兩房變?nèi)?、三房變四房、三房變五房，小到幾平方米的露臺(tái)，大到十幾平方米的入戶花園當(dāng)前，各種樣式的購(gòu)房面積遍布樓市。一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，九成購(gòu)房者對(duì)面積滿意度極高。

　　
　　偷來(lái)面積并非免費(fèi)午餐

　　
　　對(duì)于購(gòu)房者而言，免費(fèi)的面積，不異于免費(fèi)的午餐。 但是，面積真的實(shí)惠嗎？

　　
　　鄭州某建筑公司一名設(shè)計(jì)人員向記者透露，面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，與商場(chǎng)搞促銷(xiāo)有異曲同工之妙。比如一套房子，總價(jià)50萬(wàn)元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說(shuō)你30平方米，但單價(jià)卻變成了7000多元一平方米。

　　
　　開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主購(gòu)單

　　
　　不少人笑言，面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主購(gòu)單。我們不妨來(lái)算一算。比如東區(qū)某樓盤(pán)的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價(jià)為6900元/㎡，總價(jià)為745200元，加上面積實(shí)得面積為134㎡。

　　
　　購(gòu)房者的普遍計(jì)算方法為：745200元134㎡ =5561元/㎡。此單價(jià)雖然略高于周邊房源，但加上面積還是讓人感覺(jué)很超值。

　　
　　然而，購(gòu)房者不知道的是，這種計(jì)算方法并不準(zhǔn)確。對(duì)于面積，開(kāi)發(fā)商不支付土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建等費(fèi)用，只產(chǎn)生修建成本，我們按1000元/㎡來(lái)計(jì)算，面積需花費(fèi)開(kāi)發(fā)商26㎡1000元/㎡=26000元。這個(gè)金額才是開(kāi)發(fā)商所謂的。

　　所以，正確的計(jì)算方法應(yīng)該是這樣的，（745200元-26000元)108㎡=6659元/㎡，事實(shí)上單價(jià)比之前貴了1098元。并且，這個(gè)26㎡的面積是得不到法律認(rèn)可的。

　　
　　后期裝修成本不容忽視

　　后期的裝修成本也常容易被購(gòu)房者所忽視。面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積，二是露臺(tái)之類(lèi)的外置面積。不論是哪一種面積，都需要業(yè)主進(jìn)行搭建或特殊裝修，其造價(jià)成本比普通裝修高出許多。

　　
　　比如露臺(tái)，記者咨詢一家家裝公司得知，封閉露臺(tái)的價(jià)格很高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多業(yè)主只能選擇全中空玻璃封閉，其材料每平方米售價(jià)在400~600元之間，通常封閉一個(gè)占地5~7平方米的露臺(tái)成本都會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元。

　　
　　除此之外，增加的面積也需要與居室其他部位進(jìn)行同檔次、同風(fēng)格裝修，因此這部分增加面積的裝修成本較高，購(gòu)房者還需提前做好預(yù)算。

　　
　　參謀

　　
　　揭秘開(kāi)發(fā)商怎樣偷面積

　　
　　李樂(lè)是一名 驗(yàn)房師，在鄭州從事驗(yàn)房行業(yè)多年。在采訪中，他給記者總結(jié)了一些開(kāi)發(fā)商偷面積的常用手法。
低臺(tái)凸窗和落地凸窗

　　
　　把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到較低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可偷到面積。

　　目前偷術(shù)又有了很大改進(jìn)，在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有低臺(tái)，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)低臺(tái)往往可以打掉，使凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。
入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)

　　
　　入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)做入戶花園和陽(yáng)臺(tái)偷面積屬于偷功中的重招，這一招不但能偷到很，甚至能搶搶出一個(gè)房間！

　　大露臺(tái)

　　無(wú)蓋的露臺(tái)通常采用退臺(tái)的方式實(shí)現(xiàn)，上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)也視為露臺(tái)，均不計(jì)入建筑面積，是能偷到面積的方式。在大露臺(tái)中，開(kāi)發(fā)商往往將大露臺(tái)與客廳或者臥室相連。

　　半地下室、地下室

　　一樓住戶半地下室，開(kāi)發(fā)商的做法是通過(guò)一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來(lái)。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個(gè)極富個(gè)人情趣的私密空間。

　　
　　隱藏式衣櫥

　　
　　隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用做儲(chǔ)藏室。

　　在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

　　
　　層高做大，增加豎向可利用空間

　　
　　這種做法已經(jīng)廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。

　　空中單元連廊

　　在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，房屋驗(yàn)收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個(gè)休閑空間。

　　
　　律師觀點(diǎn)

　　
　　面積無(wú)法律保障

　　
　　河南國(guó)基律師事務(wù)所律師申繼東在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，只有在產(chǎn)權(quán)證上登記的面積才是合法的，的面積如果不寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題時(shí)，將得不到法律保障。

　　
　　他表示，大多數(shù)的面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如獨(dú)立使用的露臺(tái)、花園等，有的是屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺(tái)等。

　　面積因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將很難得到保護(hù)，極易產(chǎn)生糾紛。

　　他提醒購(gòu)房者，在購(gòu)購(gòu)有面積的房屋時(shí)，要弄清楚的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開(kāi)發(fā)商真真正正的；如果不算，購(gòu)房者得到的其實(shí)只有使用權(quán)。

　　
　　他說(shuō)，比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開(kāi)發(fā)商只收90平方米的錢(qián)，那10平方米才能算是真正的面積。

　　
　　申繼東說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)新房時(shí)，要細(xì)看合同條款，涉及面積，要弄清楚該面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

　　兩房變?nèi)?、三房變四房、三房變五房，小到幾平方米的露臺(tái)，大到十幾平方米的入戶花園當(dāng)前，各種樣式的購(gòu)房面積遍布樓市。一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，九成購(gòu)房者對(duì)面積滿意度極高。

　　
　　偷來(lái)面積并非免費(fèi)午餐

　　
　　對(duì)于購(gòu)房者而言，免費(fèi)的面積，不異于免費(fèi)的午餐。 但是，面積真的實(shí)惠嗎？

　　
　　鄭州某建筑公司一名設(shè)計(jì)人員向記者透露，面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，與商場(chǎng)搞促銷(xiāo)有異曲同工之妙。比如一套房子，總價(jià)50萬(wàn)元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說(shuō)你30平方米，但單價(jià)卻變成了7000多元一平方米。

　　
　　開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主購(gòu)單

　　
　　不少人笑言，面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主購(gòu)單。我們不妨來(lái)算一算。比如東區(qū)某樓盤(pán)的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價(jià)為6900元/㎡，總價(jià)為745200元，加上面積實(shí)得面積為134㎡。

　　
　　購(gòu)房者的普遍計(jì)算方法為：745200元134㎡ =5561元/㎡。此單價(jià)雖然略高于周邊房源，但加上面積還是讓人感覺(jué)很超值。

　　
　　然而，購(gòu)房者不知道的是，這種計(jì)算方法并不準(zhǔn)確。對(duì)于面積，開(kāi)發(fā)商不支付土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建等費(fèi)用，只產(chǎn)生修建成本，我們按1000元/㎡來(lái)計(jì)算，面積需花費(fèi)開(kāi)發(fā)商26㎡1000元/㎡=26000元。這個(gè)金額才是開(kāi)發(fā)商所謂的。

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