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2013年海南房價是否上漲業(yè)內(nèi)人士看法存分歧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1342 次
2012年的海南樓市在年初曾經(jīng)歷慘淡,在年底又迎來曙光。在提振銷售的過程中,以價換量自始至終成了今年海南樓市開發(fā)商們的“殺手锏”,而去庫存化也依舊是眾多開發(fā)商們的頭要目的。今年海南樓市的整體業(yè)態(tài)如何?明年又會是什么樣子?房價是否會漲?在2013年的新年即將到來之際,海南地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士在此為讀者答疑解惑。
以價換量去庫存化是今年海南樓市關(guān)鍵詞
2012年,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,海南樓市已基本回歸理性。海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏認(rèn)為,盡管有的實力雄厚的開發(fā)商依舊在房價問題上跟政府博弈,譬如幾個同一區(qū)域的開發(fā)商形成價格同盟,同一區(qū)域的樓盤價位相差不大,單價位依舊堅挺。“大多數(shù)開發(fā)商則變得理性客觀了,紛紛以價換量去庫存。”張興宏說。
海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽指出,在2012年,低價位、小戶型的旅游度假型公寓,依舊是整個樓市的寵兒,銷量較其它業(yè)態(tài)要好。還有就是商業(yè)地產(chǎn),真正讓許多人意識到它的投資價值,因此,價格一直堅挺。位置較好、設(shè)計合理、面積適中、總價不高的臨街商業(yè)面積,依舊搶手。
年底回暖只是假象樓市缺乏全面上漲基礎(chǔ)
有業(yè)內(nèi)評論說2012年從年初的艱難到年底的回暖,不少房企較艱難的日子已經(jīng)過去了,年底樓市回暖更是給予許多房企信心。對于這個問題,邱陽表示,這是有些人自我的感覺。他解釋說,中國人口眾多,房地產(chǎn)市場很龐大,對樓市的總體需求也是全球無可比擬的,這點(diǎn)上應(yīng)該是有信心的;但是,一旦樓市總量迅猛地增大,而購購力難以跟上,那么,你即使再有信心也是徒勞的。
邱陽指出,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依舊沒有成熟,大量房源控制在少數(shù)人手里,待價而沽;而大量的需要住房的人們,眼睜睜看著日益高企的房價,無力購購;甚至連想做房奴的資格都夠不著,這種反差,導(dǎo)致大量的空置房的出現(xiàn),導(dǎo)致大量空樓、黑樓的出現(xiàn),這部分已售未住或本就不打算住,而是作為投資品而存在的住房存量,就像蓄住的水,一旦溢出,其對市場的影響不可小覷。
“因此,對明年也好,后年也好,回暖都是暫時的假象,如果不設(shè)法擠掉房地產(chǎn)的泡沫,不把房地產(chǎn)的發(fā)展納入健康的軌道,,那么信心也只是一部分利益期待者的自我安慰罷了。”邱陽說道。
張興宏則表示,每年年底到春節(jié)前都是樓市的銷售高峰期,因此樓市全面回暖是某種假象,其中也有媒體跟著開發(fā)商炒作的因素存在。
2013年房價是否上漲業(yè)內(nèi)人士看法存分歧
業(yè)內(nèi)很多人分析預(yù)測明年房價會上漲,有的媒體報道說漲幅會達(dá)到7.8%。對此,邱陽表示,對海南的房價在明年會上漲的說法不太認(rèn)同,因為海南的房價沒有上漲的前提和理由。邱陽說,頭先海南目前已經(jīng)存在相當(dāng)大的房產(chǎn)存量,這部分存量,足以需要多年的時間來消化。這就是許多房地產(chǎn)商焦急等待樓市春天的原因;其次就是海南的土地出讓總量已經(jīng)相當(dāng)大。“有誰計算過沒有,就海南目前已經(jīng)出讓或正在出讓的土地來說,可以建設(shè)多少面積的房產(chǎn)?這些房產(chǎn),可以容納多少人居?。窟@些巨大的面積,需要多大的的市場來消化?如果算清楚了,可能就找不到房價上漲的原因了。”邱陽說。
張興宏則有不同的觀點(diǎn),他指出明年的房價會上漲,但不會暴漲,而且上半年上漲的可能性很小,明年下半年的房價則會緩慢上升,到年底時達(dá)到10%左右的漲幅。“不過新一屆政府專業(yè)人不會對房價上漲坐視不管,如果房價上漲勢頭過猛,屆時應(yīng)該會有相應(yīng)的政策來平抑房價。”張興宏說。
邱陽預(yù)測,明年的海南樓市總體上平穩(wěn)、有序,不會出現(xiàn)太大波動,不會大起大落。新開工樓盤會減少,新增面積會下降。價格上基本保持現(xiàn)有水平,但讓利促銷力度會加大。張興宏認(rèn)為明年的旅游地產(chǎn)會有強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,樓市銷售量也會穩(wěn)中有升。
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