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海南樓市爭奪戰(zhàn)開發(fā)商購房面積完全不是免費(fèi)的午餐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 606 次
較近,??跇鞘猩涎莸母鞣N爭奪戰(zhàn)可謂是“亂花漸欲迷人眼”。在各種優(yōu)惠措施中,除了低價、打折以外,購房面積的促銷手法吸引著眾多購房者。“兩房變?nèi)?rdquo;、“三房變四房”等宣傳語更是屢見不鮮。購房面積是真實(shí)惠還是假實(shí)惠?為此,記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
現(xiàn)象:面積形式多樣在??诤5榱鶘|路一個新樓盤,項(xiàng)目置業(yè)顧問朱小姐介紹,項(xiàng)目的賣點(diǎn)就是購房可以,如建筑面積約140平方米三房兩廳的戶型,面積約40平方米,包括入戶花園、露臺、陽臺等。購了這個戶型使用面積可達(dá)180平方米,可以改成四房甚至是五房。
記者走訪發(fā)現(xiàn),面積有三種方式:一是某個空間一半的面積,比如陽臺;二是整個空間,比如入戶花園;三是利用層高,購底層上層,比如小復(fù)式。
業(yè)界:羊毛出在羊身上??谖骱0赌稠?xiàng)目的陳經(jīng)理坦言:“羊毛出在羊身上,開發(fā)商不會白白將面積給購房者。后的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn),而且房源價格相對會貴一些。”陳經(jīng)理介紹,嚴(yán)格意義上來說,真正的“面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化,如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米,開發(fā)商只收120平方米的錢,那么剩余的20平方米才算是真正的。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。
“目前所謂的面積基本上都是露臺、陽臺、入戶花園。”但是,以陽臺為例,根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積,而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。
開發(fā)商為何熱衷于玩“”促銷手段,業(yè)內(nèi)人士介紹,對于開發(fā)商而言,面積是打得響的如意算盤。一方面,購房者很購“白”的賬,只要掛出這一旗號,就能在不降價、甚至提價的情況下獲得良好的銷售量。另一方面,由于面積不計(jì)入容積率,甚至能規(guī)避一部分土地和稅費(fèi)成本,如此好事,開發(fā)商當(dāng)然樂此不疲。
律師:面積產(chǎn)權(quán)無保障近期時間,準(zhǔn)備購房的孫先生奔波于海口各個新樓盤中。通過對比,孫先生理性分析道,開發(fā)商購房面積完全不是免費(fèi)的午餐。
孫先生在??诤5閸u看中一套房子,開發(fā)商稱購104平方米可免費(fèi)30平方米,但標(biāo)價是每平方米1.64萬元。孫先生算了一筆賬,包括的30平方米,總面積134平方米的房子,折算下來每平方米也得要1.27萬元。“關(guān)鍵的問題是的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,將來出現(xiàn)糾紛,吃虧的是自己。”海南至睿律師事務(wù)所律師劉瑟榮認(rèn)為,所謂“面積”,前提應(yīng)該是所面積合法,且人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán),不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證,這就意味著面積不能用于投資、抵押,拆遷時也不會得到補(bǔ)償。另外,面積如果屬于公共面積,開發(fā)商的行為本身就不合法,可能會影響到業(yè)主今后的使用,容易引起糾紛。
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