政府大量出讓土地對樓市來說應(yīng)該是值得高興的事，開發(fā)商大片拿地也是再自然不過的事情。如果土地供應(yīng)不上來，開發(fā)商的房屋供應(yīng)就出現(xiàn)問題了，自然就會造成市場上的供求關(guān)系失衡。但是由于現(xiàn)在正處在調(diào)控的關(guān)鍵階段，而土地市場出現(xiàn)開發(fā)商血拼式征地的現(xiàn)象，難免讓人感到，樓市又進(jìn)入一輪瘋狂了，房價(jià)還能HOLD嗎？

     十二月二十號以后，全國有三宗土地交易備受矚目。一個(gè)是北京通州臺湖鎮(zhèn)三宗地在土地交易集中成交，經(jīng)過數(shù)十輪激烈的競價(jià)，萬科頭開聯(lián)合體以14.2億競得通州臺湖兩地塊，溢價(jià)率為46.07%，折合樓面價(jià)8541元/平米。另外一宗落入北京世紀(jì)鴻的囊中，溢價(jià)率為46.63%，折合樓面價(jià)5145元/平米。

　　在天津，在南開天塔道地塊爭奪中，擁有魯能集團(tuán)背景的北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司斥資46.2億元，以樓面價(jià)15000元/平方米競地成功。據(jù)天津業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)數(shù)字分別刷新了天津今年總價(jià)地王和單價(jià)地王紀(jì)錄。對照36.96億元的售價(jià)，該地塊成交溢價(jià)率為25%。

　　12月26日，上海又誕生了一個(gè)“地王”：上港集團(tuán)旗下公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，刷新上?？們r(jià)“地王”紀(jì)錄，同時(shí)成為2012年全國總價(jià)“地王”。就在國土部較近多次表示要嚴(yán)厲調(diào)控樓市，要求控制房價(jià)上漲的敏感時(shí)候，一二線城市的土地盛宴，不能不讓人感到政府的調(diào)控正在失去控制，或者說已經(jīng)有失控的危險(xiǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年和2011年，全國土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計(jì)，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23478億元，同比下降17.5%。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計(jì)為616億，預(yù)計(jì)全年在630億以內(nèi)，低于2011年的1055億；上海前11個(gè)月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過千億。

    土地出讓屢屢出現(xiàn)地王，房價(jià)再一次凸顯上漲趨勢。是地方政府缺錢要推高地價(jià)？還是開發(fā)商銷售太好，根本不差錢？或者是所謂的購房剛需是在抑制不住了沖動(dòng)？

　　在新一屆召開的經(jīng)濟(jì)工作會議上，再次提出，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖”，住建部部長姜偉新也表示，明年在繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行限購政策的同時(shí)，將積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。 在下基層調(diào)研時(shí)，針對農(nóng)民工的問題說，建保障房有利于抑制房價(jià)過快上漲，防止抬高城鎮(zhèn)化門檻，這樣農(nóng)民變巿民才有希望。 清楚地表示，“你們提了三條政策建議：一是國家要有創(chuàng)業(yè)扶持政策，二是房價(jià)不要再漲，三是新農(nóng)合報(bào)銷要快一點(diǎn)。”

　　應(yīng)該說，不管到哪里，不管那個(gè)專業(yè)到基層，他們聽到人們的要求肯定都是，房價(jià)不要再漲！

　　這幾天，有點(diǎn)出人意料的是，也可以說是有點(diǎn)意思的是，在北京市委十一屆二次全會上，新任政治局委員的郭金龍書記表示，對于北京的房價(jià)，讓大家放心，“防止開發(fā)商做局，用虛假信息把消費(fèi)者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去，一定要高度重視。”他隨后說，還是那句老話，房價(jià)是能調(diào)控的，要用正確的方式。”

　　北京市住建委主任楊斌說的更清楚，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大作用，但這種發(fā)展模式不能持續(xù)，到了進(jìn)一步破解難題的地步。“房價(jià)問題是突出問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開地價(jià)、房價(jià)，但房價(jià)一漲對百姓有影響，房價(jià)如何調(diào)控值得思索。”

　　國家信息較近表示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場供給量仍然不足，房價(jià)的合理回歸變得漫長。如果現(xiàn)在這樣的情況，不是漫長，似乎有點(diǎn)越來越遠(yuǎn)了。溫總理在今年三月還說過本屆政府有信心讓房價(jià)回歸理性，大半年過去了倒是鄂爾多斯、溫州等地方回歸了，可是北京等一線二線城市不但沒回歸，還有一定程度的反彈了。莫非只能靠下屆政府繼續(xù)努力了？本屆政府還有三個(gè)月的時(shí)間，又是過年過節(jié)的喜慶日子，平穩(wěn)喜慶的環(huán)境似乎也不適合出臺什么嚴(yán)厲的政策了。

　　國家信息預(yù)測部主任祝寶良認(rèn)為，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動(dòng)房價(jià)溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會使得房價(jià)有所回落。

　　祝寶良認(rèn)為，本輪調(diào)控政策以限購和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對新的投資和投機(jī)性需求形成影響，對調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來說，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變。國家信息和中國社會科學(xué)院聯(lián)合發(fā)布的《中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2013）》建議，要促使房價(jià)回到合理價(jià)位，限貸、限購政策仍需延續(xù)，并要全面開征房產(chǎn)稅，形成遏制投機(jī)性購房的長效機(jī)制。

　　另外，加快推行陽光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐敗案件揭出貪官普遍擁有大量房產(chǎn)，陽光法案的推行，會讓他們自動(dòng)拋盤。有點(diǎn)根據(jù)的是，較近新任紀(jì)委書記王岐山也表示，出臺官員財(cái)產(chǎn)公示可以列入日程，而又有消息說，人大有關(guān)部門已經(jīng)開始起草相關(guān)法律文件。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！