2012年進入收尾的第四季，對于房地產(chǎn)市場來說，是跌宕起伏的一年。年初的低迷到紅五月的爆發(fā)，隨后一路保持穩(wěn)健成交。經(jīng)過限購新政近兩年的洗禮，市場應(yīng)對調(diào)控也顯得越來越從容、靈活。而對于購家來說，對于今年的市場也是由谷底回升，從普遍觀望到漸次出手，看漲一線。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)日前發(fā)布的2012年3季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報告，3季度購房者信心指數(shù)較上季度有所提升，表明購房者對未來房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較二季度明顯改善。而這已經(jīng)是購房者信心連續(xù)三個季度提升，并處于2011年“國八條”政策頒布以來的較高水平。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究人士的判斷，漲價趨勢已經(jīng)深入人心。從不同類型的置業(yè)者來看，各類購房者的置業(yè)信心均有所提升，其中頭次置業(yè)者和改善型購房者的置業(yè)信心有明顯提升。

　　另一方面，看漲房價的預(yù)期，在一定程度上對于置業(yè)意愿也有一定負面影響。在廣州，3季度廣州購房者信心指數(shù)為54.9，較2012年2季度上升0.9，連續(xù)三個季度高于50的臨界值。從分類指數(shù)來看，當前房價滿意指數(shù)與上季度持平，購房預(yù)期指數(shù)較上季度下降4.0。顯然，如果房價持續(xù)上漲，將會影響購房者的置業(yè)熱情。本季度，廣州地區(qū)僅有23.1%的購房者認為未來半年適合購房，較上季度大幅下降12.8個百分點，顯示出在房價上漲的大趨勢下，廣州購房者的置業(yè)意愿明顯下降。

　　從購房者的預(yù)期變化趨勢來看，本季度主要呈現(xiàn)三大特征：成交量方面，購房者感知到的樓市成交回暖是一個普遍現(xiàn)象，在高人氣的帶動下，接近一半的購房者預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上漲；在價格方面，與上半年相比，超六成購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，這進一步鞏固了購房者的漲價預(yù)期，致使本季度近六成購房者看漲未來房價，創(chuàng)“國八條”調(diào)控以來新高；與此同時，房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在兩個方面，一是購房者認為未來“不適合購房”的比例小幅增加，二是盡管表示會在未來三至六個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所提升，但增幅明顯放緩。

　　市場的漲價預(yù)期已基本形成，這是政府較不愿意看到的局面。顯然面對此種局面，政府不會坐視不管，更不會讓“史上較強”的房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。因此，開發(fā)商應(yīng)當警惕政府根據(jù)形勢出臺新的調(diào)控政策。調(diào)查顯示，購房者認為未來較可能出臺的兩個調(diào)控政策分別為房產(chǎn)稅和房價控制目標，其占比分別為26.4%和25.6%。此外，當前限購政策并未松綁，投資客的購購力受到約束，而作為購購主力的頭次置業(yè)者和改善型購房者對房價的敏感程度較高。

　　在研究人士看來，房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現(xiàn)，一方面，購房者認為未來“不適合購房”的比例小幅增加，另一方面，本季度表示會在近期置業(yè)的購房者增幅明顯放緩。當前限購政策并未松綁，投資客的購購力受到了一定的約束，而作為購購主力的頭次置業(yè)者和改善型購房者對房價的敏感程度較高。如果開發(fā)商貿(mào)然提價，將可能傷及對價格較為敏感的這部分購購力。此外，政府不會坐視房價不管，更不會讓“史上較強”的房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。開發(fā)商應(yīng)當警惕政府根據(jù)形勢出臺新的調(diào)控政策，提前做好應(yīng)對策略。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！