國家統(tǒng)計局昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月70個大中城市中54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有54個，漲幅均未超過1.2%。其中，一線城市頭現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來新高。2012年末房價翹尾明顯，廣州更成為納入監(jiān)控的70個大中城市中環(huán)比、同比漲幅的城市，以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%居頭。

　　環(huán)比漲幅均未超過1.2%

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個，比11月多1個，環(huán)比價格上漲的城市漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個，同比價格上漲的城市漲幅均未超過2.4%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個，12月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，70個大中城市的平均新建商品住宅價格指數(shù)依然呈現(xiàn)上漲，這也是自2012年6月以來連續(xù)第7個月出現(xiàn)上漲。

　　在12月房價漲幅再創(chuàng)全年新高的同時，國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)也格外引人關(guān)注。從主要指標的漲幅來看，全國房地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢仍然明顯。房企業(yè)績報告接連報喜。

　　剛性和改善性需求釋放

　　知名地產(chǎn)專家胡廣東認為，年底房價上漲是普遍現(xiàn)象。他分析：“2011年房價回落，尤其是2011年四季度和2012年一季度成交量都很低，但是2012年二季度以來，剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，房價普遍上漲的趨勢開始出現(xiàn)。這主要歸因于大環(huán)境影響，雖然政府一直堅定房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，但政策影響已被市場消化；而在經(jīng)濟層面，尤其是宏觀經(jīng)濟觸底回升，對整個房地產(chǎn)市場來說都是利好的。”

　　廣州社科院研究員彭澎特別提到，“城鎮(zhèn)化”的強化給年底的房地產(chǎn)市場打了一針強心劑。胡廣東也表示，尤其是經(jīng)濟發(fā)展較快城市的城市建設(shè)設(shè)施的完善以及投資環(huán)境的改善，都會利好房地產(chǎn)市場。

　　為何一線城市房價漲幅大

　　-分析

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價上漲的幅度普遍較大。2012年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅的價格環(huán)比分別上漲1.0%，0.7%，1.2%，1.1%;相比上年同月價格，除上海持平以外，北京、廣州、深圳分別上漲2.0%、2.4%、0.9%，其中廣州價格上漲幅度環(huán)比、同比均位列70個大中城市之頭。

　　胡廣東認為，2012年二季度以來尤其是一線城市的樓市升溫有因可循。他分析：“像廣州這樣價格變化幅度較大，正是說明此前一線城市限購執(zhí)行力度強，帶來目前入市需求的釋放。應(yīng)當要理性認識這種上漲，它是在整個市場經(jīng)濟溫和向上的背景之下出現(xiàn)的，不能將房價上漲問題孤立起來，也不能單從價格上漲斷定存在樓市泡沫。年底廣州的幾個高價位項目集中入市，結(jié)構(gòu)性上漲是廣州房價上漲的主要特點。”

　　2013年樓市走勢如何

　　-預測

　　對于2013年的樓市，胡廣東認為如果市場發(fā)展溫和，政策上出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性低，樓市整體上升是主線。需要注意的是，上半年可能會存在供應(yīng)量的階段性不足，“2012年有些房企推貨節(jié)奏太快，2011年底和2012年上半年的有效土地出讓量又不太高，開發(fā)周期內(nèi)可能會跟不上市場需求。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，“盡管短期內(nèi)市場不會出現(xiàn)大起大落，但2013年‘自住+改善’兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉(zhuǎn)，房價也將繼續(xù)保持相對堅挺的狀態(tài)。”

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