大龍年漸漸隱去，蛇年已經(jīng)抬頭可見(jiàn)，中國(guó)樓市的爭(zhēng)議也隨著自然時(shí)間的推移而漸入高峰。除了成交量翹尾，年底新開(kāi)盤(pán)也達(dá)到高峰，上海已連續(xù)三周新推商品住宅超過(guò)千套，整個(gè)12月新增的住宅房源套數(shù)更是接近5000套的水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商似乎是想趕在接連到來(lái)的假期之前盡快“出貨”，不僅僅上海如此，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)190846套，與天氣對(duì)比明顯，暖冬態(tài)勢(shì)正在延續(xù)。問(wèn)題是，年尾翹尾因素并不能從整體上概括過(guò)去一年的大勢(shì)，而且，這種翹尾因素也有著非常奇特的背景在支撐。

　　即將過(guò)去的大龍年中國(guó)房地產(chǎn)可謂冰火兩重天，火熱的地方排隊(duì)購(gòu)房，冷的地方爛尾樓到處是，房?jī)r(jià)被腰斬，為何會(huì)出現(xiàn)這種極端對(duì)立的鏡像呢？

　　追問(wèn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的很多重大問(wèn)題，人們不得不一再回溯到1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，這一歷史事件宣告了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再主要服從自然循環(huán)的時(shí)間邏輯，而主要服從歷史時(shí)間單向度無(wú)法逆轉(zhuǎn)的軌跡在運(yùn)作。認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)非常重要，譬如說(shuō)，很多人因?yàn)槎嗄晏た斩蠡诓灰眩?，樓市不是股市，幾乎不存在循環(huán)問(wèn)題，一旦在房?jī)r(jià)問(wèn)題上踏空之后，就沒(méi)有后悔藥可吃，就算部分樓市調(diào)整，回到十年前幾乎是不可能了。塵埃落定時(shí)，有些人幻想著一切重新再來(lái)，但是，歷史時(shí)間是不可能再來(lái)的。

　　隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)一騎絕塵遙不可及，越來(lái)越多的人從有效需求者變成了潛在需要者了。而且，因?yàn)榉慨a(chǎn)財(cái)富而劃分的人群越來(lái)越走向了對(duì)峙：持有房產(chǎn)者期望保護(hù)自己的房產(chǎn)不要像美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后的美國(guó)持房者那樣悲慘，而無(wú)房者卻期望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)以便自己變成有效需求者。這兩種力量都在對(duì)峙中增強(qiáng)，特別是種力量增加的很快，因?yàn)樵絹?lái)越多的人從無(wú)房者變成有房者，他們大部分人很多時(shí)間都用來(lái)還房貸了。越是后購(gòu)房者越是期待房?jī)r(jià)還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

　　較近不是一個(gè)在流傳一個(gè)保安購(gòu)房升值夢(mèng)想嗎？廣東保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英日前發(fā)布微博：今晚下班，我問(wèn)大堂保安，“你說(shuō)明年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？”保安不認(rèn)識(shí)我，回答說(shuō)，“你傻嗎？豬肉、大米都漲價(jià)了，廣州的房?jī)r(jià)能下跌嗎？我是沒(méi)錢(qián)，如果我有錢(qián)，我會(huì)購(gòu)兩套，兩年后我賣一套白賺一套。”這個(gè)保安或許代表了大多數(shù)人想法，在他那里，住房主要不再是居住功能，而是一種金融投資工具了?？梢?jiàn)，在中國(guó)，很多人購(gòu)房不僅僅要考慮實(shí)用功能，這也是購(gòu)房較基本目的，但是，幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)考慮到升值因素，特別是在搶房行為過(guò)程中，這種動(dòng)機(jī)表現(xiàn)的較為明顯。而之所以人人皆看中房產(chǎn)的升值功能，一方面是因?yàn)橹袊?guó)貨幣超發(fā)過(guò)度，讓大量?jī)?chǔ)蓄縮水，另一方面中國(guó)理財(cái)渠道太少，較近我們的理財(cái)產(chǎn)品還有龐氏騙局的嫌疑。

　　在這樣的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)在蛇年還是有一定的機(jī)會(huì)，但是，在政策面這一塊，是不容樂(lè)觀的。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及政治局都強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，住建部官員也多次重申這個(gè)觀點(diǎn)，較近北京市委書(shū)記郭金龍?jiān)谡劦椒康禺a(chǎn)問(wèn)題時(shí)稱“防止開(kāi)發(fā)商做局，用虛假信息把消費(fèi)者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去，一定要高度重視。”他隨后說(shuō)，“房?jī)r(jià)是能調(diào)控的，要用正確的方式”。郭金龍談到這個(gè)問(wèn)題大背景是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較近非常復(fù)雜，任志強(qiáng)的暴漲論以及現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)躁動(dòng)都在暗示一個(gè)問(wèn)題，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可能會(huì)失敗，但是，從郭金龍表態(tài)來(lái)看，他們還是信心十足。北京市管理層的態(tài)度實(shí)際上反映了這樣一個(gè)趨勢(shì)：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)熱起來(lái)了，管理層就會(huì)動(dòng)真格，而且決心不是一般地大，從官員申報(bào)財(cái)產(chǎn)推進(jìn)力度就可以看出這個(gè)端倪。

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