截至11月7日，濟(jì)南約有143宗土地出讓，成交約95宗，與2011年同期比較，土地出讓總量增加32.4%。從拿地企業(yè)來看，一線品牌房企占據(jù)半壁江山，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著全國(guó)前十房企齊聚濟(jì)南，行業(yè)集中度悄然提高。

　　土地放量持續(xù)走高 房企拿地?zé)崆楦邼q

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，濟(jì)南市共成交95宗土地，成交土地總額約為240億元。其中9月、10月兩個(gè)月成交17宗，成交額約為39.5億元。

　　進(jìn)入11月份，濟(jì)南土地市場(chǎng)再次放量，1日、2日連續(xù)兩天掛牌出讓11宗土地，總面積達(dá)838畝。在出讓的11宗土地中，其中6宗位于西客站片區(qū)，從整個(gè)土地出讓與成交來看，西客站片區(qū)成為完全主力。記者從濟(jì)南國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也獲悉，截至11月7日濟(jì)南共有143宗土地供應(yīng)出讓。

　　3月中旬，濟(jì)南恒大地產(chǎn)一舉拿下七宗土地；5月綠地地產(chǎn)(濟(jì)南)有限公司摘得西客站片區(qū)七幅土地，9月再次發(fā)力，在省城南部區(qū)域拿地規(guī)劃一棟超過200米的超高層城市建筑；10月下旬，山東北大資源集團(tuán)拿下天橋區(qū)三宗土地。此外，萊鋼、保利在濟(jì)南東部也相繼有土地成交，華懋地產(chǎn)、融匯地產(chǎn)和華潤(rùn)置地等房企也頭次進(jìn)入濟(jì)南拿地開發(fā)。

　　“接下來公司在丁字山附近會(huì)開發(fā)新項(xiàng)目，明年在東部高新區(qū)也會(huì)有新動(dòng)作。”濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)人士告訴記者。他表示，隨著銷售目標(biāo)的逐年增加，及時(shí)儲(chǔ)備土地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)份額，除了布局濟(jì)南外，還在泰安、煙臺(tái)城市著手地產(chǎn)開發(fā)。

　　一線房企撐大局 行業(yè)集中度漸強(qiáng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月以來，全國(guó)70大中城市土地市場(chǎng)供需呈明顯上漲趨勢(shì)，企業(yè)拿地積極，快速進(jìn)入補(bǔ)倉(cāng)期。在濟(jì)南，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)前三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，幾大龍頭房企提前完成了今年的銷售目標(biāo)。銷售回暖，一定程度上也讓這些房企在土地市場(chǎng)更加發(fā)力“圈地”。從拿地企業(yè)來看，恒大、綠地、保利、華潤(rùn)等一線房企撐起大局。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，拿地?cái)?shù)量雖然增加，但是拿地行為相對(duì)理性，房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補(bǔ)倉(cāng)。不管是全國(guó)還是濟(jì)南，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍的幾乎是清一色的一線房企，而數(shù)量眾多的中小房企，基本上都比較沉寂。

　　“通過對(duì)比近三年房企10強(qiáng)占整個(gè)市場(chǎng)份額可以發(fā)現(xiàn)，行業(yè)集中度已經(jīng)悄然提高。”一企業(yè)高管說到。記者從克爾瑞數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)也獲悉，濟(jì)南房企在前3季度吸金額度達(dá)154.54億元，占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總額的58%，銷售面積208.76萬(wàn)平米，占比同樣高達(dá)58.12%。同時(shí)，隨著萬(wàn)科、恒大、綠地、中海、保利、龍湖、華潤(rùn)、世茂等全國(guó)企業(yè)齊聚濟(jì)南，未來濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一個(gè)整合機(jī)會(huì)，開發(fā)商將嚴(yán)重分化，行業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐進(jìn)一步加快。“目前市場(chǎng)狀況下，誰(shuí)能保證融資能力，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)，誰(shuí)就有了在未來整合市場(chǎng)的先機(jī)。”他表示。

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