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城市間分化明顯 二套房平均房貸利率為5.39%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 455 次
融360金融搜索平臺近日發(fā)布6月全國房貸報告。從全國頭套房貸款平均利率走勢來看,6月全國頭套房平均利率為4.48%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。本月北京地區(qū)頭套房利率平均折扣為8.52折,平均利率為4.17%。
城市間分化明顯
從全國頭套房貸款平均利率走勢來看,本月全國頭套房平均利率為4.48%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.49%,下降0.01%;同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360監(jiān)測的35個城市中,平均利率較低的為天津的4.14%,較高為烏魯木齊的4.95%。
融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在全國35個城市531家銀行中,本月有10家銀行頭套房利率折扣上升,占比1.88%;折扣利率下降的有32家銀行,占比6.03%;與上月持平的有486家銀行,占比91.53%,本月共有8家銀行停貸。
從一二線城市的全國頭套房平均利率對比來看,一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中,杭州、南京、武漢、成都和天津的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些??梢?,城市分化現(xiàn)象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風(fēng)險控制的考慮,利率則相對較高。
二套房平均房貸利率為5.39%
本月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達(dá)6.21%,本月同比降低0.82%。
融360監(jiān)測的35個城市531家銀行中,除8家停貸銀行外,共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月增加5家,是當(dāng)前二套房貸款的完全主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家,較上月持平,為二套房較低利率,其中大連、長春各1家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有2家,另有深圳的廣州銀行上浮40%。
融360分析認(rèn)為,當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn),未來如果沒有進(jìn)一步的政策刺激,二套房貸款將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國531家銀行中,明確執(zhí)行二套房頭付4成及以下的銀行共有391家,較上月增加5家,占比73.63%,其中值得一提的是,本月執(zhí)行二套房頭付3成的銀行有273家,比上月增加20家,占比達(dá)51.41%。執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數(shù)分別為19家、56家、2家和46家。
北京頭套房平均利率為4.17%
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,本月北京地區(qū)頭套房利率平均折扣為8.52折,平均利率為4.17%。頭套房貸款利率方面,本月較上月沒有變化,利率較低的是浦發(fā)銀行的8折優(yōu)惠利率,較高的是渣打銀行和大華銀行的9折優(yōu)惠利率。頭套房頭付全部為3成。
二套房方面,主流頭付是5成,較高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率均為上浮基準(zhǔn)利率的10%。
合肥成為新一輪樓市調(diào)控中個政策收緊的中西部城市。融360分析認(rèn)為,合肥政策收緊意味著過去全面寬松的趨勢不再,在市場分化的基礎(chǔ)下,調(diào)控政策將明顯分化。這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會升級到“一城一策”。
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