歲末將至，海南開發(fā)商較后一個(gè)月的沖刺正如火如荼上演。據(jù)本站樓市數(shù)據(jù)顯示，海南樓市11月成交7534套，環(huán)比10月增加4049套，?？谌齺喌葻狳c(diǎn)城市成交量均環(huán)比翻番，12月上半月（12.1-12.15）海南樓市共成交3011套，全省升溫勢頭仍十分強(qiáng)勁。

 　　看房人數(shù)激增 回暖跡象明顯

　　相比?？诜€(wěn)定的剛性需求市場，三亞、儋州、陵水等地的海景和養(yǎng)老地產(chǎn)行情季節(jié)性尤為明顯。以三亞為例，三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月至今年4月，三亞樓市成交面積連續(xù) 5 個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅高達(dá)55%。有媒體報(bào)道，8月份三亞甚至出現(xiàn)大規(guī)模中介倒閉潮。而進(jìn)入10月后反彈跡象明顯，成交量和成交均價(jià)雙雙上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，近期的回暖主要還是時(shí)逢旅游旺季、上島客戶增多。

　　日前有媒體報(bào)道，三亞半島藍(lán)灣項(xiàng)目11月份以來項(xiàng)目銷量有明顯的提高，前來看房的購房者明顯增加了不少。其營銷經(jīng)理趙先生稱該項(xiàng)目每天有近10組客戶，日均銷量12套，目前已是三亞較暢銷項(xiàng)目之一。

　　編者在走訪西部市縣樓盤時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了同樣情況。“現(xiàn)在平均每天都有大概十幾組客戶，絕大部分是外地人，”儋州中南西海岸項(xiàng)目某售樓員對編者說，“前陣子還來了一個(gè)外地看房團(tuán)，三十幾個(gè)人團(tuán)購了三十多套。”據(jù)悉，該項(xiàng)目11月27日開盤，頭周銷量就過百，250套房源目前已全部售罄。

　　品牌效應(yīng)明顯 優(yōu)質(zhì)房源受寵

　　“中南、恒大、恒大、中南，現(xiàn)在接到的客戶電話基本上都逃不過這兩個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目。”儋州某房產(chǎn)中介高端職業(yè)顧問徐先生告訴編者，“購恒大是看中了品牌大，購中南是看中了戶型好。”

　　據(jù)徐先生分析，外地客戶由于對海南樓盤并不熟悉，所以開發(fā)商的品牌效應(yīng)尤其明顯。價(jià)格并不是完全優(yōu)勢，開發(fā)商的實(shí)力和售后在外地客戶眼里尤為重要。另外一個(gè)吸引購房者的因素則是優(yōu)質(zhì)戶型單位。

　　徐先生的分析在其他市縣中也得到了印證。據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站較新信息，瓊海相冊 論壇 團(tuán)購）項(xiàng)目單11月銷量便達(dá)245套，占全市總成交量五成以上。據(jù)編者了解，該項(xiàng)目開發(fā)商為在海南有一定影響力的兆南集團(tuán)，其開發(fā)的項(xiàng)目一直以優(yōu)質(zhì)單位著稱；恒大在澄邁的項(xiàng)目——恒大御景灣關(guān)注度一直居高不下，近期推出的少量 房源也被哄搶一空；陵水雅居樂清水灣項(xiàng)目正在沖刺年度80億的銷售業(yè)績，雖然兩房單位折后價(jià)高達(dá)120萬且不接受按揭，但看房者仍然絡(luò)繹不絕……

　　去化加速 多地房價(jià)現(xiàn)“翹尾”跡象

　　伴隨去化速度的加快，近期樓市價(jià)格出現(xiàn)了“翹尾”跡象。編者從某房產(chǎn)中介處獲悉，隨著成交量的攀升，多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度悄然收窄，甚至準(zhǔn)備或已經(jīng)上調(diào)價(jià)格。

　　以瓊海為例，近期樓盤優(yōu)惠活動幾乎已經(jīng)全部結(jié)束。據(jù)編者了解，山水匯園項(xiàng)目本月15日再次上調(diào)價(jià)格，這是該項(xiàng)目進(jìn)入12月以來的次漲價(jià)，漲幅達(dá)120元/平；一線河景房伊比亞天逸折扣已經(jīng)從8、9月的時(shí)候的72折上調(diào)至87折；市區(qū)的椰香海韻項(xiàng)目售價(jià)更是從“4”字頭漲至“6”字頭。

　　其他市縣中價(jià)格上調(diào)現(xiàn)象也很普遍。?？谀撤慨a(chǎn)中介公司營銷總監(jiān)蒙先生透露，?？谔禊Z灣昨日售價(jià)每平米上調(diào)1000元，是目前上調(diào)幅度的項(xiàng)目。“大部分樓盤近期銷售情況都比較樂觀，優(yōu)惠還是有的，但不會像國慶期間那么大了。”蒙先生說。另據(jù)報(bào)道，隨著去化的提速，三亞魯能三亞灣、和泓假日陽光部分大盤項(xiàng)目在年底都有提價(jià)計(jì)劃。

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