[ 不少樓盤的折扣幅度已經(jīng)有所減少，售樓人員也都異口同聲表示春節(jié)后房價將上漲 ]

　　2013年元月僅過去一半，廣州樓市延續(xù)了去年12月的火爆，并有愈演愈烈的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，元旦過后，廣州一手房日簽約額持續(xù)保持高位，每日簽約三四百套，較去年行情低迷時上漲一倍。

　　在購家急于入市的看漲心態(tài)下，有開發(fā)商已悄然調(diào)價，房價上漲壓力再度顯現(xiàn)。但今年的新房市場供應(yīng)依然充足，業(yè)內(nèi)人士稱，不應(yīng)對市場過于樂觀。

　　購房者的心慌

　　還沒有購房子的人們又一次感到恐慌。

　　就職于廣州某國有企業(yè)的林先生在上周末匆匆趕到廣州老城區(qū)一個樓盤掏出了5萬元定金，然后“繞了幾個彎”找開發(fā)商“走門路”，目的只為能較終購到房子。

　　“銷售說認購的客戶太多，屆時不見得輪到我。”林先生說，如果這期購不到，怕過了春節(jié)要漲價。

　　房子漲價的預(yù)期，不知不覺間又成為許多人心中的焦慮因素。“當所有人都覺得它會漲時，它就是會漲的。”另一位考慮是否該出手購房的曾小姐也感受到壓力，“現(xiàn)在不購房，大家都說2013年會漲價，可是購了房子不但要花掉多年積蓄，還得欠銀行一屁股債，實在很難下手。”

　　與上述觀望者不同的是，許多人在年底匆匆涌進樓市，導(dǎo)致廣州樓市成交量短期迅速飆升。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下全年月度新高，共成交11417套，環(huán)比上漲29%。而2013年前兩周(1月1日~1月13日)，新建商品房網(wǎng)簽近4500套，繼續(xù)保持高位運行。而且簽約均價持續(xù)攀升，其中1月7日~13日，全市簽約均價達到14739元/平方米，為限購以來新高。庫存則繼續(xù)下降，截止到1月6日，全市可售未售商品住宅為53134套，連續(xù)兩周微幅下滑。

　　由于近期一手房市場上開發(fā)商推貨量減少，導(dǎo)致相當一部分購家將目光投向二手房市場。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手住宅實際成交活躍度較2011年增加21.5%，雖然總體成交量仍低于2009、2010年，但預(yù)計2013年交易活躍度將進一步上升。

　　滿堂紅番禺區(qū)一位中介代理人員透露，就她本人負責(zé)的板塊看，去年第四季度以來，二手房交易量明顯上升，之前放盤很久的房子也在這段時間集中成交，導(dǎo)致二手房源有所減少。

　　與購房者急于入市的心態(tài)不同的是，開發(fā)商顯示出2010年宏觀調(diào)控以來較樂觀的心態(tài)。

　　日前有媒體稱，萬科[簡介 較新動態(tài)]在廣州的多個項目聲稱將在春節(jié)后提價5%~20%。另外幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)人也都表示會“隨行就市”。而市場上，不少樓盤的折扣幅度已經(jīng)有所減少，售樓人員也都異口同聲表示春節(jié)后房價將上漲。

　　在元旦期間已經(jīng)付了定金購購海珠區(qū)一套房子的張小姐透露，她所購購的房子如今價格25000元/平方米，但去年該盤價格曾低至20000元/平方米。

　　2013年供應(yīng)量約14萬套

　　盡管開發(fā)商以及房地產(chǎn)銷售代理紛紛看漲2013年樓市，但市場巨大的供應(yīng)量卻不容忽視。

　　據(jù)經(jīng)緯行研究不完全統(tǒng)計，按照目前的工程進度，若開發(fā)商正常推貨的話，預(yù)計2013年廣州十區(qū)新推貨量將近7.07萬套。而截至2012年底，十區(qū)余貨3.73萬套，加上新增貨量，2013年十區(qū)合計貨量將達10.8萬套，合計面積約1209萬平方米。再加上增城、從化約3.34萬套的可售貨量，明年十區(qū)兩市總體可售貨量達14.14萬套。

　　經(jīng)緯行相關(guān)人士表示，如果保持今年的消化速度，2013年的市場可售貨量預(yù)計需一年半左右可消化完，仍然存在一定的消化壓力。

　　今年樓市供應(yīng)以剛需產(chǎn)品為主，多個區(qū)域新貨供應(yīng)與2012年基本持平，而新增供應(yīng)增幅較為明顯的將是荔灣區(qū)，預(yù)計增幅將近50%。

　　2013年的供應(yīng)量與2012年持平，但需求卻不見得一致。經(jīng)緯地產(chǎn)分析，與2011年相比，2012年的成交量中有一大部分是之前積累一年多的需求的集中釋放，而2013年則多是新增的需求，再加上客戶結(jié)構(gòu)的擴大化，從這個角度看，今年廣州樓市成交量會處于相對高位，總量上預(yù)計與2012年持平，即十區(qū)成交量在750萬平方米左右(月度成交量預(yù)計在62.5萬平方米)。

　　無獨有偶，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松提醒，對待中國的房地產(chǎn)市場不要太積極樂觀，開發(fā)商應(yīng)堅持不漲價，繼續(xù)加大去庫存力度。

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