樓市上演暖冬行情 調(diào)控呼聲再起

　　百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲7月、部分城市地王再現(xiàn)……房地產(chǎn)市場(chǎng)暖冬行情正如火如荼地上演，折射著市場(chǎng)預(yù)期悄然生變。在新型城鎮(zhèn)化長(zhǎng)期利好、地方政府換屆效應(yīng)短期刺激被片面夸大的當(dāng)下，強(qiáng)化預(yù)期管理，從嚴(yán)從緊執(zhí)行政策應(yīng)是樓市調(diào)控。

　　2012年年底，全國(guó)樓市呈大翹尾之勢(shì)。緊接著，元旦小長(zhǎng)假期間，多地城市迎來(lái)樓市“開(kāi)門(mén)紅”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院1月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份，房企年末推盤(pán)沖量，交易行情呈大翹尾之勢(shì)，20個(gè)城市成交量共計(jì)998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.3%，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%。

　　另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，2013年周樓市成交極旺，在檢測(cè)的40個(gè)城市中成交同比上漲城市占九成以上，其中廣東省韶關(guān)市增幅，竟達(dá)681.38%。此前在元旦小長(zhǎng)假期間，全國(guó)主要54城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，頭周多個(gè)城市樓市成交增幅超過(guò)100%，增長(zhǎng)相對(duì)明顯，新年伊始樓市即呈現(xiàn)一片“紅火”態(tài)勢(shì)。

　　盡管“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表態(tài)拉開(kāi)了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過(guò)，在地方政府的一次次微調(diào)試探中，暖風(fēng)不時(shí)地吹向樓市。2012年，“紅五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾，而2013年元旦周40個(gè)城市中同比上漲城市竟占九成以上。一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。

　　回暖背后的“恐慌推手”

　　2012年年末，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期：廣州、深圳新房開(kāi)盤(pán)“通宵排隊(duì)”購(gòu)房；北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷(xiāo)售；南京、上海等地總價(jià)地王再現(xiàn)。

　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2012年年終房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　12月14日，廣州市區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說(shuō)明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“較多時(shí)有兩三百人，但絕沒(méi)有上千人，而且很多人看著也不像是去購(gòu)房的，而是工作人員。”

　　與此同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報(bào)道稱，北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量?jī)r(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人試圖利用這一波量?jī)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無(wú)形恐慌。

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