“悉尼的別墅這次在廣州一共成交了7套，每套均在200萬(wàn)元人民幣（注：若無(wú)特別說明，以下貨幣均為人民幣）以上，比我們預(yù)想的要好?！?月20日，家葉環(huán)球公司總經(jīng)理朱影瑩告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“連續(xù)3天的房博會(huì)，我們接待了幾百名來(lái)咨詢澳洲樓盤的廣州市民?！奔胰~環(huán)球公司置業(yè)顧問梁陳勝告訴記者。

這是廣州房博會(huì)頭次出現(xiàn)海外樓盤，也是家葉環(huán)球公司頭次攜澳大利亞的4個(gè)樓盤前來(lái)參展，別墅均價(jià)為8000~34000元/平方米，總價(jià)較低為200萬(wàn)元。宣傳冊(cè)上精致的房屋結(jié)構(gòu)、華麗的外觀設(shè)計(jì)、誘人的價(jià)格，讓這些帶著“洋味兒”的樓盤著實(shí)在房博會(huì)上風(fēng)光了一回。

記者了解到，眼下越來(lái)越多的海外開發(fā)商和中介公司正加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的推廣力度，不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)中國(guó)賣房。

海外開發(fā)商來(lái)中國(guó)賣房

“澳大利亞一棟別墅總價(jià)折合人民幣在200萬(wàn)元以上，這樣的價(jià)格對(duì)廣州富裕家庭來(lái)說，是完全能夠接受的，并且澳洲的房產(chǎn)升值相對(duì)穩(wěn)定?！敝煊艾摳嬖V記者。

據(jù)了解，作為移民大國(guó)的澳大利亞，其房產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)際金融危機(jī)的影響并不大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年悉尼的樓價(jià)比2007年僅下跌1.1%左右。

除了這次廣州房博會(huì)，今年以來(lái)，在北京、上海、杭州、長(zhǎng)沙、成都的房地產(chǎn)交易會(huì)上，也相繼出現(xiàn)眾多海外開發(fā)商的身影。經(jīng)過年初一輪瘋狂的中國(guó)“抄底團(tuán)”海外看房后，海外開發(fā)商開始主動(dòng)貼近中國(guó)市場(chǎng)。澳洲開發(fā)商在廣州賣房，美國(guó)開發(fā)商赴北京賣房，英國(guó)開發(fā)商上海找購(gòu)主……越來(lái)越多的海外開發(fā)商和中介公司加大了在中國(guó)的推廣力度。

4月中旬，在北京舉辦的春季房產(chǎn)交易會(huì)上，美國(guó)70多家房展商攜總價(jià)值高達(dá)200多億美元的地產(chǎn)項(xiàng)目到北京集體賣房。這些項(xiàng)目包括度假屋、住宅、別墅等各類地產(chǎn)項(xiàng)目，并且針對(duì)北京市民給出3.7折的優(yōu)惠條件。

“現(xiàn)在海外開發(fā)商已不滿足于一線城市，二三線城市也開始進(jìn)入?！睗M堂紅中國(guó)頭席研究員龍斌表示。

今年5月初，一家名叫澳星移民留學(xué)的海外機(jī)構(gòu)就帶著歐美、澳洲等上百個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，從中國(guó)的北京、上海、廣州、深圳等一線城市一路殺到一些二三線城市，展開了全國(guó)范圍內(nèi)的海外房產(chǎn)巡回展。

原因：中國(guó)的消費(fèi)力很強(qiáng)

為什么海外開發(fā)商會(huì)對(duì)中國(guó)房產(chǎn)趨之若鶩？

“目前中國(guó)人的生活水平已達(dá)到相當(dāng)高的程度，中國(guó)是一個(gè)全新的市場(chǎng)?！睂＜曳Q，這是很多海外房產(chǎn)商奔赴中國(guó)賣房的一個(gè)共識(shí)。同時(shí)，海外開發(fā)商們也看重中國(guó)相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

廣州人老張是一家公司的總經(jīng)理，今年初跟隨“中國(guó)頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”去美國(guó)考察了一番，從紐約到拉斯維加斯，再到洛杉磯，一路看個(gè)不停。老張想投資一個(gè)價(jià)格在50萬(wàn)美元左右的別墅，但通過幾天的考察后，并沒有找到自己心儀的樓盤，他發(fā)現(xiàn)美國(guó)樓市的情況比他想象的還要糟糕。

老張說，受國(guó)際金融危機(jī)影響，美國(guó)樓市成為重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)35%?，F(xiàn)在美國(guó)的住房信貸機(jī)構(gòu)對(duì)一般貸款者已調(diào)高了房貸門檻，外國(guó)人申請(qǐng)貸款更是難上加難。他和朋友私下探討時(shí)，大家一致認(rèn)為短期內(nèi)美國(guó)樓價(jià)不會(huì)回升，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)難以預(yù)測(cè)。去年四季度美國(guó)市區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，今年房?jī)r(jià)可能會(huì)再跌10%，甚至更多。

梁陳勝告訴記者，目前客戶對(duì)海外購(gòu)房的態(tài)度仍然比較謹(jǐn)慎，因?yàn)榉课莓吘乖诤Ｍ?，他們很想?shí)地看房。海外房屋實(shí)際是什么樣，交通環(huán)境以及教育環(huán)境如何等，都是客戶非常關(guān)心的問題。據(jù)了解，不少客戶往往通過自己在海外的親戚、朋友幫忙看房，有條件的甚至自己打“飛的”去看樓盤。

“中國(guó)的消費(fèi)力很強(qiáng)?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)表示，這是吸引眾多海外房產(chǎn)商進(jìn)入中國(guó)賣房的主要原因?！暗牵瑏?lái)中國(guó)賣房的海外開發(fā)商不會(huì)太多，成不了什么氣候，對(duì)中國(guó)開發(fā)商的影響不會(huì)太大。”

