當上海樓市的部分住宅項目，以明折暗降的方式吸引購房者關注之際，境外投資機構對上海住宅市場的投資激情也有所降低，但卻對上海商用物業(yè)投資熱情倍增。《每日經濟新聞》近日統(tǒng)計，前8月，上海整棟商用物業(yè)的收購已經超過143億元。

9月1日，戴德梁行投資部董事葉建成在接受采訪時表示，在整體收購上海房地產時，對次的住宅項目，缺乏整體收購興趣；當前境外投資機構更看重商用物業(yè)。

日前有媒體報道稱，私募巨頭黑石近日已與金融聯(lián)手，共同組建了一家商業(yè)資產管理公司。黑石持有該公司90%股權，金融持有10%股權，將針對中國境內的商業(yè)地產項目進行投資、經營、招商及管理，長線投資心態(tài)明顯。

而事實上，綜觀上海樓市今年前8月成交的整體收購案例，商用物業(yè)的收購比例約占八成；且收購的住宅項目均為市的優(yōu)質豪宅。戴德梁行的數據顯示，今年前8月，上海整體收購的成交總額超過143億元。

今年4月，黑石集團的房地產合伙人基金第六期募集結束，共融得109億美元，創(chuàng)下有史以來數額的一次房地產機會基金募集。另媒體報道，即使是在目前普遍低迷的市場情況下，摩根士丹利仍在籌措一筆約100億元的基金，準備繼續(xù)投入中國房地產市場。

葉建成認為，預計今年的整體收購成交額將達到200億元，基本與去年持平。他表示，由于市場觀望氛圍濃郁，在目前房產市場中，正在向購方傾斜，正逐步轉變?yōu)橘彿绞袌觥?/P>

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民同時表示，受“限外”政策影響，當前外資整棟收購上海物業(yè)的方式主要有兩種，一是通過股權收購的方式，二是在項目開發(fā)前期便通過參股合建的方式介入。

合作開發(fā)已經成為一種潮流。在部分開發(fā)商資金緊張的情況下，不少外資房地產投資基金，都開始以合作的方式參與開發(fā)，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等。

事實上，外資機構對中國房地產市場的投資熱情也是有增無減。荷蘭國際投資管理公司（ING）近期宣布成立一項新的房地產基金計劃，部分資金將投資中國內地房地產市場。英國高富諾集團也表示，公司計劃在未來5年內，在亞洲的資產規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國。

媒體報道的資料顯示，雅居樂地產控股有限公司出售旗下冠金公司30％股權，獲得購方摩根士丹利52.8億元的轉讓款；恒大地產通過私募股權的方式得到了5.06億美元的資金，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機構。

數據來源：戴德梁行

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