一年前看空，出售上海、山東、廣東地產(chǎn)項(xiàng)目；如今轉(zhuǎn)眼看多，斥巨資收購。外資巨頭美國黑石集團(tuán)(Blackstone)一系列眼花繚亂的投資決策，讓市場嗅到了樓市的異常。

　　記者采訪獲悉，在談判了約半年多時(shí)間后，近日黑石以23億元的價(jià)格收購了上海一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；除此之外，黑石房地產(chǎn)合伙人(第六期)基金的絕大部分資金也用于投資美國的商業(yè)地產(chǎn)，而第七期基金在2013年2月份完成募集后，黑石還將發(fā)起約20億美元的房地產(chǎn)基金，用于收購包括中國在內(nèi)亞洲的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“未來我們?cè)谕顿Y上可能會(huì)更激進(jìn)，尤其是房地產(chǎn)投資方面。”黑石大中華區(qū)主席梁錦松今年10月底公開表示了對(duì)中國樓市的看好。梁錦松指出，中國的收入水平在提高，同時(shí)城市化還在繼續(xù)，這些對(duì)房地產(chǎn)投資來說是利好。

　　德信資本總經(jīng)理助理劉聰對(duì)本報(bào)記者表示，黑石的樂觀預(yù)期，反映出很多外資對(duì)中國房地產(chǎn)市場的興趣再一次濃厚起來。而中國一線城市房地產(chǎn)市場連續(xù)六個(gè)月的止跌回升，以及近期提出的城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)，更讓外資堅(jiān)定了投資中國樓市的信心。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度外資參與房地產(chǎn)大宗交易的比例，已經(jīng)從季度的16%上升至36%。只不過，外資看上的多是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這和其對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的態(tài)度并不能畫等號(hào)。

　　黑石的“好時(shí)機(jī)”

　　12月17日，上海市場傳出消息，黑石聯(lián)手中國臺(tái)灣頂新集團(tuán)以23億元人民幣的價(jià)格，收購了上海靜安區(qū)北京西路上的華敏帝豪大廈的寫字樓部分。

　　據(jù)了解，這筆交易是從今年5月前后開始談判的，當(dāng)時(shí)黑石想對(duì)帝豪大廈包括辦公樓、酒店、商業(yè)在內(nèi)的整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行收購，但較終沒有如愿。知情人士透露，今年5月份黑石對(duì)該項(xiàng)目的整體意向收購價(jià)格超過70億元。

　　“寫字樓這筆交易的確是較近才剛剛談妥的。商業(yè)和酒店部分我們會(huì)另找購家。”華敏置業(yè)一位副總裁12月18日告訴本報(bào)記者。

　　收購上海靜安區(qū)辦公樓只是黑石投資中國樓市的一個(gè)個(gè)案，作為全球的私募投資集團(tuán)，黑石敏銳地捕捉到了中國房地產(chǎn)市場的“好時(shí)機(jī)”，并在加緊入市的腳步。在美國募集資金抓緊機(jī)會(huì)投資中國樓市，成為黑石目前重要的工作之一。

　　據(jù)了解，目前黑石正在籌措一個(gè)20億美元的地產(chǎn)基金，專門用于收購亞洲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而中國正是其關(guān)注的投資區(qū)域之一。

　　該消息是黑石集團(tuán)總裁Tony James在12月3日的一次投資者的會(huì)議上透露的，但他當(dāng)時(shí)并未披露這20億美元中將有多少投資到中國，以及有關(guān)該地產(chǎn)基金更多的詳細(xì)信息。

　　Tony James所披露的正在籌措的20億美元亞洲地產(chǎn)基金，并非黑石12月份才剛剛制訂的計(jì)劃。早在10月份，黑石創(chuàng)始人兼CEO Stephen Schwarzman就向中國媒體明確表示，在完成今年133億美元全球房地產(chǎn)基金的募資后，黑石將開始在亞洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。

　　就在不久前業(yè)內(nèi)還傳出消息，黑石的投資團(tuán)隊(duì)除了在北上廣深等一線城市看項(xiàng)目外，還到杭州、南京、重慶幾個(gè)核心的二線城市考察商辦項(xiàng)目，但該團(tuán)隊(duì)目前還沒有明確具體的投資項(xiàng)目。

　　而在去年年底，還曾傳出綠城與黑石密切接觸，并準(zhǔn)備成立合資公司投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)的消息。“去年的確與他們接觸過，但因?yàn)閮r(jià)格的緣故，之后沒有合作成功。”綠城集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者。

　　對(duì)于在中國和亞洲的戰(zhàn)略部署，Stephen Schwarzman向媒體透露，黑石在亞洲區(qū)已增加了1/3的人手，在中國內(nèi)地也開始增加投資。

　　“我們認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)暫時(shí)觸底，未來2至3年里經(jīng)濟(jì)有望反彈。對(duì)黑石來說，現(xiàn)在是在亞洲進(jìn)行投資的時(shí)機(jī)。”Stephen Schwarzman稱。

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