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政府的積極推地和房企的積極拿地 造就了這一波年末土地?zé)岢?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 537 次
一面是北上廣深以及天津、武漢、南京、大連等一二線(xiàn)城市近期批量供地上千畝,優(yōu)質(zhì)地塊層出不窮;另一面無(wú)論央企、民企紛紛加快拿地步伐,溢價(jià)率走高,各城市地王、準(zhǔn)地王頻出。預(yù)計(jì)年末這波土地市場(chǎng)供需雙旺的局面仍將持續(xù),而土地市場(chǎng)的熱度也將傳導(dǎo)到樓市,使樓市持續(xù)淡季不淡的狀態(tài)。
地王頻出
上半年土地市場(chǎng)的“極寒”,受損失的無(wú)疑是各個(gè)地方政府。土地出讓收入和相關(guān)稅費(fèi)銳減,供地任務(wù)完成比例不高,還直接影響了樓市預(yù)期。臨近年末,為了沖刺全年供地目標(biāo),各地方政府在加大供地量的同時(shí),紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊,直接決定了地王的頻頻出現(xiàn)。
一線(xiàn)城市中,北京11月27日新增掛牌6地塊,總建筑面積61.8萬(wàn)平方米,6塊地總起拍價(jià)37.75億元,其中有北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目,樓面售價(jià)3.38萬(wàn)每平方米,有望刷新今年北京單價(jià)地王紀(jì)錄。在北京掛出單價(jià)準(zhǔn)地王的同日,上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊,樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)元/平方米,刷新了今年上海土地市場(chǎng)的較高單價(jià)紀(jì)錄。11月30日,廣州出讓11塊地塊,當(dāng)?shù)孛襟w為這場(chǎng)年內(nèi)規(guī)模的土地拍賣(mài)總結(jié)了幾個(gè)關(guān)鍵詞,“1.4萬(wàn)平荔灣芳村天價(jià)地價(jià)”“2萬(wàn)平保障房配建面積”“131%超高溢價(jià)”“數(shù)十輪輪番飆價(jià)”,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士直呼2010年的土地市場(chǎng)盛況再現(xiàn)。據(jù)了解,廣州12月份還有十余宗土地將推出。深圳也于11月末誕生今年以來(lái)的總價(jià)地王,深圳尖崗山一塊面積達(dá)15萬(wàn)平方米的地塊,較終被中海地產(chǎn)以20億元成功競(jìng)標(biāo),溢價(jià)100%。
面對(duì)一線(xiàn)城市的土地出讓熱潮,二線(xiàn)城市的表現(xiàn)也不遑多讓。天津土地交易近日發(fā)布公告,將公開(kāi)掛牌出讓兩宗地,總售價(jià)42億元。其中位于南開(kāi)區(qū)天塔道北側(cè)地塊,土地出讓面積104324平方米,起拍價(jià)36.96億元,有望成為天津今年總價(jià)地王。大連市國(guó)土資源和房屋管理局公告顯示,將以?huà)炫品绞匠鲎屛遄诘貕K,總用地面積達(dá)55.5萬(wàn)平方米。蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局以?huà)炫品绞匠鲎屓谧≌玫?,出讓面積共計(jì)34.9萬(wàn)平方米。11月30日,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司,通過(guò)競(jìng)拍取得南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊的土地使用權(quán),土地出讓價(jià)為56.2億元,該幅地塊也成為截至目前的全國(guó)總價(jià)地王。
中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示,11月份前15天的各地經(jīng)營(yíng)性用地成交面積約356公頃,約占10月份成交量的58%。同時(shí)13個(gè)城市11月份前15天的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃,已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量。
熱度傳導(dǎo)
地方政府的積極推地和房企的積極拿地,共同造就了這一波年末土地?zé)岢薄6┬桦p方的積極態(tài)度,并非偶然。
地方政府方面,上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%。第三季度,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃,環(huán)比減少4.26%,同比減少37.75%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1至10月,306個(gè)城市土地交易23640宗,土地出讓金14027億元,與去年全年相比減少37.10%,一線(xiàn)城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。顯然,地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣(mài)地收入角度出發(fā),加大土地出讓力度,同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓成為其較佳選擇。
房企方面,11月前22天,僅萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)格達(dá)到110.45億元,權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。房企拿地?zé)崆樯撸才c當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關(guān)系。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下,房企拿地意愿增強(qiáng),預(yù)計(jì)未來(lái)1個(gè)多月,各地的土地供應(yīng)量還會(huì)處于井噴階段,各地方政府將通過(guò)大量推地來(lái)加快完成供地計(jì)劃,提高土地出讓收入,而資金狀況較好的企業(yè)還將加快拿地速度。
目前土地市場(chǎng)和樓市呈現(xiàn)出互相傳導(dǎo)的態(tài)勢(shì),樓市成交為房企提供更多拿地資金,土地市場(chǎng)的持續(xù)熱度,又對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方的樓市預(yù)期產(chǎn)生積極影響。截至11月25日,11月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套,環(huán)比上升30.6%,達(dá)到年內(nèi)同期成交新高。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示,一些位置比較好的地塊受到熱捧,溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高,但相比2010年的地王出現(xiàn)的地板價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距。各地對(duì)出讓土地的定價(jià)也比較高,而且在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下,地王的出現(xiàn)的確對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。
“地王助推房?jī)r(jià)的情況一旦趨于嚴(yán)重,勢(shì)必會(huì)有相應(yīng)的‘降溫’政策出臺(tái),因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)和政策層面不允許房?jī)r(jià)大漲的情況出現(xiàn)。目前來(lái)看,針對(duì)高價(jià)地的限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房面積、競(jìng)公共配套等政策,也在平抑地價(jià)方面發(fā)揮一定作用。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間反彈后土地市場(chǎng)還將回歸平穩(wěn)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
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