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樓市調(diào)控取得明顯成效,仍需長(zhǎng)效化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 665 次
11月商品房銷(xiāo)售增速頭次轉(zhuǎn)正
專(zhuān)家:樓市調(diào)控取得明顯成效,仍需長(zhǎng)效化
在“史上較嚴(yán)厲”樓市調(diào)控之下,樓市投機(jī)泡沫已被有效擠出,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象業(yè)已有效遏制。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積頭次“轉(zhuǎn)正”,與此同時(shí),一二線(xiàn)城市“地王”又重新抬頭,今年整個(gè)樓市或在暖冬中畫(huà)上句號(hào)。
對(duì)此,專(zhuān)家表示,調(diào)控效果仍不穩(wěn)固,且一些地方房?jī)r(jià)與公眾所期待的“合理價(jià)位”仍有差距,調(diào)控政策仍未到放松時(shí)候,且亟待長(zhǎng)效性的樓市調(diào)控政策出臺(tái)。
前11月商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前11個(gè)月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為9.1705億平方米,同比增長(zhǎng)2.4%,增速較1-10月份提升3.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是這一指標(biāo)在年內(nèi)頭次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲25.82%,達(dá)1.2962億平方米,成為推動(dòng)前11個(gè)月總銷(xiāo)售面積出現(xiàn)正增長(zhǎng)的重要因素。
具體從房企來(lái)看,前十一個(gè)月,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額846.3億元,已提前超額完成全年800億元的銷(xiāo)售任務(wù);中國(guó)海外7日表示,11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額52.2億港元,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積38.6萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)50.4%及42.7%。1至11月份,累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破千億港幣,達(dá)到1059.0億港元,同比增長(zhǎng)29.8%。
事實(shí)上,據(jù)記者統(tǒng)計(jì),在樓市復(fù)蘇背景之下,包括保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企在今年10月份就均已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
在銷(xiāo)量上升的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元,增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn),也是5個(gè)月以來(lái)開(kāi)發(fā)投資增速較高值。
七城誕生新“地王”
值得注意的是,樓市回暖之下,一二線(xiàn)城市地王又重新抬頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月27日至12月7日這11天內(nèi),北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州七城的地王紀(jì)錄被刷新。其中,北京市國(guó)土資源局11月27日掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊,掛牌出讓起始價(jià)為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計(jì)算,起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)歷史新高。
與此同時(shí),根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月6日,萬(wàn)科、保利、中海、恒大四家“千億級(jí)”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬(wàn)平方米,購(gòu)地支出總額超千億,達(dá)到1040.86億元。
“萬(wàn)科等房企資金情況明顯好轉(zhuǎn),目前處于積極的擴(kuò)張期,拿地頻次明顯加快。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向南方日?qǐng)?bào)記者指出,在三季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下,房企融資動(dòng)作不斷,包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計(jì)劃上市等多種方式均有出現(xiàn),房企融資再掀高潮,積極儲(chǔ)備資金拿地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇。
但張大偉也指出,目前整體房企并不均衡,包括中華企業(yè)、榮安地產(chǎn)、綠城等企業(yè)也出現(xiàn)了賣(mài)地求生案例。
“房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化,標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好,資金鏈緩解,存庫(kù)下降,因此在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。”張大偉指出。
樓市調(diào)控仍需長(zhǎng)效化
“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)控政策下,朝著預(yù)期的方向發(fā)展。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,頭先房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象已經(jīng)消失,房?jī)r(jià)正逐步趨向合理;其次,房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑,這兩者表明,“房地產(chǎn)的表現(xiàn)還是恰如其分的,可以說(shuō)調(diào)控取得了明顯的成效。”
不過(guò),顧云昌也指出,從目前來(lái)看,樓市出現(xiàn)暖冬也意味著調(diào)控效果并不穩(wěn)固,房?jī)r(jià)仍有出現(xiàn)反彈的風(fēng)險(xiǎn),因此,“樓市調(diào)控仍未到放松時(shí)候。”
此外,盡管樓市調(diào)控對(duì)抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)取得一定成效,但目前房?jī)r(jià)與公眾所期待的“合理價(jià)位”仍存差距。對(duì)此,暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為,根據(jù)黨的十八大報(bào)告提出的收入翻番目標(biāo),調(diào)控要起到的效果就是給上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)“踩剎車(chē)”,等一等居民收入的提高,而對(duì)各地出現(xiàn)觸及政策紅線(xiàn)的微調(diào)叫停,默許提高公積金貸款等保障購(gòu)房需求措施即是樓市調(diào)控以不斷滿(mǎn)足公眾“合理價(jià)位”的體現(xiàn)。
事實(shí)上,對(duì)于臨近年關(guān)樓市呈現(xiàn)的“暖冬”跡象,高層多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松。日前,銀監(jiān)會(huì)主席尚福林表示將繼續(xù)要求銀行業(yè)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策;住建部部長(zhǎng)姜偉新同樣稱(chēng)還未想放松調(diào)控。
而為進(jìn)一步鞏固調(diào)控取得的效果,防止房?jī)r(jià)反彈。政治局在12月4日的會(huì)議上也再次強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士均表示,這預(yù)示明年樓市調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變。
“未來(lái)樓市調(diào)控仍需靠市場(chǎng)自身的供需關(guān)系來(lái)調(diào)節(jié),同時(shí),調(diào)控還應(yīng)加快保障房建設(shè),完善社會(huì)保障體系,促使樓市和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定長(zhǎng)久發(fā)展。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清向南方日?qǐng)?bào)記者表示。(編輯 喻孟)
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