據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，號(hào)稱廣州史上規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房開始認(rèn)購(gòu)，頭日通知的250戶認(rèn)購(gòu)家庭前來(lái)選房，棄購(gòu)達(dá)到38戶，棄購(gòu)率高達(dá)15.2%。

　　在不少地方，每當(dāng)經(jīng)適房開始認(rèn)購(gòu)，"棄購(gòu)率"往往成為大家關(guān)注的數(shù)據(jù)。濟(jì)南、杭州、廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購(gòu)的尷尬。按理說，經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求，為何還會(huì)常常出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象？

　　15.2%，在近日有關(guān)廣州新一批經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)的報(bào)道中，這個(gè)數(shù)字總是醒目地被提到。開售天， 250戶認(rèn)購(gòu)家庭中38戶棄購(gòu)，棄購(gòu)率高達(dá)15.2%。《羊城晚報(bào)》記者趙燕華向我們描述了當(dāng)時(shí)的情況。

　　趙燕華：因?yàn)樘祛^先是通知了250戶的家庭，陸陸續(xù)續(xù)的進(jìn)去等待選房，很多市民都是拿著通知書，就過來(lái)在外面看房源的選購(gòu)情況，因?yàn)槊窟x購(gòu)一套房源的話，就會(huì)把房源給劃掉。棄購(gòu)的情況，其中有一個(gè)是他備選了一套，他是2號(hào)，前面1號(hào)選的這套后他就沒要了，就直接棄購(gòu)了。

　　趙燕華說，除了心儀的房源被選了導(dǎo)致的棄購(gòu)，還有不少人是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不足放棄認(rèn)購(gòu)，或者只是在繼續(xù)觀望。"棄購(gòu)率"在經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)中越來(lái)越多地被注意到。2007年7月，濟(jì)南204套經(jīng)適房過半被棄購(gòu)；2008年8月，杭州期經(jīng)適房?jī)沙稍鈼壻?gòu)；廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購(gòu)的尷尬。按理說，經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求，為何還會(huì)出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象？ 鄭州市今年的頭批經(jīng)適房申購(gòu)登記中，被選走3136套，剩余866套，棄購(gòu)率高達(dá)21.6%。鄭州市民孫先生說，家里收入不高，經(jīng)適房再便宜也要十幾萬(wàn)元，向銀行貸款就是大問題。

　　孫先生：政府對(duì)我們這些優(yōu)先資格的也很照顧，但是我們的經(jīng)濟(jì)還很困難，也想很多辦法，借啊也借不來(lái)，壓力很大。

　　除了貸款難，經(jīng)適房所處的地理位置、戶型、生活基礎(chǔ)設(shè)施等方面出現(xiàn)的問題也讓不少符合條件的申購(gòu)者望而卻步。

　　申購(gòu)者：都是在南三環(huán)以外，市，市里面就沒有一處，這個(gè)地方就通和盛世有，總共才公布了70套房源，咱們是不是可以考慮下在市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房能建一點(diǎn)較好。

　　申購(gòu)者：戶型好一點(diǎn)，住得舒服一點(diǎn)，如果是這么遠(yuǎn)再選一個(gè)不好的戶型，肯定心里有點(diǎn)不得勁。

　　采訪中我們發(fā)現(xiàn)，不少符合經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)資格的購(gòu)房者都感覺：經(jīng)適房或"不夠經(jīng)濟(jì)"--購(gòu)購(gòu)能力達(dá)不到，或"不夠適用"--太遠(yuǎn)、太偏或者房型不滿意。如何讓經(jīng)濟(jì)適用房能"名副其實(shí)"？秦皇島的做法是，重新定位被保障群體。這樣的調(diào)整似乎為提高經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)率推開了另一扇門。在秦皇島，放寬后的申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的條件，從收入標(biāo)準(zhǔn)、年齡、戶口或者離異年限上都比原來(lái)的政策寬松，門檻降低了，也吸引了眾多以前不符合條件的住房困難群體申請(qǐng)購(gòu)房。有很多市民都是剛剛滿足新的申請(qǐng)條件，由于以前沒有取得保障資格，所以他們著急申報(bào)，希望能夠趕上這一批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房的搖號(hào)。

　　市民郭女士：我剛剛在申請(qǐng)，把資料都交上去，我今天剛交的。爭(zhēng)取吧，只能說是，確實(shí)是很需要。

　　秦皇島降低經(jīng)適房申請(qǐng)門檻，引發(fā)申請(qǐng)熱情，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)此做法表示認(rèn)可。

　　顧云昌：往往有些地方在對(duì)保障房家庭的界定方面條件比較緊，可能蓋出來(lái)的房子多于被保障的家庭，出現(xiàn)了房等人的這種情況。秦皇島這么做實(shí)際上是在經(jīng)過了比較充分的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)以后，放寬了一定的保障條件，是對(duì)前一階段工作的一種補(bǔ)充和一種完善。既然保障房已經(jīng)蓋出來(lái)了，應(yīng)該是更快的配售出去，現(xiàn)在根據(jù)現(xiàn)有的保障的量，再來(lái)決定被保障的人群，可能某些城市，一些城市會(huì)擴(kuò)大一些面，對(duì)保障的來(lái)說，應(yīng)該是一件好事。

　　顧云昌認(rèn)為，不少人棄購(gòu)的原因，是因?yàn)榻?jīng)適房的地理位置、配套條件不夠，說白了就是"不夠適用"。要滿足經(jīng)濟(jì)適用房中的"適用"的定義，需要政府在規(guī)劃階段就必須全盤考慮。

　　顧云昌：在搞保障房的同時(shí)，應(yīng)該把配套搞好，把交通搞好。不應(yīng)該光是把房子蓋起來(lái)。政府在這方面應(yīng)該要先走一步，在規(guī)劃上，在配套上，在質(zhì)量上，都應(yīng)該認(rèn)真進(jìn)行反思。

　　而"經(jīng)適房"的"經(jīng)濟(jì)"二字，顧云昌給出的建議是，被保障群體也需要根據(jù)自身的實(shí)際條件，選擇較合適的居住方案。

　　顧云昌：購(gòu)購(gòu)能力不足的，或者他想購(gòu)但是經(jīng)濟(jì)條件夠不上，銀行貸款可能不支持的，他可以用另外一種形式，因?yàn)槲覀冞€有公租房和廉租房嘛，通過公租房、廉租房的形式來(lái)解決他的居住問題，這也是一種方式，也不一定非得來(lái)購(gòu)。

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