地產(chǎn)商們熱衷的新生意。不過，要想從中賺錢，或者想以此推動(dòng)城市的“升級(jí)”，還有些遙遠(yuǎn)。

　　一平方公里能住多少人？在香港這個(gè)人口密度排在世界前三的地區(qū)，平均下來也就是7000人，而國內(nèi)地產(chǎn)界素有“夢(mèng)想家”抑或“冒險(xiǎn)家”稱號(hào)的萬通集團(tuán)董事長馮侖，竟然想把居住密度提高到3倍于這個(gè)數(shù)字。

　　在成都、西安這兩個(gè)非一線特大城市的地方，做這樣一場不可思議的試驗(yàn)，馮侖究竟想干什么？

　　2012年9月25日，“西咸立體城市”簽約會(huì)上，馮侖再一次向媒體訴說這個(gè)喊了4年的理念：做一個(gè)升級(jí)版的城市操作系統(tǒng)。而追求這么高的人口密度，先進(jìn)目的是要節(jié)約土地、解決城市痼疾。

　　理想是被現(xiàn)實(shí)逼出來的。家住北京西三環(huán)的馮侖如果想在早高峰趕到位于東三環(huán)的辦公室，需要提前一個(gè)半公里出門；到了辦公室再看看其創(chuàng)業(yè)好友潘石屹每天在微博上發(fā)布的空氣PM2.5值，更是令人唏噓。

　　“如果在城市的每一個(gè)區(qū)塊內(nèi)，都能實(shí)現(xiàn)更多人的集中居住和集中就業(yè)，上下班的車更少，大塊綠地更多，一切會(huì)不會(huì)更美好一些？”馮侖問。

　　這是無數(shù)生活在大城市的人都想問的問題。中國持續(xù)了幾十年的高速城市化進(jìn)程，已經(jīng)讓大城市們不堪重負(fù)，到了不得不歇口氣改一改的時(shí)候了。

　　這給馮侖等地產(chǎn)商們帶來了新的機(jī)會(huì)：地產(chǎn)業(yè)老大萬科近兩年已經(jīng)拿下4個(gè)舊城改造項(xiàng)目；原本做住宅項(xiàng)目的華夏幸福基業(yè)，現(xiàn)在賣力在推的是產(chǎn)業(yè)新城；大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這幾年也有了個(gè)新名字——“城市綜合體”。

　　“難道他們都瘋了嗎”

　　在這波“城市更新”的新機(jī)會(huì)中，萬通是較積極的淘金者。

　　他們學(xué)習(xí)的榜樣是新加坡。國土面積只有北京兩個(gè)區(qū)那么大的新加坡，人口密度僅次于香港，但在空氣、交通、居住面積等多個(gè)城市指標(biāo)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于中國所有大中型城市。而且，它還有三分之一的國土面積完全沒有用于城市建設(shè)。

　　面對(duì)這項(xiàng)遠(yuǎn)比蓋房子復(fù)雜得多的生意，馮侖選擇了跟榜樣合作。如今，新加坡國立大學(xué)里已經(jīng)有近30名教授、博士為萬通立體城市提供科研服務(wù)，研究如何更生態(tài)環(huán)保地讓城市容納更多的人。為此，馮侖砸了一億多元的科研經(jīng)費(fèi)，還順帶在新加坡讀了個(gè)城市公共管理的學(xué)位。

　　一億多元研發(fā)費(fèi)用的其中一塊去處，是新加坡國立大學(xué)牽頭的全球大學(xué)生立體城市設(shè)計(jì)競賽。這項(xiàng)競賽鎖定歐美亞十所較的相關(guān)院校，每年一個(gè)主題——2011年的主題是“人人都有新鮮空氣”，選定了成都的一塊區(qū)域來做設(shè)計(jì)。

　　這意外加快了立體城市變成現(xiàn)實(shí)的速度。

　　按照新希望集團(tuán)董事長劉永好的回憶，2011年，時(shí)任成都市委書記李春城正是看到了設(shè)計(jì)作品，才讓劉聯(lián)系了他的中歐商學(xué)院同學(xué)馮侖。當(dāng)然，劉本人也順理成章地成了合作方——現(xiàn)在，在萬通集團(tuán)于2009年成立的子公司“萬通立體城市”中，劉永好是二股東。

　　立體城市的個(gè)落地點(diǎn)，馮侖選在了自己的家鄉(xiāng)陜西省，契機(jī)是陜西省正在開發(fā)的西咸新區(qū)也在尋找新型城市模型。

　　西咸新區(qū)較終拿出來的面積并不算太大，總共3.8平方公里，相當(dāng)于北京望京這么一個(gè)大塊居住區(qū)的四分之一不到。而且，萬通只建設(shè)其中的1.5平方公里，剩下的2.3平方公里全部是自然保護(hù)區(qū)或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，為政府所有，由萬通代為規(guī)劃。

　　可是，馮侖卻打算給這1.5平方公里塞進(jìn)7萬-12萬人。即使以3.8平方公里為分母來計(jì)算，這個(gè)人口密度也是香港和新加坡的三倍多。

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