澳洲樓盤比美國(guó)樓盤更受歡迎

“主要是想移民留學(xué)的人群來(lái)看房屋?！敝煊艾摳嬖V記者，購(gòu)購(gòu)或有意向購(gòu)購(gòu)海外房產(chǎn)的人群主要有兩大類：一是留學(xué)生家庭，在海外長(zhǎng)期居住并希望通過物業(yè)投資獲得回報(bào)，即通常所說的“以房養(yǎng)學(xué)”；二是移民或?qū)ｉT搞投資的客戶。

“這幾年，有不少中國(guó)家庭將小孩去國(guó)外念書。在廣州，很多家庭喜歡在澳洲購(gòu)房?！敝煊艾撜f，這一方面可以方便小孩讀書，享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠涣硪环矫娣奖慵议L(zhǎng)過去探望時(shí)有地方住。

“相比美國(guó)樓盤，澳大利亞樓盤更受歡迎?！绷宏悇俦硎?，宜人的氣候、優(yōu)美的自然環(huán)境、高福利的社會(huì)保障體系，是澳洲吸引世界各地新移民的原因。一些地產(chǎn)項(xiàng)目還打出投資移民、綠卡與投資一條龍服務(wù)。

“澳洲那邊地多人少，政府支持移民，購(gòu)置房產(chǎn)的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，門檻低。一般來(lái)說，頭付款只占房款的20%?！饼埍髮?duì)記者表示，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，美國(guó)樓市的形勢(shì)不是很好，許多投資者對(duì)此非常謹(jǐn)慎，所以更愿意去澳洲購(gòu)房。此外，在美國(guó)，只要你購(gòu)購(gòu)了房屋，就要繳納物業(yè)稅、房屋維護(hù)費(fèi)等稅費(fèi)，一年算下來(lái)成本很高。

朱影瑩則告訴記者，在澳大利亞購(gòu)購(gòu)房屋，有完整的法規(guī)保障消費(fèi)者權(quán)益，物業(yè)市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范與管理尤其完善?？偟膩?lái)說，在澳大利亞購(gòu)置物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，不但遠(yuǎn)低于美國(guó)，甚至比許多亞洲國(guó)家和地區(qū)都要低得多。

在今年春季北京的房交會(huì)上，參展地產(chǎn)商也將目標(biāo)消費(fèi)者鎖定在想要移民者、留學(xué)者、赴海外投資者、去海外度假者這4類客戶，3天總共簽訂了500份意向購(gòu)房合同。

專家建議

海外置業(yè) 應(yīng)量力而行

目前想在海外置業(yè)的人群，或多或少希望自己的房屋有。但業(yè)內(nèi)人士提醒，去海外購(gòu)房應(yīng)綜合考慮，量力而行。

頭先，對(duì)“以房養(yǎng)學(xué)”這類人來(lái)說，他們通常都希望通過購(gòu)購(gòu)房屋來(lái)收回教育投資。以在墨爾本自費(fèi)留學(xué)3年為例，學(xué)費(fèi)、房租、生活費(fèi)需支出近60萬(wàn)元。如果花200萬(wàn)元左右購(gòu)置一套3房的中檔別墅，一房自住，兩房出租，在正常情況下，澳大利亞房屋平均每年有10%~15%的升值幅度，租金回報(bào)也有5%~7%。也就是說，3年后，房產(chǎn)可升值60萬(wàn)元，出租收入60萬(wàn)元，以房養(yǎng)學(xué)不但沒有“虧損”，還會(huì)有60萬(wàn)元盈余。

“當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)平均每7年翻一番?！绷宏悇俑嬖V記者，澳洲樓市比較穩(wěn)定，但是開發(fā)周期較長(zhǎng)，近30年平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期。而且，投資收益也不一定都是獲利，去年在海外購(gòu)房的人就可能虧了。

其次，移民和置業(yè)是不對(duì)等的。部分國(guó)家的購(gòu)房貸款補(bǔ)貼，也只針對(duì)當(dāng)?shù)毓裼邢鄳?yīng)優(yōu)惠，因此，中國(guó)投資者在購(gòu)購(gòu)前，一定要咨詢專業(yè)人士和法律顧問，弄清楚細(xì)節(jié)問題，才能保證。

第三，匯率風(fēng)險(xiǎn)也是不得不考慮的因素?！氨M管房產(chǎn)收益可觀，但匯率風(fēng)險(xiǎn)是海外房產(chǎn)投資客必須注意的地方?！饼埍蟊硎?，通常來(lái)說，國(guó)外房產(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率一定是有升有降。

第四，如果房產(chǎn)要變現(xiàn)，也會(huì)產(chǎn)生各種問題。另外，美國(guó)等國(guó)家對(duì)房屋要征收各種各樣的稅費(fèi)，一年計(jì)算下來(lái)，也是一筆非常高的成本，這些需要海外置業(yè)者格外關(guān)注。

廣發(fā)基金投研部宏觀經(jīng)濟(jì)研究員孫建波表示，如果要在海外購(gòu)購(gòu)地產(chǎn)置業(yè)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。如果是以度假為目的購(gòu)購(gòu)房屋，就不是很有必要。

還有專家表示，雖然眼下一些國(guó)家的房?jī)r(jià)同中國(guó)房?jī)r(jià)相比差距并不大，但對(duì)普通投資者來(lái)說，一定要考慮綜合成本。如果在海外沒有什么社會(huì)關(guān)系，也不打算出國(guó)留學(xué)、工作，那么投資海外房產(chǎn)就沒有太大的現(xiàn)實(shí)意義。

(作者：朱玲)

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