每年的九、十月份都是各行業(yè)的銷(xiāo)售旺季，很多樓盤(pán)也會(huì)選在這一時(shí)期推盤(pán)，而銷(xiāo)售額也通常會(huì)明顯高于其他月份，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“金九銀十”現(xiàn)象便由此而生。而在樓市調(diào)控的背景下，“金九銀十”的光芒是否正在悄然褪色？

　　本周作為“金九銀十”的較后一周，隨著研究機(jī)構(gòu)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的公布，“成色不足”與“同比樂(lè)觀”的爭(zhēng)論聲也越發(fā)激烈。

　　根據(jù)中原集團(tuán)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)54個(gè)主要城市9月和10月的成交量合計(jì)約為49.56萬(wàn)套，環(huán)比7、8月份的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)了10.4%，但同比卻上漲超過(guò)51%。其中，一線城市北京9月和10月共簽約20284套，環(huán)比下調(diào)了23.4%；上海簽約22368套，環(huán)比下調(diào)3.7%；廣州簽約17862套，環(huán)比上漲5.9%；深圳簽約6119套，環(huán)比下調(diào)14.1%。二線城市天津簽約14998套，下調(diào)9.6%；杭州、南京、武漢等城市環(huán)比下調(diào)都超過(guò)了10%；重慶則基本持平。

　　另?yè)?jù)搜房網(wǎng)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012 年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。一線城市北京、廣州、深圳環(huán)比漲幅較大，分別為：0.77%、1.04%、0.77%；上海環(huán)比微漲0.03%，同比下跌1.90%。二線主要城市南京、杭州、成都、重慶、武漢環(huán)比漲幅為0.39%—0.11%；同比跌漲為-2.43—1.73%。

　　近期，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，在政策不斷收緊、房企優(yōu)惠回收和購(gòu)房者的觀望情緒等因素的共同作用下，今年樓市的“金九銀十”已黯然失色。“多數(shù)熱點(diǎn)城市成交的規(guī)模沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，都有環(huán)比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷(xiāo)售成績(jī)相比遜色不少，雖然大家都對(duì)今年的金九銀十抱著較高預(yù)期，但是事實(shí)表現(xiàn)跟我們的預(yù)期有很大反差，明顯成色不足。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南頭席分析師曹取在接受采訪時(shí)表示，從以往的年份來(lái)看，9月和10月的供應(yīng)量和成交量都相對(duì)較高，但是從去年起，“金九銀十”已風(fēng)光不再。去年的特殊原因在于時(shí)值調(diào)控政策較為嚴(yán)厲的時(shí)期。到了今年，由于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)渠道顯著增多，且手段非常靈活，并不一定需要集中在某一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推盤(pán)。

　　雖然，一些專(zhuān)家認(rèn)為樓市傳統(tǒng)旺季不旺，今年“金九銀十”成色不足。但部分業(yè)內(nèi)人士仍然表達(dá)了樂(lè)觀的看法，而成交量同比大漲的數(shù)據(jù)也佐證了這種觀點(diǎn)。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗在接受采訪時(shí)認(rèn)為，從我國(guó)民眾的消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看，住宅的購(gòu)賣(mài)、裝修通常選擇在春節(jié)前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年較高，是因?yàn)槎径仍谪泿耪邔捤傻挠绊懴?，刺激了大量需求，?dǎo)致通常平淡的二季度活躍起來(lái)，三季度反而成為了樓市調(diào)整的季度。她預(yù)計(jì)，未來(lái)如果沒(méi)有其他因素影響，“金九銀十”仍將是一年中成交量較高的年份。

　　同時(shí)，有研究機(jī)構(gòu)綜合北京住建委數(shù)據(jù)發(fā)布了北京“金九銀十”樓市成交情況，今年“金九銀十” 一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%，總體成交量大超去年同期已是鐵定事實(shí)。

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