中國(guó)樓市從來(lái)不缺新鮮事，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎再次上演“悖論”——就在市場(chǎng)剛傳出監(jiān)管層要加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管和三套房信貸新政的節(jié)骨眼，部分一線城市和二、三線城市的樓市成交量卻逆勢(shì)大幅上漲，一些地方的房?jī)r(jià)也紛紛反彈。

　　讓購(gòu)房者更加心慌的是，一些開(kāi)發(fā)商目前竟以漲價(jià)探測(cè)市場(chǎng)走向，為了即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，不惜高價(jià)推盤。

　　多個(gè)城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)反彈

　　房?jī)r(jià)反彈頭先從成交量放大開(kāi)始。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的較新市場(chǎng)報(bào)告，在8月較后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲較為明顯，漲幅達(dá)125.14%。

　　在監(jiān)測(cè)到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢漲幅，環(huán)比上漲46.5%。一線城市上海和廣州的房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲7%和2.54%，二、三線城市中的蘇州和合肥房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲11.70%和2.18%，三亞、?？诤吞m州則分別環(huán)比上漲了46.06%、12.79%和4.84%。

　　上海樓市也面臨不小的壓力。根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，8月23日至29日全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。

　　佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，部分銷售單價(jià)在2萬(wàn)~3萬(wàn)元之間的中高端項(xiàng)目開(kāi)始相繼入市，從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交均價(jià)上揚(yáng)。但值得關(guān)注的是，上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米，仍比前一周有1%的漲幅，這已是連續(xù)第三周住宅成交量維持在17萬(wàn)平方米左右。

　　而在被視為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，一手房?jī)r(jià)格連續(xù)出現(xiàn)回升跡象。8月16日至22日深圳一手房市場(chǎng)共成交843套，繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，與前周環(huán)比大增72.4%；成交均價(jià)再次重回2萬(wàn)元/平方米的水平之上，達(dá)到2.1368萬(wàn)元/平方米，環(huán)比大漲18.6%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量放大和價(jià)格反彈，主要是因?yàn)榻陂_(kāi)發(fā)商推盤增多導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)隨之增加，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的觀望局面都有不同程度的松動(dòng)。

　　值得關(guān)注的是，部分開(kāi)發(fā)商近日逆勢(shì)漲價(jià)。媒體報(bào)道稱，8月份某房產(chǎn)網(wǎng)在廣州抽查100個(gè)樓盤中有24個(gè)樓盤出現(xiàn)漲價(jià)；北京飯店二期公寓“霞公府”單價(jià)從每平方米7.2萬(wàn)元刷新到了較高13.7萬(wàn)元；濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折。

　　廣州刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓則向本報(bào)表示，目前開(kāi)發(fā)商也不知道如何定價(jià)才是購(gòu)房者出手的心理底線，部分開(kāi)發(fā)商在銷售旺季到來(lái)之前逆勢(shì)漲價(jià)，主要目的是試探市場(chǎng)，也有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　樓市未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)增大

　　不過(guò)，這并不意味著市場(chǎng)將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)頭席分析師王海斌向本報(bào)表示，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。

　　但也有市場(chǎng)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍實(shí)難下跌，甚至?xí)趥鹘y(tǒng)銷售旺季的9月和10月出現(xiàn)進(jìn)一步上漲。畢竟目前每個(gè)地區(qū)的樓盤仍個(gè)個(gè)人氣飆升、銷售火爆，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科杭州三樓盤齊開(kāi)售出12億元，上海也再次出現(xiàn)“日光盤”。

　　招商地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王鉆在接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)：“盡管近日市場(chǎng)成交回暖跡象還不能說(shuō)是市場(chǎng)回暖，但從招商地產(chǎn)七八月份的銷售情況來(lái)看，市場(chǎng)比上半年情況好轉(zhuǎn)很多。但現(xiàn)在是一切以政策為導(dǎo)向的市場(chǎng)，對(duì)下一步還很難做出準(zhǔn)確的預(yù)估?！?/P>

　　王海斌說(shuō)，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)2007年“9·27新政”后市場(chǎng)狀況分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控之后通常會(huì)由價(jià)格堅(jiān)挺到成交量頭次觸底，然后出現(xiàn)價(jià)格下跌、成交量二次觸底回升，較后才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格真正觸底。

　　廣發(fā)證券的地產(chǎn)研究組在8月下旬通過(guò)草根調(diào)研之后撰寫的報(bào)告稱：“9月份之后，商品房供應(yīng)量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)幅度在30%左右；房?jī)r(jià)將小幅上漲，我們擔(dān)心政策的再次加碼?！?/P>

　　譚華杰對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的看法是，看房?jī)r(jià)走勢(shì)，9月份成交是關(guān)鍵?！叭绻?月份市場(chǎng)能夠務(wù)實(shí)，保持冷靜，對(duì)商品房銷售價(jià)格做出謹(jǐn)慎的判斷，在供應(yīng)量增加的情況下，價(jià)格有一定回落，那么接下來(lái)半年到一年的時(shí)間內(nèi)將會(huì)保持樂(lè)觀的看法；如果出現(xiàn)非理性的情況，則對(duì)明年做出不樂(lè)觀的判斷?！辈贿^(guò)，譚華杰也強(qiáng)調(diào)，“隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的大量增加，房?jī)r(jià)下行比上漲的可能性更大一些?！?/P>

　　盡管如此，部分城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來(lái)樓市變得更加撲朔迷離。從萬(wàn)科董事局主席王石近日在杭州的表態(tài)“樓市觀望低谷期已過(guò)”和黑石等國(guó)際資本近期曲線抄底中國(guó)樓市的事實(shí)基本可以預(yù)測(cè)，樓市風(fēng)向已出現(xiàn)微妙變化，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。

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