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投資者對中國房地產市場的態(tài)度正變得越發(fā)不確定
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網(wǎng) 閱讀 324 次
資產價格持續(xù)上漲、資產回報率卻不斷受壓,投資者對中國房地產市場的態(tài)度正變得越發(fā)不確定。
美國城市土地學會(ULI)與普華永道(PwC)撰寫的《2013年亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》(下稱《報告》)顯示,北京核心寫字樓存量的率目前僅為2%,而上海也正在失去對海外投資者的部分吸引力。
報告指出,上海的房價相對較高,而且市場相對飽和,隨著政府對國內房地產市場參與主體的融資與開發(fā)能力的信心日益增強,監(jiān)管機構對境外投資的開放條件也日益嚴格,因此短期內投資活動將會相對平靜。
這已經(jīng)不是份研究報告指出類似的現(xiàn)狀。上個月,戴德梁行發(fā)布的一份報告顯示:上海,作為2011年商業(yè)地產投資較活躍的市場,今年前三季度“降溫”明顯,成交量甚至不及天津、沈陽等二線城市,而在全國范圍內,商業(yè)物業(yè)的投資金額與去年同期相比降幅達到47%。
《報告》還認為,雖然經(jīng)濟增長穩(wěn)定,收入日益提高,資產價值穩(wěn)固上升,發(fā)展前景總體樂觀。然而,對房地產市場過高價格的擔憂沖淡了海外投資者的樂觀情緒。
報告作者科林·戈洛維表示,國內與海外投資者對這一現(xiàn)狀的看法存在一定分歧,國內投資者相對而言較能接受目前的資產價格,但海外投資者則難以接受,因為各自的估值模型存在差異,國內投資者更多地考慮經(jīng)濟增長的潛力,但海外投資者更著眼于回報率指標。
不過,普華永道亞太區(qū)房地產稅務主管蘇國基也指出:“中國二線城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產投資和開發(fā)前景排行榜上位居前列,接近一半的受訪者推薦在這些城市購購工業(yè)與物流物業(yè)。這無疑反映出了中國西部省市對優(yōu)質物流設施的需求,而這部分需求來自于沿海工廠內遷潮。”
“與此同時,中國政府正在推動經(jīng)濟增長模式從基礎設施投資拉動經(jīng)濟型向消費驅動轉型,受訪者注意到了中國消費者的崛起,因此上海以及一些二線城市的零售物業(yè)前景在此次排名榜中也十分搶眼。”蘇國基說。
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