11月商品房銷售增速頭次轉正

　　專家：樓市調控取得明顯成效，仍需長效化

　　在“史上較嚴厲”樓市調控之下，樓市投機泡沫已被有效擠出，房價過快上漲的現象業(yè)已有效遏制。據國家統(tǒng)計局較新數據顯示，11月全國商品房銷售面積頭次“轉正”，與此同時，一二線城市“地王”又重新抬頭，今年整個樓市或在暖冬中畫上句號。

　　對此，專家表示，調控效果仍不穩(wěn)固，且一些地方房價與公眾所期待的“合理價位”仍有差距，調控政策仍未到放松時候，且亟待長效性的樓市調控政策出臺。

　　前11月商品房銷售面積增長2.4%

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，前11個月，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升3.5個百分點。這也是這一指標在年內頭次由負轉正。其中11月全國商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%，達1.2962億平方米，成為推動前11個月總銷售面積出現正增長的重要因素。

　　具體從房企來看，前十一個月，恒大累計實現合約銷售額846.3億元，已提前超額完成全年800億元的銷售任務；中國海外7日表示，11月份實現房地產銷售額52.2億港元，實現銷售面積38.6萬平方米，同比分別增長50.4%及42.7%。1至11月份，累計實現房地產銷售額突破千億港幣，達到1059.0億港元，同比增長29.8%。

　　事實上，據記者統(tǒng)計，在樓市復蘇背景之下，包括保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標桿房企在今年10月份就均已完成全年銷售目標。

　　在銷量上升的同時，房地產企業(yè)投資信心也全面恢復。統(tǒng)計局數據顯示，前11個月全國房地產開發(fā)投資64772億元，增速比前10個月提高1.3個百分點，也是5個月以來開發(fā)投資增速較高值。

　　七城誕生新“地王”

　　值得注意的是，樓市回暖之下，一二線城市地王又重新抬頭。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州七城的地王紀錄被刷新。其中，北京市國土資源局11月27日掛牌出讓朝陽區(qū)農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　與此同時，根據中國指數研究院統(tǒng)計數據顯示，截至12月6日，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級”實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額超千億，達到1040.86億元。

　　“萬科等房企資金情況明顯好轉，目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉向南方日報記者指出，在三季度整體市場復蘇的情況下，房企融資動作不斷，包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計劃上市等多種方式均有出現，房企融資再掀高潮，積極儲備資金拿地應對市場復蘇。

　　但張大偉也指出，目前整體房企并不均衡，包括中華企業(yè)、榮安地產、綠城等企業(yè)也出現了賣地求生案例。

　　“房地產企業(yè)未來表現或將明顯分化，標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。”張大偉指出。

　　樓市調控仍需長效化

　　“房地產市場正在調控政策下，朝著預期的方向發(fā)展。”中國房地產研究會副會長顧云昌表示，頭先房價過快上漲的現象已經消失，房價正逐步趨向合理；其次，房地產市場也沒有出現嚴重的下滑，這兩者表明，“房地產的表現還是恰如其分的，可以說調控取得了明顯的成效。”

　　不過，顧云昌也指出，從目前來看，樓市出現暖冬也意味著調控效果并不穩(wěn)固，房價仍有出現反彈的風險，因此，“樓市調控仍未到放松時候。”

　　此外，盡管樓市調控對抑制過快上漲的房價已經取得一定成效，但目前房價與公眾所期待的“合理價位”仍存差距。對此，暨南大學管理學院教授胡剛認為，根據黨的十八大報告提出的收入翻番目標，調控要起到的效果就是給上漲過快的房價“踩剎車”，等一等居民收入的提高，而對各地出現觸及政策紅線的微調叫停，默許提高公積金貸款等保障購房需求措施即是樓市調控以不斷滿足公眾“合理價位”的體現。

　　事實上，對于臨近年關樓市呈現的“暖冬”跡象，高層多次強調調控政策不放松。日前，銀監(jiān)會主席尚福林表示將繼續(xù)要求銀行業(yè)貫徹房地產調控政策；住建部部長姜偉新同樣稱還未想放松調控。

　　而為進一步鞏固調控取得的效果，防止房價反彈。政治局在12月4日的會議上也再次強調，要加強房地產市場調控和住房保障工作。對此，業(yè)內人士均表示，這預示明年樓市調控基調不會改變。

　　“未來樓市調控仍需靠市場自身的供需關系來調節(jié)，同時，調控還應加快保障房建設，完善社會保障體系，促使樓市和經濟穩(wěn)定長久發(fā)展。”鏈家地產市場研究部常清向南方日報記者表示。

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