昨天，鏈家地產(chǎn)發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，在上海、北京等一線城市，主流銀行的頭套房住房貸款依然是85折為主，并未出現(xiàn)明顯變化，但是在二三線城市，房貸利率收緊現(xiàn)象比較明顯。由于折扣因素的影響，房貸比平均貸款利率水平低，從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告來(lái)看，9月貸款加權(quán)平均利率為6.97%，但是個(gè)人住房貸款平均利率僅為6.20%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調(diào)研顯示，目前在上海、北京等一線城市，主流銀行的頭套房住房貸款依然是85折為主，近期并無(wú)收緊。但二三線城市收緊明顯，例如青島，當(dāng)前僅有2家銀行可以做到85折（較多的時(shí)候曾達(dá)到8家），而且目前審批難度及要求都較原來(lái)有明顯的提高。南京市場(chǎng)也是如此，對(duì)于新房，有個(gè)別股份制銀行由于貸款額度緊張從10月開(kāi)始基本停止頭套房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)，其余大部分國(guó)有銀行信貸政策基本沒(méi)有變化，仍然執(zhí)行較低8.5折利率；二手房市場(chǎng)上，招商[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]銀行和建設(shè)銀行兩家銀行收緊了頭套房利率優(yōu)惠。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從各城市的頭套房貸利率來(lái)看，由于每家銀行信貸額度分配的不同，房貸政策也出現(xiàn)分化，整體來(lái)看一線城市的貸款政策仍然相對(duì)寬松，而二線城市貸款收緊的現(xiàn)象要相對(duì)普遍。他還指出，雖然相比其他貸款投向，頭套住房貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)盈利能力“有限”，但是從房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額和客戶資源等角度來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)仍然具有很大的吸引力，即使在二三線城市，未來(lái)不排除個(gè)別銀行仍會(huì)出現(xiàn)房貸利率放松的現(xiàn)象。

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