海南房子不好賣了！

　　三亞樓市庫存20個月才能消化完

　　海南房子賣不動了！海南開發(fā)商們集體在北京走秀就是較好的佐證。北京晨報(bào)記者昨日從機(jī)構(gòu)獲悉，目前除實(shí)施限購政策的海口市成交情況還不錯，海南省其他城市均出現(xiàn)量價齊跌的情況。以三亞為例，目前樓市庫存量已達(dá)百萬平方米，需要將近20個月才能消化完。

　　海南房子較低7折甩賣

　　等不及明年春季房展的到來，無論是普通住宅還是豪宅，海南開發(fā)商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備起推介會。在剛過去的這個周末，北京CBD——銀泰柏悅酒店迎來了三亞香水君瀾項(xiàng)目的開發(fā)商。在現(xiàn)場聽介紹的趙女士內(nèi)已經(jīng)跑了兩場海南項(xiàng)目推介會，雖然開發(fā)商展示的樓盤很誘人，不過趙女士仍然很猶豫，“海南的房子應(yīng)該不好出手了，要不開發(fā)商沒必要跑出來賣房。不知道房價會不會接著跌啊。”趙女士說。

　　海南樓市現(xiàn)狀不幸被趙女士言中了。記者從偉業(yè)顧問海南公司了解到，10月份，除?？诜績r有小幅上漲，其他區(qū)域均呈現(xiàn)量價齊跌。偉業(yè)顧問海南公司副總經(jīng)理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經(jīng)超過了百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計(jì)算，需要20個月的消化期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這個數(shù)還是挺可怕的！”

　　為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發(fā)商的統(tǒng)一促銷手段。據(jù)偉業(yè)顧問海南公司監(jiān)測顯示，10月以來，一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍了，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠，個別樓盤甚至能拿到7折的優(yōu)惠。

　　外地購房人欲拋三亞房產(chǎn)

　　藍(lán)天、沙灘、海岸線……原本讓人憧憬的海南島，卻被質(zhì)疑因房地產(chǎn)泡沫而或許變成個迪拜。有著上述擔(dān)心的葉老師計(jì)劃賣掉房子。“我只在旺季的時候住，淡季時房子空著卻租不出去，這兩年也未見升值，七八十萬元壓在這兒，與其這樣，我覺得以后來租房就成了。”3月份就到三亞參與過二手房拍賣的葉老師告訴記者，“一套公寓，業(yè)主掛牌110萬元，但較終80萬元就出手了。二手房的價格比一手房跌得更厲害。”

　　三亞房價接下來將如何走？葉老師認(rèn)為，海南未來房價會出現(xiàn)兩極分化，精致產(chǎn)品還有提價空間，但短線炒房的投資客則一時難以擺脫低價拋售的處境。當(dāng)?shù)啬抽_發(fā)商則透露：“開發(fā)商是否降價取決于拿地成本，已低開的項(xiàng)目一定不會賠錢賣房。”

　　晨報(bào)記者 王麗婭

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