據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，2011年海南全省共成交土地266宗，總成交面積約1578.05公頃，成交金額達(dá)177.2185億元。其中住宅用地成交148宗，占比約55.64%；商服用地成交70宗，占比約26.32%；工業(yè)用地成交35宗，占比13.16%。

　　從每月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年海南土地市場(chǎng)季度成交持續(xù)下滑，繼2010年12月全省推地35宗后，2011年1月份海南成交地塊25宗，而2月份下滑到12宗，3、4、5三個(gè)月總成交僅42宗。在經(jīng)歷了這幾個(gè)月的低迷后，6-10月份成交量有所攀升，在11月份達(dá)到了本年度較高的47宗。

　　2011年海口成交地塊總數(shù)達(dá)42宗，牢牢占據(jù)在各市縣成交量之頭。其中，成交住宅用地20宗，成交面積37.6公頃，成交總價(jià)7.7587億元，均價(jià)2063.48萬(wàn)元/公頃。三亞本年度僅有4宗住宅用地成交，總成交面積為53.086公頃，成交金額14.6466億元，均價(jià)2759.34萬(wàn)元/公頃。三亞成交的住宅用地單幅地塊面積較大，如SY2011-04號(hào)地塊，其面積就有15.0054公頃，該地塊成交總價(jià)6億元，樓面價(jià)3998.56元/平方米。

　　從總成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年海南土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，遠(yuǎn)沒(méi)有前幾年房企搶地的光景。在各種樓市調(diào)控政策壓力下，加之打擊囤地，出臺(tái)調(diào)控政策以及保障房配建政策的實(shí)施，2011年以來(lái)開(kāi)發(fā)商資金回籠緩慢，市場(chǎng)預(yù)期悲觀，拿地?zé)崆轶E降，流拍和底價(jià)成交貫穿全年的土地市場(chǎng)。

　　“限”字當(dāng)頭資金鏈?zhǔn)`拿地?zé)崆?

　　國(guó)土部于2009年出臺(tái)單宗土地出讓面積的限制條款，單宗土地面積不得超過(guò)20萬(wàn)平方米，該條款使得今年海南土地市場(chǎng)上多次出現(xiàn)房企拿地?cái)?shù)塊的情況。例如寶安集團(tuán)10月份在儋州拿下4宗地，瓊海海域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1月份在瓊海一次拿下5宗地。

　　今年房地產(chǎn)業(yè)“限”字當(dāng)頭，房企在“限購(gòu)”、“限貸”和加息的調(diào)控下已疲憊不堪，未拿地房企駐足觀望，而已拿地的房地也放緩了開(kāi)發(fā)的腳步。且政策在土地出讓、成交以及使用等環(huán)節(jié)都加強(qiáng)了監(jiān)管力度，雖然2011年海南土地供應(yīng)量充足，但是一級(jí)市場(chǎng)的賣(mài)家房企并不購(gòu)賬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到2012年年中，屆時(shí)調(diào)控力度將有所放松，房企也將迎來(lái)喘息之機(jī)。

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