隨著傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”旺銷季節(jié)到來，開發(fā)商在積極地做著開盤前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。然而，從本報記者對近期南京部分樓盤開盤情況的調(diào)查來看，售樓處的“煙霧彈”很多。

　　近來包括北京、上海、南京等部分熱點(diǎn)城市在內(nèi)的樓市成交量，都開始出現(xiàn)不同程度的放量跡象。但是，這些城市樓市成交量是在個別熱銷樓盤帶動下出現(xiàn)的回升，絕大部分項(xiàng)目仍未擺脫滯銷困境，目前樓市仍然存在著供給價格過高與需求購購力不足的結(jié)構(gòu)矛盾。

　　對于當(dāng)前樓市的“回暖”跡象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動，并非真正意義上的回暖。在調(diào)控初期，購房人開始觀望時，開發(fā)商靈活性不夠，應(yīng)對失措，未能及時根據(jù)市場反應(yīng)調(diào)整操盤策略，導(dǎo)致了觀望情緒的加重，成交量快速下降，樓市進(jìn)入冷靜期。目前，調(diào)控已經(jīng)歷了4個多月，開發(fā)企業(yè)對后市走向的判斷逐步理性，對開發(fā)策略、預(yù)期收益均做出了調(diào)整，部分樓盤調(diào)低售價促進(jìn)了成交。

　　其實(shí)，樓市呈現(xiàn)在人們面前的這種“假性回暖”，固然有個盤銷售量增大的因素，也與一些開發(fā)商在開盤現(xiàn)場釋放的“煙霧彈”密不可分。甚至有些樓盤不惜虛報銷售數(shù)據(jù)，制造旺銷假象。比如，他們或者在開盤前大肆夸大客戶的預(yù)約量，逼使有購房意向的人不敢東挑西選；或者根據(jù)預(yù)約客戶的多少確定推出房源的數(shù)量，好讓自己的樓盤成為“日光盤”；或者把認(rèn)購數(shù)字對外說成是真正的銷售量，其實(shí)這些認(rèn)購量中較終并沒有真正被認(rèn)購；更有甚者，干脆就背著購房人去搖選房序號。

　　開發(fā)商扔出的這些“煙霧彈”正在影響著樓市的正常秩序。頭先，它違反了“認(rèn)購協(xié)議必須及時上傳”、“售樓現(xiàn)場銷控表必須與網(wǎng)上房地產(chǎn)一致”等相關(guān)商品房銷售管理規(guī)定。其次，它擾亂了輿論視聽，造成旺銷假象，讓購房人產(chǎn)生心理恐慌。更為重要的是，它會較終導(dǎo)致決策層對市場的誤判，從而影響調(diào)控政策的執(zhí)行。

　　據(jù)媒體報道，北京的一些開發(fā)商正在借助“金九銀十”制造突圍假象，以此烘托漲價預(yù)期。因此，在這樣的關(guān)鍵時期，對于開發(fā)商散布的“煙霧彈”更需加強(qiáng)監(jiān)管，以切實(shí)維護(hù)樓市的正常交易秩序，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控的成果。 (侯錦陽)

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