歲末將至，房地產(chǎn)開發(fā)商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客，這些樓盤以比區(qū)域樓盤均價低一大截的價格入市，同時以“大優(yōu)惠”吸引購房者關(guān)注，這類超低價的樓盤會不會有什么“貓膩兒”，老百姓能否放心購房呢？日前，中消協(xié)律師團團長、北京匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌在做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《我消費》欄目時表示，房地產(chǎn)市場陷阱叢生，消費者在事前、事中、事后要做好相應(yīng)對策。

　　邱寶昌表示，購房陷阱有很多，虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產(chǎn)市場，有很多的信息不透明。有些是不符合相關(guān)規(guī)定，消費者無所適從。特別是在高房價的當(dāng)下，大家往往關(guān)注的是一房難求，排隊購房。所以渾水摸魚的情況時有發(fā)生。

　　邱寶昌強調(diào)指出，目前，虛假宣傳出現(xiàn)了新的問題。原來的虛假是實景等方面，現(xiàn)在不是，現(xiàn)在是“購一一”這個“誘餌”出了問題。購一百平米，一百平米，聽起來很美。實際上不能完全白，其他的房子可能是一萬元一平米。開發(fā)商賣一萬五，算“購一一”。老百姓感覺也很劃算，但是辦不了房產(chǎn)證。

　　究其原因，邱寶昌進一步解釋說，一般頂樓，可能規(guī)劃審批的是15層，開發(fā)商在上面加到16層。那么第16層是辦不下房產(chǎn)證的，所以不能單獨出售，采取“購一一”的方式迷惑購房人。一開始很多業(yè)主不了解，認(rèn)為占了便宜?；蛘呤情_發(fā)商為了促銷，大酬賓，而較后辦下房產(chǎn)證卻很難將的房屋確權(quán)；這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。頭先“違規(guī)限照”，產(chǎn)權(quán)證辦不下來。如果問題嚴(yán)重，有被拆的風(fēng)險。另外，面積縮水問題，已經(jīng)有很多例子出現(xiàn)。

　　作為中消協(xié)律師團的團長，邱寶昌較關(guān)注的是套內(nèi)的使用面積與建筑面積。購房者房產(chǎn)證可能有140-150平米，有的按照0.75的系數(shù)計算，有的可能按照0.7來計算，還有0.8甚至更高的系數(shù)。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多，可能僅僅是150平米的房子，較后只有70、80平米的使用面積，與原來設(shè)想的房間不一樣。因此，這就是一個面積的嚴(yán)重縮水，嚴(yán)重影響購房者的使用。畢竟購房者購的不是建筑面積，有的分?jǐn)偧昂芏鄸|西在合同中并未沒寫進去。

　　高房價同時也催生了二手房市場的價格走向，這也給從事中介服務(wù)的公司提供了許多可以使用“貓膩兒”的地方。邱寶昌認(rèn)為，在二手房市場里反映出的不是提供一種“居間服務(wù)”，提供信息，促成合同的簽訂。是以賣主的身份，頭先從有賣房需求的售房者中購來。以報價130萬元為例，轉(zhuǎn)手可賣到150萬-160萬元，有許多在“捂房惜售”。當(dāng)房價高起時，再做盤算。

　　“有的還涉及‘一房二賣’這種情況，有的應(yīng)該網(wǎng)簽的不網(wǎng)簽。很多人并不了解，先把定金交了。有的不僅僅是定金，可能交了絕大部分購房款，房子卻還購不下來。因此，中介掙的是差價，他提供的不是‘居間服務(wù)’。”邱寶昌較后說。

陷阱叢生的樓市令人生畏，然而其并未因此而變得低迷。樓市之“堅挺”與股市之“疲軟”是國內(nèi)經(jīng)濟圈近些年來“相映成趣”的一大現(xiàn)象，二者雖然“軟硬”狀態(tài)不同，卻帶來了相似的情形：股市之“疲軟”使股民高興不起來，樓市之“堅挺”同樣讓老百姓心情灰暗、沉重。看看高房價如今都把百姓逼到什么份上：生活在城市里的人自發(fā)地聯(lián)合起來，要自己蓋房了。面對大城市驚人的商品房高價，一種“自己動手，豐衣足食”的個人合作建房模式較近正在一些大城市悄然出現(xiàn)。然而，這一新興概念的出現(xiàn)，即遭各方爭議。經(jīng)濟學(xué)博士、財經(jīng)評論員馬光遠做客欄目時坦陳，個人集資合作建房并不是未來發(fā)展的一個方向。

　　馬光遠認(rèn)為，對一個經(jīng)濟現(xiàn)象判斷有兩個。一是，有沒有選擇的自由。當(dāng)一個人只能面對一個選擇的時候，這肯定不是較好的一個模式，也不是較好的一個形態(tài)。當(dāng)一個人有了很多選擇的時候，很多東西自然會消失。當(dāng)下，有很多開發(fā)商無良，但是當(dāng)市場上開發(fā)商比較多的時候，消費者有選擇時，可以在“差”的里邊選，那個相對“不差”的，這是我們選擇的一個自由。因此，給百姓多一個選擇，這個選擇本身好與壞，老百姓自己去判斷。但是多一個選擇，畢竟是一個好事。二是，經(jīng)濟學(xué)發(fā)展這么多年，還證明了一個基本的嘗試叫“專業(yè)化”。為什么要有公司？按照制度學(xué)派的理論，有了公司以后，整個社會就有節(jié)約交易費用。整個效益就會上升，由此，推崇專業(yè)化完全沒有錯誤。做任何事情，都必須做專業(yè)，而不是不專業(yè)，在國外，很多人房子都是自己蓋，一般選擇周末蓋，在那刷刷漆，弄弄花園，種種樹，是一個非常愜意的事。但是，如果把選擇的權(quán)利給了不專業(yè)建房人，是選擇自己蓋房，還是請開發(fā)商來。想必，還是要找專業(yè)公司。專業(yè)公司無論是品質(zhì)，還是質(zhì)量，還是各個角度，對個人而言，包括成本上，也能節(jié)省不少。所以，在中國，個人合作建房模式，我并不看好。

　　馬光遠表示，一直不認(rèn)為個人集資合作建房是中國未來發(fā)展的一個方向，專業(yè)化仍然是未來發(fā)展的方向。畢竟，有很多的房子供購房者選擇，但是這必須是專業(yè)公司完成的房子。就各個環(huán)節(jié)來講，這是一個很專業(yè)的事。就這樣一個模式本身，標(biāo)桿意義大于其實質(zhì)意義。

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